Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2023 ~ М-634/2023 от 14.11.2023

    УИД: 16RS0012-01-2023-000889-97

    Дело №2-693/2023

     РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    село Верхний Услон                                            22 декабря 2023 года

    Республики Татарстан

    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

    при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к Новикас Р.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате,

    у с т а н о в и л:

Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в лице представителя по доверенности Салихова Е.М. обратился в суд с иском к Новикас Р.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор переуступки права аренды земельного участка № по договору № (далее - договор) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: осуществление деятельности пчеловодческого направления, площадью 62490 кв.м. с кадастровым номером №. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком арендные платежи с января 2022 года по договору не поступали, что является существенным нарушением условий договора.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, которое ответчик оставил без ответа.

В связи с чем просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 976,14 рублей, а также пени в размере 321,19 рублей.

Представитель истца по доверенности Салихов Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Новикас Р.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку задолженность по договору им полностью погашена.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тухбатуллиным М.Г. был заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор) на земельный участок, расположенный по адресу: Республика <адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: осуществление деятельности пчеловодческого направления, площадью 62490 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.6-8).

Согласно пункту 1.4 договора аренды земельного участка срок аренды установлен на 49 лет с №.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка, величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 24,37 рублей.

В силу п. 2.4 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Тухбатуллиным М.Г. и Новикас Р.Ю. был заключён договор переуступки права аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендатор передал новому Арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16)

Ответчик в нарушение условий договора аренды арендные платежи с января 2022 года не вносил.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление-требование о внесении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, (л.д. 19-20), которое ответчиком не получено в связи с изменением места жительства.

Согласно представленным истцом расчетам ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1297,33 рублей, пени рассчитаны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 321,19 рубль (л.д.17).

Исследовав материалы дела, суд признает данный расчет верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет задолженность по договору аренды земельного участка.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1297,33 рубля была погашена в полном объеме.

При таком положении, когда из представленных суду документов видно, что задолженность по договору аренды земельного участка погашена, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №, ОГРН №) к Новикас Р.Ю. (СНИЛС №) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательное форме изготовлено 26 декабря 2023 года.

        Председательствующий:              Тюфтина О.М.