Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4405/2023 ~ М-3296/2023 от 28.07.2023

Дело № ******

УИД 66RS0№ ******-09

в мотивированном виде изготовлено 05.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04.10.2023 Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ПАО «Банк ВТБ» с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 и ОАО «ФИО2 банк» был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ФИО2 банк» уступил права по кредитному договору ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1». ДД.ММ.ГГГГ заемщики исполнили обязательства по кредитному договору, в связи с чем ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» выдана закладная, однако ДД.ММ.ГГГГ в квартире, где проживала истец произошел пожар, в результате которого сгорела в том числе и закладная от банка. В настоящий момент ОАО «ФИО2 банк» ликвидирован, ответчик ПАО «Банк ВТБ» отказывает в выдаче дубликата закладной, в связи с чем истец просит погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании истец ФИО3 доводы иска поддержала, суду пояснила, что является единоличным собственником квартиры, поскольку ее мать ФИО5 умерла. В качестве доказательств исполнения обязательств по кредитному договору приводит справку, выданную ПАО «ВТБ 24» о погашении задолженности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суду пояснил, что банк является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку залогодержателем квартиры является ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1». Согласно сведениям, имеющимся в архиве ответчика ФИО3 получила оригинал закладной на руки. На данном основании ответчик считает, что все установленные законом обязательства по погашению регистрационной записи об ипотеке ответчиком выполнены.

Представитель третьего лица ООО «Абсолют банк», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Положениями ч. 2 ст.17 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение, способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено ч.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу <адрес>.

Из договора купли-продажи следует, что квартира продается за 1500000 руб., из которых 400000 руб. уплачивается за счет собственных средств покупателя, 1100000 руб. за счет заемных средств ОАО «ФИО2 банк» по кредитному договору № ******КИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кредитного договора № ******КИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО3 и ОАО «ФИО2 банк» следует, что банк предоставил заемщикам кредит в размере 1100000 руб. на срок 240 мес.

Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона.

Согласно п. 4.3.2 кредитного договора кредитор обязуется в случае прекращения настоящего договора в связи с исполнением заемщиком своих обязательств в полном объеме, в 50 дневный срок выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщику (представителю заемщика) закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

Как следует из выписки из ЕГРН на спорную квартиру, она находится в долевой собственности по ? у ФИО5, ФИО3 Также из выписки следует, что на квартиру установлено обременение по кредитному договору № ******КИ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «ФИО2 банк» ИНН 7831000637.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником ФИО5 является ее дочь ФИО3, наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу <адрес>.

Из сведений из ЕГРЮЛ следует, что ОАО «ФИО2 банк» ИНН 7831000637 прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец предоставила суду оригинал справки, выданной ПАО «Банк ВТБ 24». Как следует из справки ПАО «Банк ВТБ 24», действующее от имени ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» подтверждает, что ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ погасили ипотечный кредит в полно объеме по кредитному договору № ******КИ от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по которому приобретены ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» ДД.ММ.ГГГГ.

Также ПАО «Банк ВТБ 24» истцу выдана справка для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о том, что ФИО5, ФИО3 погашены обязательства по кредитному договору № ******КИ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Из справки о пожаре, выданной МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован пожар в жилом доме по адресу <адрес>. Со слов гр. ФИО3 в пожаре у нее сгорели, в том числе договор купли-продажи на квартиру по адресу <адрес>, справка о досрочном погашении кредита на вышеуказанную квартиру, закладная из банка на квартиру.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований указал, что обязательства по передаче закладной истцу выполнил, о чем имеется отметка. Поскольку закладная передана считает, что обязательства банком выполнены в полном объёме.

Действительно, на представленной ответчиком справки от ДД.ММ.ГГГГ имеет собственноручная запись истца ФИО3 о том ею получены ДД.ММ.ГГГГ справка и закладная с отметкой о полном погашении.

Вместе с тем, ответчиком оставлен без внимания тот факт, что полученная документарная закладная сгорела в пожаре ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец не может обратиться у Управление Росреестра для снятия обременения в виде ипотеки.

Суд считает, что в судебном заседании установлен факт исполнения истцом ФИО3 обязательств по кредитному договору № ******КИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5, ФИО3 и ОАО «ФИО2 банк», что подтверждается справками, выданными ЗАО «Банк ВТБ 24», действующему от имени ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1», которое приобрело право требования по данному договору у ОАО «ФИО2 банк» ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлен факт исполнения обязательств по кредитному договору, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке по квартире, расположенной по адресу <адрес>, не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ» о погашении регистрационной записи об ипотеке- удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № ******.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Жамбалов С.Б.