Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2649/2022 ~ М-2170/2022 от 07.04.2022

№

                                                                                                 дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2022 года                                                                                      г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафиковой З. М. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рафикова З.М. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что с 1983г. истец проживает в <адрес>, на праве социального найма, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным исполнительным комитетом Приволжского районного совета народных депутатов.

Вместе с истцом в квартире также проживают: дочь, Сидорова О.Ш., совершеннолетние внуки: Тяжолов Д.Н., Сидорова В.С., и несовершеннолетний Сидоров Д.С., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Для улучшения жилищных условий, по согласию всех совершеннолетних членов семьи в квартире была проведена перепланировка. Так, квартира до перепланировки двухкомнатная, после перепланировки стала трехкомнатной. Набор помещений до перепланировки состояли: шкаф № две жилые комнаты № коридор № кухня № санузел № балкон №

Проектом было предусмотрено образование третьей жилой комнаты на площади ликвидируемого шкафа и на части площади жилой комнаты. При этом, место расположения кухни, жилых комнат и санузла не изменилось.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла № после перепланировки № Изменение общей площади квартиры связана с перепланировкой и пересчетом площадей. Набор помещений после перепланировки составили: три жилые комнаты № коридор № кухня № санузел № балкон № что подтверждается паспортом от №., изготовленным Казанским отделением АО «БТИ Республики Татарстан».

С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратилась с письменным заявлением в Администрацию Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани приложив к нему необходимые документы. На данное заявление от Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани РТ поступил ответ, которым в узаконении перепланировки истцу было отказано.

Между тем, согласно проекту перепланировки <адрес> <адрес> <адрес>, изготовленный АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ. Проектом было предусмотрено организация жилой комнаты на площади шкафа и за счет части площади жилой комнаты, для чего демонтировалась гипсолитовая перегородка и монтировалась гипсокартонная перегородка. Таким образом, перепланировка не затронула несущие конструкции жилого дома и не нарушила целостность и прочность здания.

При этом, как следует из выводов экспертного заключения АНО «Центр Содействия Обеспечению Санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645 10 «Санитарные эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец на судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Сидорова О.Ш., Тяжолов Д.Н., Сидорова В.С. в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, это подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ выданным на имя Рафиковой З.М. с семьей состоящей из 3 человек (Рафиков Ш.К.,Рафикова О.Ш.) на право занятия двух комнат. <адрес> всего жилой площадью №. <адрес> Ордер выдан на основании решения Исполкома Приволжского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес> зарегистрированы и проживают: Рафикова З.М. (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ., Сидорова В.С. (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ, Тяжолов Д.Н. (внук) с ДД.ММ.ГГГГ., Сидоров Д.С. (внук) с ДД.ММ.ГГГГ., Сидорова О.Ш. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 13.03.2020г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь по п. 5 ст. 15 ЖК РФ 42,6 кв.м. из них жилая 31,7 кв.м., подсобная 10,9 кв.м.

Из экспликации помещений по проекту акционерного общества «БТИ РТ» предусматривается, что квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: шкаф (2,7 кв.м), две жилые комнаты (10,7 и 18,1 кв.м), коридор (1,9 кв.м), кухня (6,0 кв.м), санузел (3,0 кв.м), балкон (к=0,3; 0,7 кв.м), жилая площадь 28,8 кв.м, общая площадь (по ЖК РФ) 42,4 кв.м.

Экспликация помещений после перепланировки по квартире: три жилые комнаты (8,0; 5,5; 18,2 кв.м), коридор (1,9 кв.м), кухня (6,0 кв.м), санузел (3,0 кв.м), балкон (к=0,3; 0,7 кв.м), общая площадь по ЖК РФ 31,7 кв.м., жилая площадь 31,7 кв.м.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается: организация жилой комнаты на площади шкафа и за счет части площади жилой комнаты 1, для этого: демонтируется гипсолитовая перегородка, монтируется гипсокартонная перегородка. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 02 кв.м., жилая увеличилась на 2,9 кв.м.

Из письма заместителя главы МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рафиковой З. М. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 42,6 кв.м., жилую площадь в размере 31,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 года.

Судья

подпись/копия верна/

Судья                                                                                Хуснутдинов А.И.