Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2022 ~ М-687/2022 от 21.07.2022

Гр. дело №

УИД: 05RS0№-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                             18 августа 2022 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гичиулановой Патимат Тохтарбековны в лице своего представителя Курбанова Шамиля Тохтарбековича по доверенности к Администрации городского округа «<адрес>», отделу земельных и имущественных отношений о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гичиуланова Патимат Тохтарбековна в лице своего представителя Курбанова Шамиля Тохтарбековича по доверенности обратилась в суд с указанным исковым заявлением и в обоснование его указала следующее.

Гичиуланова Патимат Тохтарбековна ДД.ММ.ГГГГ приобрела два земельных участка в кадастровом квартале 05:49:000039 расположенных по адресам <адрес>, № и <адрес>, №ДД.ММ.ГГГГ0 (шестьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей, что подтверждается договором купли продажи земельного участка № и акту приему передачи к нему.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, расположенного по <адрес> и <адрес> в собственность Гичиулановой П.Т. составленному ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные земельные участки.

Основанием для заключения договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ послужил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день на земельный участок по адресу <адрес>, № зарегистрировано право собственности и ею продан.

ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению был изготовлен межевой план на земельный участок в кадастровом квартале 05:49:000039 расположенный по адресу <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД выдала ей кадастровый паспорт № на земельный участок по адресу <адрес>, №. Согласно которому земельный участок по адресу <адрес>, № имеет кадастровый №.

В начале ноябре 2021 года ею были поданы вышеуказанные документы через МФЦ <адрес> в Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД для государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, № с кадастровым номером 05:49:000039:2725.

ДД.ММ.ГГГГ Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (№КУВД-001/2021-45661896/1).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав (КУВД-001/2021-45661896/1) Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД сослался на п.7 ч.1 ст.26 2018-ФЗ и на то, что земельный участок по адресу <адрес>, № с кадастровым номером 05:49:000039:2725 был приобретен ею не сформированный т.е. до постановки на кадастровый учет.

Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД в своем уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав (КУВД-001/2021-45661896/1) указал необходимость предоставить на государственную регистрация прав, документы соответствующим требованиям, что не выполнимо.

ДД.ММ.ГГГГ Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД уведомил ее об отказе государственной регистрации прав (КУВД -001/2021-45661896/2).

В связи с чем без признания права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, № с кадастровым номером 05:49:000039:2725 за ней в судебном порядке зарегистрировать право собственности будет невозможно.

На сегодняшний день строения и сооружения на земельном участке по адресу <адрес>, № с кадастровым номером 05:49:000039:2725 не имеются.

На судебное заседание истец и его представитель не явилась, от них через канцелярию суда поступили заявления, в которых они поддержали свои исковые требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.

Ответчики Администрация городского округа «<адрес>», отдел земельных и имущественных отношений, будучи надлежаще извещёнными о времени и месте рассмотрения дела посредством направления телефонограммы, в судебное заседание не явились. От администрации городского округа «<адрес>» в лице                   Гаджикурбанова А.Г. представляющего интересы по доверенности через канцелярию суда поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица: Представители Управления Росреестра по РД и Избербашского отдела Управления Росреестра по РД, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд, не сообщили, об отложении дела на другой срок не просили.

Неявка без уважительных причин участника процесса, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не препятствует в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрению дела в его отсутствие.

В связи с этим дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Гичиуланова Патимат Тохтарбековна приобрела по результатам аукциона земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес>, № с кадастровым номером 05:49:000039: площадью 450 кв.м.

Согласно акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года                      Гичиуланова П.Т. приняла вышеуказанный земельный участок в собственность.

На земельный участок по адресу <адрес>, № имеется межевой план и кадастровой паспорт №. ДД.ММ.ГГГГ земельному участок присвоен кадастровый №.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Уставом муниципального образования городской округ “<адрес>” РД органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом является администрация городского округа «<адрес>».

В соответствии с ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

На момент заключения договора купли-продажи земельный участок по адресу: РД,               <адрес>, № должен был пройти кадастровый учет, а обязанность по постановке на кадастровый учет лежала на администрации городского округа «<адрес>», в частности на организаторе аукциона по продаже земельных участков в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом.

В настоящее время комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> переименован в отдел земельных и имущественных отношений администрации городского округа “<адрес>” с сохранением регистрационных данных (ИНН, ОГРН) и юридического адреса.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре-продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истцом был приобретен земельный участок в кадастровом квартале 05:49:000039 расположенный по адресам <адрес>, № общей площадью 450 кв.м. при межевании и постановке на кадастровый учет эти данные вполне хватили для определения места расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со положениями ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договором № купли продажи земельного участка цена имущества оговорена комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (отделом земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>») претензия к оплате ей не предъявлялась.

С учетом того, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, были соблюдены все требования, предъявляемые к его форме и содержанию, считаю, что указанный договор (№ от ДД.ММ.ГГГГ) является заключенными порождает предусмотренные законом последствия для сторон, в частности, переход права собственности на земельные участок приобретателю (покупателю) по договору. Упущения, допущенные органом местного самоуправления, его структурным подразделением (в частности - комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>) при заключении договора купли-продажи земельного участка (№ от ДД.ММ.ГГГГ), не должны влиять на истца право на указанный земельный участок, который он купила в 2008 году, и которым он владеет и пользуется 14 лет.

Из материалов дела усматривается, что Гичиуланова П.Т. в 2008 году согласно договора купли-продажи приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, № общей площадью 450 кв.м в порядке, предусмотренном законом. Ее право на протяжении 14 лет на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось.

В отсутствии регистрации права собственности на земельный участок истец лишен возможности осуществлять в полной мере права собственника недвижимого имущества, предусмотренные действующим законодательством. При указанных обстоятельствах он не может принимать решения в отношении принадлежащего ему земельного участка связанные с правом пользования, распоряжения, заключать предусмотренные законодательством и нормативно правовыми актами договора.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Гичиулановой П.Т.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 550, 554, 555, ГК РФ, ст.ст. 6, 15, 39.9 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Гичиулановой Патимат Тохтарбековны к Администрации городского округа «<адрес>», отделу земельных и имущественных отношений о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, № общей площадью 450 кв.м., между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Гичиулановой Патимат Тохтарбековной заключенным.

Признать за Гичиулановой Патимат Тохтарбековной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР, проживающей по адресу: <адрес> “а”, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000039:2725, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья                                                                                                                                            М.М. Ахмедханов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.