Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2022 от 24.06.2022

УИД: 50RS0008-01-2022-000353-81             Дело №2-767/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.

при секретаре Карповой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом «Дубна» к Король Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом «Дубна» обратилось в Дубненский городской суд Московской области с иском к Король А.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 марта 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 47 091,63 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 16.09.2021 г. в размере 4 619,51 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1751 рублей и почтовых расходов в размере 278,10 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ООО «Управдом «Дубна» с 01 декабря 2013 года по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>. Ответчик Король А.И. является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме, а также зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении. Ответчик не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность. Сведения об имеющейся задолженности ежемесячно отражаются в платежных документах. В соответствии с положениями ГПК РФ истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании долга с ответчика, однако впоследствии судебный приказ на основании заявления Король А.И. был отменен, а долг до настоящего времени не погашен. В связи с чем, истец был вынужден обратится с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «Управдом «Дубна» Шебеко Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Король А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в настоящее время находится в тяжелом материальном положении, находится на реабилитации после перенесенной операции, в связи с чем в настоящее время не может погасить образовавшуюся задолженность; также просил снизить размер пени и штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Протокола №-з общего собрания собственников помещений от 12 ноября 2013 г. ООО «Управдом «Дубна» является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира № в указанном многоквартирном доме находится в собственности ответчика Король А.И., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 09.03.2022 г., в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Король А.И.

Согласно представленной в материалы дела справки ООО «Управдом Дубна» о начислениях за ЖКУ от 09.03.2022 г. №, задолженность ответчика Король А.И. за период с 01 марта 2019 г. по 31 августа 2021 г. составляет 47 091,63 рублей.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком Король А.И. не погашена.

08 октября 2021 г. на основании заявления истца мировым судьей судебного участка №40 Дубненского судебного района Московской области в отношении Король А.И. был вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 23.12.2021 г. был отменен по заявлению Король А.И.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком Король А.И. не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии задолженности.

Доводы ответчика Король А.И. о том, что ответчик находятся в трудном материальном положении в связи с перенесением операции и нахождением на реабилитации, в связи с чем, не имеет возможности в полном объеме оплатить образовавшуюся сумму задолженности, суд не может принять во внимание, поскольку тяжелое материальное положение не освобождает собственника жилого помещения от ответственности по внесению оплаты за коммунальные услуги. При этом ответчик не лишен возможности с учетом трудного материального положения поставить вопрос о предоставлении ему рассрочки в соответствии со ст. 203 ГПК РФ на стадии исполнения решения суда.

Учитывая, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства является непосредственной обязанностью собственника помещения, а также то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ), суд считает требования ООО «Управдом «Дубна» к Король А.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с отсутствием со стороны ответчика платежей за жилищно-коммунальные услуги истцом на сумму задолженности были начислены пени, размер которых по состоянию на 16 сентября 2021 г. составляет 4619,51 рублей.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей ко взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание, компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд считает необходимым снизить размер подлежащих ко взысканию с Король А.И. пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг с 4 619,51 рублей до 500 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ООО «Управдом Дубна» были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 619,51 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 10.03.2022 г., а также почтовые расходы в размере 278,10 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 10.03.2022 г..

Поскольку исковые требования ООО «Управдом «Дубна» удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы в силу закона подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, в пользу ООО «Управдом «Дубна» подлежат взысканию с ответчика Король А.И. судебные расходы в сумме 1751 рублей, а также почтовые расходы в размере 278,10 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управдом «Дубна» к Король Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Король Александра Ивановича (паспорт <данные изъяты>), в пользу ООО «Управдом «Дубна» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 марта 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 47 091,63 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 16 сентября 2021 года в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1751 рублей и почтовые расходы в размере 278,10 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Управдом «Дубна» к Король Александру Ивановичу о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июля 2022 года.

Судья подпись