Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2023 (2-1525/2022;) ~ М-1341/2022 от 07.11.2022

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.,

присекретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лабенской В. П. к администрации Филипповского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лабенская В.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Каштановым А.С. Малик Н.В. действующей за себя лично и своего несовершеннолетнего сына Малик А.А. и Акционерным обществом закрытого типа «Филипповское» в лице директора ФИО был заключен договор, по которому Каштанов А.С., Малик Н.В., Малик А.А. продали, а АОЗТ «Филипповское» купило <адрес> в <адрес>. Указанная квартира принадлежала Каштанову А.С., Малик Н.В., Малик А.А. на основании на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал продавцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Указанный договор и акт приема-передачи квартиры удостоверен нотариусом ФИО1A.. На момент совершения сделки купли-продажи продавцы в указанной квартире не проживали, так как она была предоставлена совхозом истцу и членам ее семьи. Супруг истца ФИО2 в 1998 году устроился в совхоз газоэлектросварщиком. Ему на семью из трех человек была предоставлена указанная квартира, в которую они вселились в 2000 году. Совхоз принял меры к выкупу указанной квартиры с прилегающим к ней земельным участком для Истца. По какой причине продавец и покупатель не обратились в Учреждение юстиции для регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, истец не знает. Согласно справки, выданной <адрес>, Отдела архивной службы, совхоз «Филипповский» был образован в 1936 году, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гола № реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «Филипповское». Постановлением главы территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Филипповский». Определением Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, 12.111.2009 прекращена деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «Филипповский». Согласно справки полученной в ООО «Филипповское» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> на балансе предприятия ООО «Филипповское» не числится. Истцу были переданы все документы на указанную квартиру и земельный участок. Кроме того согласно сведений из ЕГРН на указанную квартиру, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано. Согласно сведений полученных в администрации Филипповского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ первые записи в похозяйственных книгах о принадлежности ФИО3, Лабенской В.П.. Лабенской В.В. появились только с 2002 года, где указано что за семьей Лабенских числится земельный участок 11 соток, а с 2007 года числится квартира. При этом Истец обращает внимание суда на то обстоятельство, что внесение сведений в похозяйственные книги сельского совета, не может быть поставлено в зависимость от возникновения прав на спорное имущество. Истец проживает в спорной квартире с 2000 года, а зарегистрирован по указанному адресу с 1998 года, о чем имеется отметка в паспорте Истца. Регистрация была указана по данному адресу с 1998 года по причине того, что супруг Истца и членами своей семьи приехали в <адрес> из Таджикистана и с 1998 года по 2000 год оформляли гражданство. Супруг Истца уже в 1998 году был устроен в совхоз, о чем имеется запись в трудовой книжке, а администрация совхоза вела переговоры о выкупе спорной квартиры для семьи Истца с Ответчиками. Согласно сведениям из ЕГРН за Ответчиками зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования. При этом в силу положения п.9.1 ст. З Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № l37-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе (выписке из похозяйственной книги), устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Так как согласно сведений из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 54:20:021914:2 на сегодняшний день зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Ответчиками, то в случае удовлетворения требований Истца по настоящему исковому заявлению, указанная запись в ЕГРН будет препятствовать в регистрации прав в будущем на земельный участок Истца предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства. Просит признать за Лабенской В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 54:20:021914:2, общей площадью 1021 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, с/с филипповский, <адрес>, зарегистрированного за Каштановым А. С. и Малик Н. В..

В судебное заседание Лабенская В.П. и ее представитель Пунанова Н.В. не явились, просили дело рассмотреть без их участия, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Каштанов А.С., Малик Н.В. в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, по месту его регистрации дважды направлялось заказное письмо с уведомлением, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Суд расценивает неявку ответчиков как злоупотребление правом и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, процессуальных препятствий для этого не имеется, правила надлежащего извещения судом соблюдены.

Представитель администрации Филипповского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что исковые требования признает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо Лабенская В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Филипповское» приобрело у Каштанова А.С., Малик Н.В., Малик А.А. приобрело квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 1021 кв.м., переданном в постоянное (бессрочное) пользование. (л.д. 17-25)

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Каштанову А.С., Малик Н.В..

Согласно выписке из похозяйственных книг, <адрес>, за 2002-2021 гг. значится хозяйство ФИО2 и его состав семьи. (л.д.61)

Согласно договору на отпуск электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен с Лабенской В.П., адрес объекта: <адрес>.

Согласно справке ООО «Филипповское», квартира по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не состоит.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской
Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает
право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право
собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности
в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не
являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на
владение им в силу иного предусмотренного законом или договором
основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ
«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность)
распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1
января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой
Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления
Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего
Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение
является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не
должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права
собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не
скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных
мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии
этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не
прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае
удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из
чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им
владения спорным имуществом перерывом давностного владения не
считается. Передача давностным владельцем имущества во временное
владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает
перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником
предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным
означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского
кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда
владение имуществом осуществляется на основании договорных
обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше
постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной
давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве
собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления
возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в
силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского
кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав
осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,
что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,
вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что с 2000 года истец владела спорным жилым помещением открыто, добровольно, непрерывно, более 20 лет, как своим собственным до настоящего времени, ж жилое помещение было передано ей ЗАО «Филипповское», в 2009 году ЗАО « Филиповсоке» прекратило свою деятельность, в соответствии с действующим законодательством, жилой фонд подлежал передачи в собственность муниципального образования, однако акта передачи не имеется, ЗАО « Филиповское» после приобретения квартиры право собственности на нее не зарегистрировало, при ликвидации предприятия жилой фонд не включался в конкурсную массу, администрация Филипповского сельского совета не оспаривает права истца на жилое помещение, возражений от других лиц также не поступало, что подтверждается письменными материалами дела. Супруг истца ФИО2 умер в 2019 года, после его смерти наследственное дело не заводилось, дочь истца Лабенская В.В. с 2002 года на территории Филипповского сельсовета не проживает, что также подтверждается материалами дела. Владение жилым помещением никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, также не оспаривалось и ответчиками Малик Н.В., Малик А.А., Каштановым А.С., в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. (ч. 2).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

За Каштановым А.С. и Малик Н.В. зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок, с 2002 года они зарегистрированы по месту жительства на территории <адрес>, земельным участком не пользовались более 20 лет. Частью 4 ст. 20 ЗК РФ, регламентировавшей рассматриваемые правоотношения в период пользования земельным участком, было предусмотрено, что граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Каштанов А.С. и Малик Н.В. продали квартиру, расположенную на спорном земельном участке АОЗТ «Филипповское», т.е. добровольно отказались от права пользования, но с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования в Управление Росреестра не обращались. Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о прекращении права пользования земельным участком также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лабенской В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1021 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, с/с Филипповский, <адрес>, зарегистрированного за Каштановым А. С. и Малик Н. В..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.