Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2023 ~ М-74/2023 от 11.01.2023

    Дело № 2-390/2023

УИД 35RS0009-01-2023-000089-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 марта 2023года                                                                                            г. Вологда

    Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

    при секретаре Куликовой Т.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучкина Д.А. к администрации Вологодского муниципального округа о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

    у с т а н о в и л:

Лучкин Д.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ему принадлежит нежилое помещение технического этажа жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 21 кв.м. Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой многоквартирный дом, сохранён в обустроенном состоянии, сохранены нежилые помещения подвала и нежилые помещения технического этажа жилого дома в обустроенном состоянии, согласно нумерации и площади в соответствии с техническим планом. С целью реализации прав на жилище, истец обратился в администрацию Вологодского муниципального района за разрешением на перевод нежилого помещения в жилое, на что получил отказ. Истцу предложено за свой счёт изготовить проект реконструкции жилого дома, указано, что при реконструкции изменились параметры объекта капитального строительства. Лучкин Д.А. обратился в ООО «Архитектурно-градостроительный центр города Вологды», где были подготовлены: инженерно –конструкторское обследование и экспертное заключение.

Просит прекратить право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 21 кв.м., признать за Лучкиным Д.А. право собственности на жилое помещение технического этажа жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 21 кв.м.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Вологодского муниципального района на администрацию Вологодского муниципального округа.

В судебное заседание истец Лучкин Д.А., его представитель Вологин А.Л. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ООО «СУ-35» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений с технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что согласно проектной документации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является трехэтажным и имеет, в том числе, технический этаж, который застройщиком ООО «СУ-35» реконструирован под мансардный этаж с устройством нежилых помещений и решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ названный жилой дом сохранен в обустроенном состоянии.

При этом, решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведенная реконструкция здания с устройством нежилых помещений подвала и мансардного этажа и нежилых помещений в нем, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает прав и загонных интересов третьих лиц. В результате производства работ возникли новые полезные площади здания, при этом наружная и внутренняя конфигурация здания не изменена, пятно застройки не увеличилось, изменения в конструкцию здания не вносились, выполненные работы не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают условий эксплуатации здания и проживания людей, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-градостроительный центр г. Вологды» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение <адрес> на мансардном этаже жилого дома <адрес>, может быть признано жилым, так как соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ по всем признакам. Соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Конструктивная и пространственная жесткость жилого дома не нарушена. Технические мероприятия, принятые проектом при строительстве не затрагивают конструктивные характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции. Перевод данного помещения в жилое не нарушает права третьих лиц, не затрагивает общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец приобрел в собственность указанное нежилое помещение площадью 21 кв.м, расположенное в жилом доме, реконструкция которого произведенная застройщиком, признана судом не противоречащей действующему законодательству, при этом переустройство помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, права и законные интересы граждан не нарушает, не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лучкина Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) - удовлетворить.

Прекратить право собственности Лучкина Д.А. на нежилое помещение площадью 21 кв.м. с кадастровым №, расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Признать право собственности Лучкина Д.А. на жилое помещение площадью 21 кв.м. с кадастровым №, расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: (подпись). Копия верна

Судья                                                                                                 А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023