Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2015 (2-7022/2014;) ~ М-6478/2014 от 04.12.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2015 г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С.,

при секретаре Дамбаевой Р.Д.,

с участием:

Семенова М.А., представителя Семенова М.А. Яковлевой И.Г., действующей по доверенности,

Шаракчиновой А.В., Шаракчинова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Семенова М.А. к Шаракчиновой А.В., Шаракчинову С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

по иску Шаракчиновой А.В., Шаракчинова С,В. к Семенову М.А., Администрации Октябрьского района г.Улан-Удэ о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании договора социального найма недействительным, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Семенов М.А. обратился в суд с иском о признании ответчиков Шаракчиновой А.В., Шаракчинова С.В. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> и является нанимателем данной квартиры по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы ответчики Шаракчинова А.В. и ее сын Шаракчинов С.В., с которыми у него родственных отношений не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ г. Шаракчинова А.В. обманным путем без его согласия прописалась в данной квартире, после чего она сняла его с регистрационного учета. При обращении в администрацию Октябрьского района г. Улан-Удэ с заявление о восстановлении имущественных прав по договору социального найма, его права на эту квартиру были восстановлены, согласно договору социального найма в настоящее время он является единственным нанимателем жилого помещения. Сейчас ему необходимо оформить приватизацию данной жилой площади. Но так как в его квартире прописаны лица, не являющие ему родственниками, оформить документы на приватизацию не представляется возможным. Добровольно выписаться с указанной квартиры ответчики не желают. Поэтому просит суд признать ответчиков Шаракчинову А.В., Шаракчинова С.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять регистрационного учёта с его квартиры ответчиков Шаракчинову А.В. и Шаракчинова С.В.

Шаракчинова А.В., Шаракчинов С.В. обратились в суд с иском к Семенову М.А., Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ о признании Семенова М.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Семеновым М.А. и Администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ недействительным, и признать за ними право пользования указанным жилым помещением, обязав Администрацию Октябрьского района г. Улан-Удэ заключить с ними договор социального найма жилого помещения. Требования мотивировали тем, что Шаракчинова А.В. в 1999 году купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Семенов М.А. получив денежные средства за проданную квартиру, что подтверждается расписками, пообещал переоформить квартиру на нее, однако до сих пор этого не сделал, ссылаясь на утерю паспорта. В этом же году он добровольно вселил ее с двумя детьми в квартиру, прописал ее как члена своей семьи, где она и проживает более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру. До ее вселения данное помещение представляло собой полуразвалившееся помещение, окна были без стекол, печь сломана, электропроводка находилась в нерабочем состоянии. Она за свой счет провела капитальный ремонт в квартире, погасила долги Семенова М.А. за квартиру. Поэтому считает, что она и ее сын Шаракчинов С.В. приобрели право пользования указанным жилым помещением. Семенов М.А. добровольно ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета с данной квартиры, и убыл на постоянное место жительство по другому адресу, прекратил выполнять обязанности по договору найма квартиры, нести расходы по содержанию жилого помещения, т.е. расторг договор социального найма жилого помещения, и более 15 лет не пользуется данной жилплощадью. Поэтому считают, что Семенов М.А. утратил право пользования данным жилым помещением со дня своего выезда. В ДД.ММ.ГГГГ г. ей было отказано в заключении договора социального найма, а ДД.ММ.ГГГГ Администрация Октябрьского района г. Улан-Удэ заключила договор социального найма с Семеновым М.А., на основании которого ДД.ММ.ГГГГ он прописался в квартире. Считает, что договор социального найма жилого помещения был заключен с Семеновым М.А. в отношении не свободного жилого помещения, а занятого другими гражданами, и потому должен быть признан недействительным, учитывая также, что Семенов М.А. не значился на учете в данной квартире более 15 лет, столько же времени не проживал в этой квартире и не нес расходы на содержание жилья.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело по исковому заявлению Семенова М.А. к Шаракчиновой А.В., Шаракчинову С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и гражданское дело по исковому заявлению Шаракчиновой А.В., Шаракчинова С.В. к Семенову М.А., Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании договора социального найма недействительным, признании права пользования жилым помещением, гражданскому делу присвоен единый номер №.

В судебном заседании представитель истца Яковлева И.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, изложив обстоятельства в обоснование доводов так, как они изложены в иске Семенова М.А. и в заявлении об уточнении иска. Просила исковые требования Семенова М.А. удовлетворить, и в удовлетворении иска Шаракчиновых полностью отказать.

В судебном заседании истец Семенов М.А. иск поддержал, суду пояснил, что в 1999 г. работал на стройке дома у сестры Шаракчиновой А.В. По просьбе Шаракчиновой А.В. дал согласие прописать ее в своей квартире. Для этого потребовалось оформить с ней фиктивный брак, поскольку он не достаточно грамотный, он, доверившись ответчице, в администрации подписал какие-то документы. Затем Шаракчинова А.В. завладела его паспортом и прописала себя и членов своей семьи без его согласия. При этом она сняла его с регистрационного учета. В 2014 году он заключил с <адрес> договор социального найма, согласно которому он является единственным нанимателем данной жилой площади. В настоящее время ответчики не проживают в данной квартире, там проживают родственники Шаракчиновых. Ответчики лишают его права пользования и владения данным жильем и не пускают его в квартиру. На обращения в правоохранительные органы получен отказ. Ответчики добровольно сняться с учета в его квартире не желают, поэтому он не может приватизировать данную квартиру. Просил его иск удовлетворить полностью.

В судебном заседании ответчик Шаракчинова А.В. просила в иске Семенова М.А. отказать полностью, поддержала доводы своего искового заявления. Просила суд признать Семенова М.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Семеновым М.А. и <адрес> недействительным, и признать за ней и ее сыном Шаракчиновым С.В. право пользования указанным жилым помещением, обязав <адрес> заключить с ними договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании ответчик Шаракчинов С.В. просил в иске Семенова М.А. отказать полностью, поддержал доводы своего искового заявления. Считает, что он и его мать Шаракчинова А.В. в установленном законом порядке приобрели право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем они не могут быть признаны утратившими такое право. По его мнению, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Семеновым М.А. и <адрес> должен быть признан недействительным, поскольку Семенов М.А.в добровольном порядке расторг договор социального найма, выехав на другое постоянное место жительства 15 лет назад.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте слушания дела. Суд в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела по существу без участия представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ.

Свидетель ФИо1 суду показал, что является участковым уполномоченным полиции, занимается обслуживанием участка № – <адрес> и другие. Подтвердил, что от Семенова М.А. поступало заявление о том, что гражданка Шаракчинова А.В. не отдает его паспорт. В устной беседе Семенов М.А. пояснял, что состоял в браке с Шаракчиновой А.В. В ходе проверки заявления Семенова М.А. было установлено, что Шаракчинова А.В. по адресу: <адрес>, не проживает, она туда впустила жить своих родственников.

Свидетели ФИо2, ФИО3., ФИо4 суду показали, что Семенов М.А. не продавал свою квартиру по адресу: <адрес>, Шаракчиновой А.В. и не вселял в квартиру Шаракчинову А.В. Со слов Семенова М.А., Шаракчинова А.В. вселилась в квартиру Семенова М.А. обманным путем и без его согласия прописалась в его квартире.

Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного Кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании Семенову М.А. предоставлена в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ (наймодателем) и Семеновым М.А. (нанимателем), и на основании корешка ордера о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом данное жилое помещение предоставлено нанимателю Семенову М.А. лично, без вселения иных лиц в качестве членов семьи, что подтверждается прочерком в пункте 3 раздела № договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Исходя из материалов дела, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, числятся на регистрационном учете истец Семенов М.А. (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ответчик Шаракчинова А.В. (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время), ответчик Шаракчинов С.В. (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время).

Вместе с тем, для приобретения права пользования на жилое помещение необходимо быть не только зарегистрированным, но и вселенным в установленном порядке и проживать в жилом помещении.

Согласно письму Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №, Шаракчиновой А.В. отказано в заключении с ней договора социального найма ввиду того, что ею не предоставлен ордер или решение о предоставлении жилого помещения по <адрес>.

В суд не представлено доказательств законности вселения ответчиков Шаракчиновой А.В., Шаракчинова С.В. с согласия нанимателя Семенова М.А. в спорное жилое помещение, а также проживания в нем, ведения общего хозяйства с нанимателем, и доказательств приобретения ими права пользоваться спорной жилплощадью. Ответчики не являются членами семьи нанимателя Семенова М.А., и их вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у ответчиков прав членов семьи нанимателя на спорное жилое помещение. Таким образом суд приходит к выводу, что ответчики Шаракчинова А.В., Шаракчинов С.В. не приобрели право пользования жилым помещением.

При этом согласно со ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2 данного ФЗ).

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства Шаракчиновой А.В. и Шаракчинова С.В., регистрация в спорной квартире не дает им права пользования указанной жилой площадью, иных доказательств права пользования жилым помещением ими не представлено, суд считает требования Шаракчиновой А.В., Шаракчинова С.В. к Семенову М.А. и Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ о признании права пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению.

Как было указано выше Шаракчинова А.В. и Шаракчинов С.В. членами семьи нанимателя не являются, иным законным способом спорное жилое помещение им предоставлено не было, поэтому права требования признания за ними права пользования, заключения с ними договора социального найма у них не возникло.

Кроме того, суд считает, что у Шаракчиновой А.В., Шаракчинова С.В. не возникло права требования признания Семенова М.А. утратившим право пользования, т.к. данное право возникает лишь у собственника, либо нанимателя (члена семьи нанимателя) спорного жилого помещения.

Оснований для признания договора социального найма недействительным, исходя из всех обстоятельств дела суд не усматривает.

Доводы Шаракчиновой А.В., Шаракчинова С.В. о приобретении спорного жилого помещения по договору купли-продажи судом приняты быть не могут, поскольку суду не было представлено доказательств такового. Основанием приобретения в собственность недвижимого имущества является государственная регистрация в установленном законом порядке (ст. 223ГК РФ). Более того, данное жилое помещение является муниципальной собственностью которой Семенов М.А. не имел права распоряжаться.

При таких обстоятельствах суд считает иск Семенова М.А. подлежащим удовлетворению, а требования Шаракчиновой А.В., Шаракчинова С.В. считает необходимым оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░,░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░,░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░,░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.