Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4253/2023 ~ М-3244/2023 от 09.06.2023

дело №

50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Т., Т., Ш., Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности, выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>, общей площадью 239,0 кв. м., кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, между истцом А. и ответчиками, выделить в натуре долю истца А. в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по выше указанному адресу, признать право единоличной собственности за истцом в виде вновь образовавшегося жилого помещения - части жилого дома, общей площадью 36,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, расположенного по выше указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец является участником общей долевой собственности в жилом доме, расположенного по адресу: 141240, <адрес> Пушкинский, <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>, общей площадью 239 кв. м., кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, долевая собственность № от <дата>, доля - 44/100 (0,44), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2023г, № КУВИ-001/2023-75504760. Право собственности истца возникло на основании: договора купли-продажи земельного участка, доли земельного участка и доли жилого дома от <дата>, документ нотариально удостоверен: <дата> Б., нотариус Пушкинского нотариального округа <адрес>, реестровый №-н/50-2020-1-96. Другим участником общей долевой собственности являются:

- Т., имеющий 14/100 (0,14) доли в праве общей долевой собственности, долевая собственность №.13-26.2000-315.1 от <дата>;

- Т., имеющий 28/100 (0,28) доли в праве общей долевой собственности, долевая собственность №.13-26.2000-314.1 от <дата>;

- Ш., имеющая 14/100 (0,14) доли в праве общей долевой собственности, долевая собственность №.13-26.2000-313.1 от <дата>, (далее по тексту – ответчики).

Указанная, запользованная истцом часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащему истцу общей площадью 200+/-5 кв.м. с кадастровым номером: 50:13:0080111:615, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, собственность № от <дата>. Право собственности на земельный участок истца возникло на основании: договора купли-продажи земельного участка, доли земельного участка и доли жилого дома от <дата>, документ нотариально удостоверен: <дата> Б., нотариус Пушкинского нотариального округа <адрес>, реестровый №-н/50-2020-1-96. Между истцом и ответчиками (сособственниками) возник спор о порядке владения, распоряжения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет. Каждый сособственник пользуется отдельными помещениями и обособленными входами в них.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу в удовлетворении иска.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлено, что истец является участником общей долевой собственности в жилом доме, расположенного по адресу: 141240, <адрес> Пушкинский, <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>, общей площадью 239 кв. м., кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, долевая собственность № от <дата>, доля - 44/100 (0,44), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2023г, № КУВИ-001/2023-75504760.

Право собственности истца возникло на основании: договора купли-продажи земельного участка, доли земельного участка и доли жилого дома от <дата>, документ нотариально удостоверен: <дата> Б., нотариус Пушкинского нотариального округа <адрес>, реестровый №-н/50-2020-1-96. Другим участником общей долевой собственности являются:

- Т., имеющий 14/100 (0,14) доли в праве общей долевой собственности, долевая собственность №.13-26.2000-315.1 от <дата>;

- Т., имеющий 28/100 (0,28) доли в праве общей долевой собственности, долевая собственность №.13-26.2000-314.1 от <дата>;

- Ш., имеющая 14/100 (0,14) доли в праве общей долевой собственности, долевая собственность №.13-26.2000-313.1 от <дата>, (далее по тексту – ответчики).

Указанная, запользованная истцом часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащему истцу общей площадью 200+/-5 кв.м. с кадастровым номером: 50:13:0080111:615, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, собственность № от <дата>.

Право собственности на земельный участок истца возникло на основании: договора купли-продажи земельного участка, доли земельного участка и доли жилого дома от <дата>, документ нотариально удостоверен: <дата> Б., нотариус Пушкинского нотариального округа <адрес>, реестровый №-н/50-2020-1-96.

Между истцом и ответчиками (сособственниками) возник спор о порядке владения, распоряжения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет. Каждый сособственник пользуется отдельными помещениями и обособленными входами в них.

Правопредшественник истца – С. с момента возникновения у него долевой собственности, пользовался <адрес> по Техническому плану, составленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15.07.2005г., составе следующих помещений:

- первый этаж под литерой А2 помещение на плане №, комната на плане № площадью 14,4 кв.м., назначение – жилая; помещение на плане №, комната на плане № площадью 8,4 кв.м., назначение – жилая; помещение на плане №, комната на плане № площадью 8,5 кв.м., назначение – кухня; помещение на плане №, комната на плане № площадью 4,6 кв.м., назначение – кладовая; помещение на плане №, комната на плане № площадью 4,7 кв.м., назначение – прихожая;

- первый этаж под литерой а2 помещение на плане №, комната на плане № площадью 9,5 кв.м., назначение – веранда;

- первый этаж под литерой а3 помещение на плане №, комната на плане № площадью 1,8 кв.м., назначение – хол. пристр., итого общая площадь по помещениям <адрес> – 51,9 кв.м., в том числе общей жилой площади – 40,6 кв.м.

Ныне истец пользуется пользуется перепланированной частью дома по плану Технического паспорта, составленного кадастровым инженером Г. по состоянию на 06.04.2023г., в составе следующих помещений:

- первый этаж под литерой на плане А2, комната на плане №, площадью 12,8 кв.м., назначение – жилая; комната на плане №, площадью 4,3 кв.м., назначение – жилая; комната на плане №, площадью 2,5 кв.м., назначение – коридор; комната на плане №, площадью 6,6 кв.м., назначение – кухня комната на плане №, площадью 3,4 кв.м., назначение – прихожая; комната на плане №, площадью 6,9 кв.м., назначение – столовая, итого общая площадь по помещениям – 36,5 кв.м.

Данные помещения и служебные постройки, которыми пользуется истец, являются обособленными, автономными и независимыми. Доступ к помещениям истца происходит от отдельного входа с земельного участка истца, и в связи с этим обстоятельством выдел доли в натуре истец полагает возможным, без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому.

Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре с ответчиками не достигнуто.

При подготовке Технического паспорта на запользованную часть жилого дома истца, кадастровым инженером Г. было установлено, что часть жилого дома по сведениям ЕГРН расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080111:615 площадью 200 кв.м., принадлежащий истцу (границы участка определены), а при этом под частью жилого дома площадью 7 кв.м., земельный участок не установлен, его границы месторасположения не определены, что усматривается из заключения кадастрового инженера № от 12.04.2023г. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, которая делает затруднительным, без её устранения, выдел части дома истца в натуре.

Согласно выводам экспертного заключения А. разработан 1 вариант выдела земельного участка истца, составленный по предложению истца в соответствии с каталогом координат земельного участка, представленным в исковом заявлении(л.д.12).

Как следует из экспертного заключения Г. часть дома реконструирована (на общем плане домовладения 2005 г. нет помещений реконструкции). Истцом приобретена доля в <адрес>, в том числе реконструированная часть. Реконструированная часть дома истца автономна по инженерному обеспечению (газифицирована, имеет автономное отопление от АГВ, электроснабжение от счетчика на опоре ЛЭП). Кардинальные изменения в плане дома коснулись: вынос стен лит.А2 на линию зафасада с переносом внутренней перегородки. Выполнены утепления стен, что повлияло на площади помещений, изменены схемы входа и сообщения между комнатами путем переноса дверей. Капитальные стены не затронуты (входная дверь выполнена на месте окна).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным заключением, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. к Т., Т., Ш., Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности, выделе доли удовлетворить.

Выделить в собственность А. земельный участок площадью 207 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>а

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	494096.86	2208529.39	25.20
2	494095.75	2208554.57	6.12
3	494089.63	2208554.67	2.94
4	494089.51	2208551.73	0.60
5	494088.91	2208551.74	5.93
6	494088.83	2208545.81	0.45
7	494088.38	2208545.79	4.43
8	494088.32	2208541.36	0.71
9	494088.03	2208540.71	1.62
10	494087.89	2208539.10	3.19
11	494087.24	2208535.98	4.45
12	494087.84	2208531.57	3.47
13	494088.38	2208528.14	8.57

Установить границы оставшейся части земельного участка площадью 1903 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>а

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
13	494088.38	2208528.14	3.47
12	494087.84	2208531.57	4.45
11	494087.24	2208535.98	3.19
10	494087.89	2208539.10	1.62
9	494088.03	2208540.71	0.71
8	494088.32	2208541.36	4.43
7	494088.38	2208545.79	0.45
6	494088.83	2208545.81	5.93
5	494088.91	2208551.74	0.60
4	494089.51	2208551.73	2.94
3	494089.63	2208554.67	11.56
14	494090.10	2208566.22	9.75
15	494099.82	2208567.03	3.14
16	494099.88	2208563.89	13.85
17	494113.52	2208566.28	4.07
18	494117.54	2208566.91	14.43
19	494114.73	2208581.06	3.13
20	494113.89	2208584.07	18.07
21	494096.42	2208579.47	35.87
22	494061.40	2208571.70	3.45
23	494061.69	2208568.26	1.78
24	494060.02	2208567.63	4.05
25	494059.61	2208563.60	22.61
26	494057.08	2208541.13	14.01
27	494056.29	2208527.14	3.96
28	494055.77	2208523.21	32.98

Выделить в собственность А. часть жилого дома общей по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес> в составе помещений: лит. А помещение 1 (жилая) – 12,8 кв.м., помещение 2 (жилая) – 4,3 кв.м., помещение 3 (коридор) – 2,5 кв.м., помещение 4 (кухня) – 6,6 кв.м., лит. А2 (пристройка) – 10,3 кв.м., помещение 5 (коридор) – 3,4 кв.м., помещение 6 (жилая) – 6,9 кв.м.

Выделить в собственность Т. ( доля в праве 0,25 долей), Т. ( доля в праве 0,50 долей), Ш. ( доля в праве 0,25 долей) часть жилого дома по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес> в составе помещений: лит. А помещение 1 (жилая) – 11,8 кв.м, помещение 2 ( жилая) – 10,2 кв.м., помещение 1 (жилая) – 7,8 кв.м., помещение 2 (жилая) – 14,3 кв.м., лит. А1 помещение 3 (кухня) – 8,4 кв.м., лит. А3 помещение 3 (прихожая) – 17,2 кв.м., лит. А4 помещение 4 (кухня) – 10 кв.м., помещение 5 (санузел) – 2,5 кв.м., помещение 1 (кухня) – 10,5 кв.м., помещение 2 (ванная) – 6,5 кв.м., помещение 3 (коридор) – 11,7 кв.м., помещение 4 (жилая) – 18,7 кв.м., помещение 5 (жилая) – 11,2 кв.м., помещение 6 (коридор) – 1,6 кв.м., помещение 1 (подсобное) – 11,4 кв.м., помещение 2 (жилая) – 31,5 кв.м., помещение 3 (жилая) – 15,8 кв.м.. помещение 1 (лет.жилая) – 25,2 кв.м., лит.а1 помещение 4 (веранда) – 9 кв.м., лит.а4 помещение 6 (веранда) – 2,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности А., с одной стороны, и Т., Т., Ш., с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения- <дата>

Судья