Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3029/2024 ~ М-1403/2024 от 19.03.2024

адрес

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года     адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре Зайцеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Демочкина Сергея Викторовича, Демочкиной (Морозовой) Полины Сергеевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г. о. Самара, СОФЖИ, указав, что с 1973г. истцы проживали в квартире по адресу: адрес, по договору соцнайма. При расселении Департамент Управления имуществом в лице А.Е. Гаранина на общем собрании жильцов аварийного дома уведомил всех о расселении через СОФЖИ, после чего истцам были предоставлены сертификаты (по 1 700 000р.) Демочкину Сергею Викторовичу и Демочкиной Полине Сергеевне на квартиру по адресу: адрес (еще истцы доплатили 350 000р. о чем имеется расписка). Истцы регулярно оплачивают жилищно-коммунальные платежи. Однако до сих пор не могут зарегистрироваться в указанной адрес, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд, поскольку в ином порядке восстановить свои нарушенные жилищные права истцы не имеют возможности. Считает, что приобрели право пользования жилым помещением. Со стороны жилищных органов к ним никогда не было претензий по вопросу законности проживания в спорной квартире.

Ссылаясь на вышеизложенное, просят суд признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: адрес18, обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара заключить с ними договор социального найма на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов Путянина И.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика СОФЖИ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из материалов дела следует, что Демочкин С.В. и Демочкина П.С. являлись нанимателями специализированного жилого помещения по адресу: адрес2.

Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара №... от 08.10.2014г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес был признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить граждан из указанного жилого помещения, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Обязанность по переселению граждан из указанного многоквартирного дома возложена на адрес Фонд жилья и ипотеки.

дата СОФЖИ приобрело по договору купли продажи у Качаевой Н.А. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес18.

В соответствии с обязательством от дата Демочкин С.А. и Демочкина С.В. обязались отдать Качаевой Н.А. денежную сумму в размере 330000 рублей в день регистрации договора купли продажи вышеуказанной квартиры.

Как следует из расписки, написанной Качаевой Н.А. собственноручно, денежные средства по вышеуказанному обязательству были получены ею в полном размере.

Согласно пояснений истца, вышеуказанное жилое помещение приобреталось СОФЖИ из субсидиарных средств в ходе реализации программы по переселению граждан из ветхого и непригодного для проживания жилья, однако до настоящего времени обязательства СОФЖИ по передаче приобретенного жилого помещения, фактически предоставленного истцам взамен изъятого, документально не выполнены.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что дата произошла смена фамилии у Демочкиной Полины Сергеевны на Морозову Полину Сергеевну, что подтверждается свидетельством о перемени имени I-EP №....

Право истцов на указанное жилое помещение по существу никем не оспаривается, в виду чего суд приходит к выводу, что вселение и проживание истцов в указанном жилом помещении осуществлялось на законных основаниях, на условиях договора социального найма.

По настоящему делу из обстоятельств, изложенных выше, следует, что спорное жилое помещение предоставлено истцу в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, то есть в связи с непригодностью проживания в нем и нуждаемостью нанимателя в другом жилом помещении.

Указанные обстоятельства в совокупности говорят о том, что фактически истцы, будучи вселенными в спорное жилое помещение на законных основаниях в связи с непригодностью проживания в занимаемом на условиях договора социального найма жилом помещении, выполняя обязанности нанимателей спорного жилого помещения в виде его содержания путем внесения платежей по коммунальным услугам, при отсутствии другого жилого помещения, тем самым, будучи нуждающимися в ином жилом помещении, пользовались спорным жилым помещением на правах социального найма.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно подпункту 3 абзаца второго пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, суд полагает, что истцами предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующий об их законном проживании в жилом помещении по адресу: адрес, в связи с чем требования Демочкина С.В., Морозовой (Демочкиной) П.С. о признании приобретшими право пользования указанным жилым помещением и об обязании Департамента заключить договор социального найма, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Демочкина Сергея Викторовича, Демочкиной (Морозовой) Полины Сергеевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения– удовлетворить.

Признать за Демочкиным Сергеем Викторовичем, Демочкиной (Морозовой) Полиной Сергеевной право пользования жилым помещением по адресу: адрес на условиях договора социального найма.

Обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара заключить с Демочкиным Сергеем Викторовичем, Демочкиной (Морозовой) Полиной Сергеевной договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2024

Судья Бородина Н.Ю.