Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3050/2019 ~ М-2974/2019 от 06.09.2019

78RS0011-01-2019-004007-46

Дело № 2-3050/2019     26 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт- Петербурга

в составе: председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

при секретаре Бугуловой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная компания НВЗЕ» к Кочневой О.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    ООО «Микрокредитная компания НВЗЕ» обратилось в Куйбышевский районный суд Санкт – Петербурга с иском к Кочневой О.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 02.04.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости (ипотеки). Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Согласно условиям данного договора истец предоставил ответчику денежные средства в российских рублях в размере 450 000 рублей. Заем был предоставлен сроком на 18 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 60% годовых, а с 8-го дня просрочки ставка считается повышенной на 60% годовых. Ответчик обязался выплачивать долг ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Однако, ответчик не выполнял свои обязательства по договору надлежащим образом, допускал просрочки платежей, был уведомлен об увеличении процентной ставки до 120% годовых с 10.06.2019. Также у истца наступило право досрочно истребовать всю сумму задолженности, размер которой составляет 606 880,48 руб. по состоянию на 02.08.2019, из которых: 450 000,00 руб. – сумма основного долга, 148 376,71 руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами, 8 503,77 руб. - неустойка за нарушение исполнения обязательств. Также истец просил взыскать проценты за период с 31.08.2019 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 120% годовых от суммы займа; пени за период с 31.08.2019 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7.75% годовых от сумм займа. Кроме того, истец просил обратить взыскание на объект залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ХХХХ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта в размере 1 232 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Кочнева О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. По сообщению отделения связи судебная телеграмма не была вручена, ввиду отсутствия в адресе номера комнаты общежития, в котором проживает и зарегистрирована по месту жительства ответчик. В данном случае суд считает, что риск и последствия неполучения судебной корреспонденции лежат на ответчике, осведомленном об отсутствии у кредитора сведений о полном адресе ответчика и не обеспечившем необходимые условия для получения корреспонденции. Учитывая, что суд надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению ответчика о судебном заседании, доказательств, свидетельствующих о неполучении судебной повестки по независящим от ответчика причинам, не представлено, суд на основании ст.165.1 ГК РФ и п.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу положений ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В п.6 Информационного письма от 15 января 1998 года № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» указано, что залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Судом установлено, что 02.04.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости (ипотеки). Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Согласно условиям данного договора истец предоставил ответчику денежные средства в российских рублях в размере 450 000 рублей. Заем был предоставлен сроком на 18 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 60% годовых, а с 8-го дня просрочки ставка считается повышенной на 60% годовых. Ответчик обязался выплачивать долг ежемесячно в соответствии с графиком платежей (л.д. 13-20).

Истец указывает, что ответчик не выполнял свои обязательства по договору надлежащим образом, допускал просрочки платежей, что позволило истцу досрочно истребовать всю сумму задолженности, размер которой составляет 606 880,48 руб. по состоянию на 02.08.2019, из которых: 450 000,00 руб. – сумма основного долга, 148 376,71 руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами, 8 503,77 руб. - неустойка за нарушение исполнения обязательств.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору была заложена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ХХХХ (л.д.23-42). Согласно отчету оценщика ООО «Центр оценки и экспертиз» № 2019/08/29-24 от 29.08.2019, рыночная стоимость предмета залога составляет 1 540 000 рублей (л.д. 64-113).

Ответчик, будучи неоднократно извещен о слушании дела надлежащим образом, не представил суду доказательств выполнения обязанности по возвращению займа и уплате процентов в полном объеме. В связи с этим суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом, который отвечает условиям договора займа в части процентной ставки за пользование заемными денежными средствами – 60% годовых и повышенной ставкой по процентам в случае просрочки платежей (120% годовых с 8-го дня просрочки). Размер неустойки, рассчитанный истцом, также соответствует условиям договора займа (л.д. 12), рассчитан исходя из ее размера – 7.75% годовых от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

Ответчик, не явившись в суд, не заявлял о снижении заявленной истцом неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд по собственной инициативе не нашел оснований для ее снижения, а потому, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 606 880,48 руб.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 31.08.2019 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 120% годовых от суммы займа; пени за период с 31.08.2019 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7.75% годовых от сумм займа.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ХХХХ, суд исходит из положений ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», которой предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

2. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

3. сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

4. период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    Совокупность условий, необходимых для обращения взыскания на предмет залога в данном случае соблюдена, период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика составляет более полугода, размер задолженности (даже исходя из размера суммы основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами) составляет более 5 процентов от рыночной стоимости квартиры (стоимость заложенной квартиры – 1 540 000 рублей, сумма долга, процентов и пени – 606 880,48 рублей).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1. Федерального закона «Об ипотеке», судом не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи данного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 232 000 рублей, исходя из положений п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества заключен в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службой, ответчицей не оспорен.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 15 269 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Микрокредитная компания НВЗЕ» удовлетворить, взыскать с Кочневой О.А. в пользу ООО «Микрокредитная компания НВЗЕ» сумму долга в размере 606 880,48 руб. по состоянию на 30.08.2019, а также госпошлину в сумме 15 269 руб., а всего 622 149 рублей 48 копеек, обратив при этом взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ХХХХ, принадлежащую Кочневой О.А., осуществив продажу с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 232 000 рублей.

Взыскать с Кочневой О.А. в пользу ООО «Микрокредитная компания НВЗЕ» проценты за период с 31.08.2019 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 120% годовых от суммы займа; пени за период с 31.08.2019 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7.75% годовых от сумм займа.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления в окончательном виде.

Судья –