Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2202/2020 ~ М-1698/2020 от 21.09.2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    28 октября 2020 года                                                            г.Н.Новгород

    Московский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,

    при секретаре Д.В. Головановой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой И. Ф. к Морозову А. А.ичу о прекращении права общей собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Богданова И.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права общей собственности, указывая в обоснование позиции, что является собственником 59/102 долей жилого ***, г. Н.Новгорода, общей площадью 102 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0020141:24 на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* Также является собственником 59/102 долей земельного участка общей площадью 364,5 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0020141:9, расположенного по адресу: *** на основании договора * о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы *** ЧЧ*ММ*ГГ* и договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* Морозов А.А. является собственником 43/102 долей жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: ***. В настоящее время проведена реконструкция и перепланировка, принадлежащих истцу долей в праве на жилой дом, в результате чего был возведен отдельный жилой дом, площадь 132 кв.м. Новый дом был возведен и принят в эксплуатацию. Сформирован технический паспорт ИП «Мельниченко Н.Е.», присвоен строению литер Б. Богданова И.Ф. обратилась в Администрацию г. Н.Новгород с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного дома. Согласно ответа Администрации г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020141:9 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи, с чем невозможно определить местоположение земельного участка и соответствие параметров планируемого объекта капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства. Ранее на основании Уведомления о приостановлении кадастрового учета от ЧЧ*ММ*ГГ* внесение изменений на земельный участок, расположенный по адресу: ***. было приостановлено в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий на 43/102 доли в праве на земельный участок, принадлежащих Морозову А.А. С целью раздела земельного участка с Морозовым А.А. был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера Мельниченко Н.Е. площадь уточняемого земельного участка в фактических границах сложившихся на момент проведения кадастровых работ составляет 764 кв.м. Разница 399 кв.м. не превышает минимальный размер. На местности границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более. В связи с тем, что у Морозова А.А. имеется запрет на совершение регистрационных действий, кадастровым инженером был подготовлен межевой план по образованию земельного участка, которым фактически пользуется истец, линия выдела земельного участка проходит по существующему ограждению между сособственниками. Возникновение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, *** - площадью 764 подтверждается выпиской * инвентаризационного дела *, согласно которой фактическая площадь земельного участка составляет - 729 кв.м.

    На основании изложенного просит суд:

    - прекратить право общей долевой собственности Богдановой И. Ф. на объект недвижимого имущества - жилой ***

    - исключить запись регистрации права собственности на 59/102 долей жилого *** из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области;

    - признать за Богдановой И. Ф. право собственности на жилой ***, общей площадью 123,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 55,6 кв.м., общей площадью объекта по внутреннему контору 132 кв.м.;

    - установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020141:9 по адресу*** жилищного строительства;

    - прекратить право общей долевой собственности Богдановой И. Ф. на объект недвижимого имущества - земельный участок кадастровый * по адресу: г. Н.Новгород, ***;

    - разделить земельный участок кадастровый * по адресу: ***, категория земель -»?емли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на земельный участок * общей площадью 367 кв.м. и земельный участок * общей площадью 396 кв.м.;

    - признать за Богдановой И. Ф. право собственности на земельный участок *, расположенный по адресу: ***, согласно межевого плана, выполненного ИП Мельниченко Н.Е. ЧЧ*ММ*ГГ*, указав площадь земельного участка 367 кв.м., указав, что решение Московского районного суда г. Н.Новгорода является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемый объект недвижимости по адресу: ***, земельный участок * по заявлению Богдановой И. Ф. без участия другого сособственника.

Истец Богданова И.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФРС КиК по Нижегородской области, ОАО «НАЗ Сокол»,ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород» в суд не явились, извещены о рассмотрении дела.

Морозов А.А.в суд не явился. В материалах дела имеется вернувшийся за истечением срока хранения почтовый конверт на имя Морозова А.А., в котором имеется судебное извещение, направленное ответчику по месту жительства, указанному в исковом заявлении.

В силу положений статьи 14 Международного пакта "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель Администрации города Нижний Новгород в суд не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений суду не представлено.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижний Новгород - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пунктов 1, 3, 5, 8 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статьей 11.9 ЗК РФ (пункты 1, 4) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Материалами дела установлено, что Богданова И.Ф. является сособственником земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020141:9 по адресу: *** – 59/102 доли.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*, Богданова И.Ф. также является сособственником 59/102 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102, 5 кв.м., литер А, А1, А2, А3, А4, А5, этажность 1, по адресу: ***.

Земельный участок был предоставлен на основании договора * о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы *** ЧЧ*ММ*ГГ* и договора купли- продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Сособственником 43/102 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: *** является Морозов А.А.

В настоящее время проведена реконструкция и перепланировка принадлежащей Богдановой И.Ф. 59/102 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в результате чего был возведен дом, площадью 132 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно сведений ЕГРН земельный участок ранее учтенный площадью 365 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: частный сектор. Площадь уточняемого земельного участка в фактических границах сложившихся на момент проведения кадастровых работ составляет 764 кв.м. Разница 399 кв.м не превышает минимальный размер. На местности границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения - по части границы 1-н7- бетонным забором, по части границы н7-н8- металлический забором, по части границы н8-н11- деревянным забором, по части н11-н1 закрепление отсутствует, по части границы н1-1 - металлическим забором. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более, что подтверждается планом земельного участка, отображенным на кадастровом паспорте здания 1959 года постройки Уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне ТЖи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки). Предельные минимальный и максимальный размеры для вида разрешенного использования-частный сектор в территориальной зоне ТЖи-2 не установлены в соответствии с правилами землепользования и застройки *** (далее - ПЗЗ г.Н.Новгорода), утвержденными приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций *** от 30.03.2018г. *. ПЗЗ г.Н.Новгорода и Приказ размещены на официальном сайте Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций *** в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Руководствуясь правилами землепользования и застройки *** собственники земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований предоставили решение о смене вида разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями) от 24.07.2007г. и Письмом Минэкономразвития РФ от 8.10.2013г. № ОГ-*** «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка» согласование границ земельного"участка по частям н1-н6, н8-н1 не проводилось, т.к. уточняемый земельный участок по этой части граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности до разграничения ( не с земельными участками). По части границы н1-н6 смежным является жилой дом с кадастровым номером 52:18:0020141:26 ( ***). Согласно сведений, полученных от соседей и сведений КПТ К-В(ГКУ)/2020-64409 от ЧЧ*ММ*ГГ* права на жилой дом не зарегистрированы, земельный участок не сформирован. На ЗУ расположено здание - жилой дом с КН 52:18:0020141:24 (***, г Нижний Новгород, р-н Московский, ***). Однако кадастровая палата приостановила кадастровый учет в связи с наличием у сособственника Морозова А.А. запрета на регистрационные действия. В связи с этим был подготовлен данный межевой план по образованию земельного участка, которым фактически пользуется Богданова И.Ф. Площадь участка составила 367 кв.м. Линия выдела проходит по существующему ограждению между сособственниками.

ЧЧ*ММ*ГГ* Богдановой И.Ф., Морозову А.А. выдано уведомление УФРС КиК по *** о приостановлении кадастрового учета, поскольку при проведении правовой экспертизы установлены нарушения, а также наличие в ЕГРН записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении 43/102 долей в праве на земельный участок.

Согласно градостроительному регламенту зоны индивидуальной среднеплотной жилой застройки ТЖи-2 (статья 29.3 Правил), названная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками с ведением на них ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы, а также блокированной жилой застройки. Один из видов разрешенного использования земельных участков в данной зоне - для индивидуального жилищного строительства (2.1).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

О необходимости соответствия требованиям непревышения предельно минимального размера участка, установленного местной администрацией, или (при отсутствии такого установленного минимума) 10% от площади основного участка, указанного в ЕГРН, следует из содержания п. 32 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При первичном предоставлении земельного участка гражданам, например, под ИЖС или под личное подсобное хозяйство, и при его разделе образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

Такая же позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которой раздел земельных участков возможен только в случае, если все образуемые в результате раздела участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Следовательно, вопрос о разделе земельного участка должен решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ о недопустимости образования земельных участков, не соответствующих их разрешенному использованию.

Совокупность предоставленных истцом доказательств: технический план, технический паспорт, подтверждающий расположение реконструированного жилого дома в границах, находящегося в собственности земельного участка; строительно –техническое заключение о техническом состоянии и эксплуатационной надежности объекта капитального строительства, позволяют суду прийти к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой И. Ф. к Морозову А. А.ичу о прекращении права общей собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Богдановой И. Ф. на объект недвижимого имущества - жилой ***, г. Н.Новгорода

    Исключить запись регистрации права собственности на 59/102 долей жилого ***, г. Н.Новгорода из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

    Признать за Богдановой И. Ф. право собственности на жилой *** Б (Литера Б) по ***, г. Н.Новгорода, общей площадью 123,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 55,6 кв.м., общей площадью объекта по внутреннему контору 132 кв.м.

    Установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020141:9 по адресу: г. Н.Новгород, *** - для индивидуального жилищного строительства.

    Прекратить право общей долевой собственности Богдановой И. Ф. на объект недвижимого имущества - земельный участок кадастровый * по адресу: г. Н.Новгород, ***.

    Разделить земельный участок кадастровый * по адресу: г. Н.Новгород, ***, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на земельный участок * общей площадью 367 кв.м. и земельный участок * общей площадью 396 кв.м.

    Признать за Богдановой И. Ф. право собственности на земельный участок *, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ***, согласно межевого плана, выполненного ИП Мельниченко Н.Е. ЧЧ*ММ*ГГ*, указав площадь земельного участка 367 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (реестр объектов недвижимости).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

    Судья             З.В. Филиппова

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.