Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2023 от 15.05.2023

                                                                                          Дело № 2-1838/2023

                                                                                  УИД 16RS0045-01-2022-002068-33

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года                                                                                     г. Казань

       Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                                                             Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания                                                      А.А. Валиевой,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» к Салий Э.В. о приведении помещения в первоначальное техническое состояние,

                                                  У С Т А Н О В И Л :

       обслуживающая организация обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» управляет и обслуживает многоквартирный <адрес>. Квартира № по данному адресу принадлежит ответчику Шайхиеву Т.И. В адрес истца поступило письмо от обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Уютный соцгород» о том, что собственник указанной квартиры произвел незаконный монтаж коммуникаций с присоединением к сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации в <адрес>. На основании изложенного истец просит обязать ответчика привести демонтаж незаконно проведенных коммуникаций холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Впоследствии со сменой собственника жилого помещения к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена Салий Э.В.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик в суд не явился, извещен по месту регистрации.

          Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не -нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно пункту 1.7.1 названных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил № установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограждение строительными конструкциями.

Понятие жилой комнаты содержится в Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ, согласно которой жилая комната - это часть квартиры, отделённая от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Абзацем 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 данной статьи).

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ <адрес>» управляет и обслуживает многоквартирный <адрес>.

В настоящее время собственником <адрес> является Салий Э.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

От обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Уютный соцгород» поступило письмо о том, что собственник <адрес> произвел незаконный монтаж коммуникаций холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения в <адрес>.

Таким образом, в результате произведенной прежними собственниками перепланировки внесены изменения в инженерные коммуникации, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ <адрес>» в адрес собственника помещения были вынесены требования о приведении помещения в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей подрядной организацией ООО РСК «Уютный соцгород» проведено обследование квартиры ответчика, нарушения не были устранены.

На момент разрешения спора сведений о том, что выявленные нарушения собственником квартиры устранены, у суда не имеется.

Учитывая, что действия ответчика нарушают действующее жилищное законодательство, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о приведении помещения в первоначальное, надлежащее техническое состояние.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению ответчиком в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» удовлетворить.

          Обязать Салий Э.В. привести демонтаж незаконно проведенных коммуникаций холодного водоснабжения, горячего водоснабжения канализации в <адрес>.

          Взыскать с Салий Э.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

             На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья      (подпись)                                                        Ч.Р. Сабитова

       Копия верна. Судья: