Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2022 ~ М-723/2022 от 25.01.2022

50RS0№-98

№

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания, договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> б-р 65- летия Победы <адрес>, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений от 28.11.2021г., договора управления, заключенного с ООО «УК Наш дом», требования мотивируя тем, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, б-р 65летия Победы, <адрес>. Из размещенного уведомления от 19.10.2021г. им стало известно, что в период с 31.10.2021г. по 18.11.2021г. по инициативе ФИО13 и ФИО7 будет проводиться собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, б-р 65летия Победы, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, но 31.10.2021г. было размещено новое уведомление о переносе очной части собрания на ДД.ММ.ГГГГ При проведении собрания были нарушены сроки уведомления о проведении очной части собрания, права собственников на выдвижение своих кандидатур в члены счетной комиссии, а также до сих пор не размещена информация об итогах голосования. К подсчету голосов приняты решения собственников, которые проголосовали до даты очной части собрания- до 10.11.2021г, что противоречит требования закона. К подсчету голосов приняты решения, которые подписаны несовершеннолетними, а также лицами, не являвшимися собственниками на момент проведения собрания. Ряд бюллетеней имеет существенные нарушения по заполнению, в нарушение положений ст. 48 ЖК РФ, в них отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. При исключении из числа проголосовавших указанных бюллетеней, число проголосовавших составит 303,47 то есть 1,84%, следовательно, собрание ничтожно. При проведении собрания было допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятий решений общего собрания.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики: ФИО150, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, иск не признал.

Третьи лица:

ООО УК «Наш дом» представитель по доверенности в судебное заседание явился, иск не поддержал.

ФИО14, ФИО155, ФИО157, ФИО159, ФИО160, ФИО15, ФИО163, ФИО168, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО16, ФИО154, ФИО156, ФИО158, ФИО161, ФИО162, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО17, ФИО170, ФИО171, Филатова Е.А., ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования о признании недействительным решения общего собрания -подлежащими удовлетворению, исковые требования о признании недействительным договора управления- подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

         В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса).

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Возможность проведения подобных собраний в форме заочного голосования предусмотрена ст. 47 ЖК РФ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По смыслу ст. 64 СК РФ от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями. Таким образом, при несовершеннолетнем возрасте собственника для признания решения несовершеннолетнего действительным нужно установить присутствие надлежащего законного представителя для признания волеизъявления собственника по вопросам повестки дня общего собрания.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, ФИО3-<адрес>, ФИО4-<адрес>, ФИО5-<адрес>, ФИО6-<адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, б-р 65летия Победы, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.19-28 том1).

       В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> б-р 65-лети Победы <адрес>.

    Согласно названному протоколу, инициаторами собрания являлись ФИО150 и ФИО7

Форма проведения общего собрания: очно-заочное голосование. Период проведения: с 31.10.2021г. по 8.11.2021г.

Очное голосование (посредством совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), в связи с установлением на период с 28.10.2021г. по 07.11.2021г. нерабочих дней и ограничений, направленных на предотвращение новой коронавирусной инфекции, запланированное на 31.10.2021г. было перенесено и состоялось 10.11.2021г. в 19:00 по адресу: <адрес> б-р 65-летия Победы <адрес> во дворе многоквартирного дома.

Дата окончания приема решений собственников: 18.11.2021г.

Повестка дня являлась:

Организационные вопросы:

            -Избрание председателя общего собрания

           -Избрание секретаря общего собрания

           -Избрание счетной комиссии общего собрания

           -Определение места хранения копий протокола общего собрания, решений (бюллетеней) собственников, материалов общего собрания собственников.

О «Прямых» договорах теплоснабжения собственников жилых помещений с МУП «Подольская теплосеть» (выбрать один из вариантов, предусмотренных п. 2.1 или п. 2.2).

2.1 О не расторжении (пролонгации на 2022г. и последующие годы) собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров теплоснабжения с МУП «Подольская теплосеть».

2.2 О расторжении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров теплоснабжения с МУП «Подольская теплосеть» с 01.01.2022г.

3. О заключении (пролонгации) собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения для подогрева холодной воды, электроснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

4. Утверждение отчета управляющей организации ООО «УК «НАШ ДОМ» о работе за 2020-2021г.г.

5. О признании работы управляющей организации ООО «УК «НАШ ДОМ» удовлетворительной.

6. Утверждение работ по текущему ремонту, проведенные в 2020-2021г.

7.Утверждение плана работ по текущему ремонту на 2022г.

8.Выбор Совета многоквартирного дома на срок 2 года.

9.Выбор председателя Совета многоквартирного дома

10.О выборе ООО «УК «НАШ ДОМ» в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

11.О расторжении всех, ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом.

12. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

13. О заключении Договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «НАШ ДОМ».

14. О наделении Председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание от собственников помещений в многоквартирном доме договора управления указанным домом на утвержденным общим собранием собственников условиях с ООО «УК «НАШ ДОМ».

<адрес> жилых (16376,9 кв.м.) и нежилых помещений (57,1 кв.м.) в многоквартирном <адрес> 434 кв.м.

Для голосования принимается 1 голос=1 кв.м. общей площади.

В собрании приняли участие собственники, обладающие общей площадью помещений равной 9 118, 85 кв.м. или 9 118, 85 голосов, что составляет 55,49 процентов. Кворум имеется.

По вопросу 1.1 принято решение об избрании председателем общего собрания собственника <адрес> ФИО13

По вопросу 1.2 принято решение об избрании секретарем общего собрания собственника <адрес>-ФИО7

По вопросу 1.3 принято решение об избрании счетной комиссии для подсчета голосов участников общего собрания по вопросам, поставленным на голосование в следующем составе: ФИО22 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>).

По вопросу 1.4 принято решение об определении местом хранения копий протоколов общих собраний, решений (бюллетеней) собственников, иных материалов общих собраний <адрес>-Председателя совета многоквартирного дома ФИО13

По вопросу 2 принято решение не расторгать (пролонгировать на 2022г. и последующие годы) договоры теплоснабжения с МУП «Подольская теплосеть», заключенные собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ЖК РФ.

По вопросу 2.2 принято решение не расторгать договоры теплоснабжения с МУП «Подольская теплосеть», заключенных собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ЖК РФ.

По вопросу 3 принято решение пролонгировать заключенные собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ЖК РФ, договоры холодного водоснабжения, водоотведения, водоснабжения для подогрева холодной воды, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

По вопросу 4 принято решение утвердить отчет управляющей организации ООО «УК «НАШ ДОМ» о работе за 2020-2021г.г.

По вопросу 5 принято решение о признании работы управляющей организации ООО «УК «НАШ ДОС» за период 2020-2021г.г. удовлетворительной.

По вопросу 6 принято решение об утверждении работы по текущему ремонту, проведенные в 2020-2021г.г.

По вопросу 7 принято решение об утверждении плана работы по текущему ремонту на 2022г.

По вопросу 8 принято решение о выборе Совета многоквартирного дома на срок 2 года в следующем составе: ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО7(<адрес>), ФИО170 (<адрес>).

По вопросу 9 принято решение о выборе председателя совета многоквартирного дома ФИО13 (<адрес>).

По вопросу 10 принято решение о выборе ООО «УК «НАШ ДОМ» в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес> б-р 65- летия Победы <адрес>.

По 11 вопросу принято решение о расторжении всех, ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> б-р 65- летия Победы <адрес>.

По 12 вопросу принято решение об утверждении условий Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> б-р 65- летия Победы <адрес>.

    По 13 вопросу принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> б-р 65- летия Победы <адрес> ООО «УК «НАШ ДОМ» на утвержденных общим собранием собственников условиях.

    По 14 вопросу принято решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> б-р 65- летия Победы <адрес> договора управления указанным многоквартирным домом на утвержденных общим собранием собственников условиях с ООО «УК «НАШ ДОМ».

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что решение собрания ничтожно, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума, имеет место нарушение процедуры проведения собрания.

Так, согласно материалам дела, первоначально было сообщено, что очная часть собрания состоится 31.10.2021г., но 31.10.2021г. было размещено новое уведомление о переносе очной части собрания на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом переноса очной части общего собрания на 10.11.2021г. и отсутствие в материалах дела доказательств извещения истцов о дате собрания- 10.11.2021г., свидетельствует о нарушении процедуры проведения собрания.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме, датированные до начала проведения очной части собрания (10.11.2021г.) являются недействительными, поскольку дата проведения собрания была установлена именно 10.11.2021г.

В связи с чем, подлежат исключению из подсчета кворума решения собственников:

ФИО152 (1/2 доля <адрес> (общая площадь 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м.), дата голосования -07.11.2021г.

ФИО154 (1/2 доля <адрес> (общая площадь 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м.), дата голосования -07.11.2021г.

ФИО27 (<адрес> площадью 38,5 кв.м.) дата голосования- 05.11.2021г.

ФИО155 (<адрес>, площадью 55,2 кв.м.), дата голосования- 03.11.2021г.

ФИО28 ( ? доля <адрес> (общая площадь 55,2 кв.м.) площадью 27,6 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО157 ( ? доля <адрес> (общая площадь 55,2 кв.м.) площадью 27,6 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО164 (1/3 доля <адрес> (общая площадь 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО162 (1/3 доля <адрес> (общая площадь 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО29 (<адрес>, площадью 38,5 кв.м.), дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО169 (<адрес>, общая площадью 38,5 кв.м.), дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО30 (<адрес>, площадью 38,6 кв.м.), дата голосования 02.11.2021г.

ФИО31 ( 38/100 <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.), площадью 20,98 кв.м., дата голосования- 03.11.2021г.

ФИО32 ( 38/100 <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.), площадью 20,98 кв.м., дата голосования- 03.11.2021г.

ФИО33 (<адрес>, площадью 38,5 кв.м.), дата голосования- 02.11.2021г.

ФИО34 (1\3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 к.м., дата голосования- 03.11.2021г.

ФИО35 (<адрес>, площадью 38,5 кв.м.), дата голосования- 03.11.2021г.

ФИО36 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.), площадью 27,6 кв.м., дата голосования- 02.11.2021г.

ФИО37 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.), площадью 27,6 кв.м., дата голосования- 02.11.2021г.

ФИО38 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО39 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО40 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО41 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.) площадью 18,4 кв.м., дата голосования- 04.11.2021г.

ФИО42 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.) площадью 18,4 кв.м., дата голосования- 04.11.2021г.

ФИО43 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.) площадью 18,4 кв.м., дата голосования- 06.11.2021г.

ФИО44 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.) площадью 18,4 кв.м., дата голосования- 06.11.2021г.

ФИО45 (1\4 доля <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.), площадью 13,8 кв.м., дата голосования- 03.11.2021г.

ФИО46 (1\4 доля <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.), площадью 13,8 кв.м., дата голосования- 03.11.2021г.

ФИО47 (1\4 доля <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.), площадью 13,8 кв.м., дата голосования- 03.11.2021г.

ФИО48 (1\4 доля <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.), площадью 13,8 кв.м., дата голосования- 03.11.2021г.

ФИО49 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.), площадью 19, 25 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО50 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.), площадью 19, 25 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО51 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м.), площадью 27,8 кв.м., дата голосования- 04.11.2021г.

ФИО52 ( ? доля <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.), площадью 19, 3 к.м., дата голосования- 04.11.2021г.

ФИО53 ( ? доля <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.), площадью 19, 3 к.м., дата голосования- 04.11.2021г.

ФИО54 (<адрес>, площадью 55,8 кв.м.), дата голосования- 05.11.2021г.

ФИО55 (<адрес>, площадью 38,6 кв.м.), дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО56 (<адрес>, площадью 55,6 кв.м.), дата голосования- 06.11.2021г.

ФИО57 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.), площадью 27,75 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО58 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.), площадью 27,75 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

Юзэ М.В. (<адрес>, площадью 38,7 кв.м.), дата голосования- 05.11.2021г.

ФИО59 (<адрес>, площадью 38,7 кв.м.), дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО60 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.), площадью 18,5 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО61 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.), площадью 18,5 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО62 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.), площадью 27,75 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО63 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.), площадью 27,75 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО64 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.), площадью 18,5 кв.м., дата голосования – 08.11.2021г.

ФИО65 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.), площадью 18,5 кв.м., дата голосования – 08.11.2021г.

ФИО66 (<адрес>, площадью 38, 7 кв.м.), дата голосования- 05.11.2021г.

ФИО67 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования 04.11.2021г.

ФИО68 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования 04.11.2021г.

ФИО69 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования 04.11.2021г.

ФИО70 (<адрес>, площадью 71,8 кв.м.), дата голосования- 04.11.2021г.

ФИО71 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО72 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО73 (1/4 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 13,83 кв.м., дата голосования -07.11.2021г.

ФИО74 (1/4 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 13,83 кв.м., дата голосования -07.11.2021г.

ФИО75 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 27,65 кв.м., дата голосования- 05.11.2021г.

ФИО76 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 27,65 кв.м., дата голосования- 05.11.2021г.

ФИО77 (<адрес>, площадью 38,4 кв.м.), дата голосования- 06.11.2021г.

ФИО78 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м.), площадью 19,2 кв.м., дата голосования- 05.11.2021г.

ФИО79 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м.), площадью 35,9 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО80 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО81 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО82 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО83 (<адрес>, площадью 38,4 кв.м.), дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО84 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО84 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО85 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО86 (<адрес>, площадью 38,4 кв.м.), дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО87 (1/4 доля <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м.), площадью 17,95 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО88 (1/4 доля <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м.), площадью 17,95 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО89 (1/4 доля <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м.), площадью 17,95 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО23 (1\2 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 27,65 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО90 (1\2 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 27,65 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО91 (1/4 доля <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м.), площадью 17,95 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО92 (1/4 доля <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м.), площадью 17,95 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО93 (1/4 доля <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м.), площадью 17,95 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО94 (1/4 доля <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м.), площадью 17,95 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО95 (<адрес>, площадью 55,6 кв.м.), дата голосования- 05.11.2021г.

ФИО96 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м.), площадью 27,8 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО97 (<адрес>, площадью 55,3 кв.м.), дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО98 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м.), площадью 27,8 кв.м., дата голосования – 03.11.2021г.

ФИО99 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м.), площадью 27,8 кв.м., дата голосования – 03.11.2021г.

ФИО100 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 27,65 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО101 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 27,65 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО102 (<адрес>, площадью 38,5 кв.м.), дата голосования- 05.11.2021г.

ФИО103 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 27,65 кв.м., дата голосования- 07.11.201г.

ФИО104 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 27,65 кв.м., дата голосования- 07.11.201г.

ФИО105 (<адрес> площадью 38,5 кв.м.), дата голосования- 06.11.2021г.

ФИО106 (<адрес>, площадью 38, 5 кв.м.), дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО107 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО108 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО109 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО110 (<адрес>, площадью 55,2 кв.м.), дата голосования- 04.11.2021г.

ФИО111 (<адрес>, площадью 38,5 кв.м.), дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО112 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.), площадью 19,25 кв.м., дата голосования- 01.11.2021г.

ФИО113 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.), площадью 19,25 кв.м., дата голосования- 01.11.2021г.

ФИО114 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 04.11.2021г.

ФИО115 (<адрес>, площадью 38,5 кв.м.), дата голосования- 03.11.2021г.

ФИО116 (<адрес>, площадью 55,2 кв.м.), дата голосования- 06.11.2021г.

ФИО117 (<адрес>, площадью 38,6 кв.м.), дата голосования- 02.11.2021г.

ФИО118 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.), площадью 19,3 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО119 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.), площадью 19,3 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО120 (<адрес>, площадью 38,7 кв.м.), дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО121 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 05.11.2021г.

ФИО122 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м.), площадью 19,35 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО123 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.), площадью 18,5 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО124 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО125 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.), площадью 27,6 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО60 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.), площадью 27,6 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО126 (<адрес>, площадью 38,4 кв.м.), дата голосования- 02.11.2021г.

ФИО127(<адрес>, площадью 55,3 кв.м.), дата голосования- 01.11.2021г.

ФИО128 (<адрес>, площадью 38,4 кв.м.), дата голосования- 08.11.2021г.

ФИО129 (1/4 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 13,83 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО130 (1/4 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 13,83 кв.м., дата голосования- 07.11.2021г.

ФИО131 (1/2 доля <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м.), площадью 35,9 кв.м., дата голосования- 09.11.2021г.

ФИО132 (<адрес>, площадью 55,3 кв.м.), дата голосования- 02.11.2021г.

ФИО133 (<адрес>, площадью 38,4 кв.м.), дата голосования- 06.11.2021г.

ФИО134 (<адрес>, площадью 55,3 кв.м.),дата голосования- 05.11.2021г.

ФИО135 (1/3 доля <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.), площадью 18,43 кв.м., дата голосования- 04.11.2021г.

ФИО136 (<адрес>, площадью 38,5 кв.м.), дата голосования- 02.11.2021г.

ФИО137 (<адрес>, площадью 38,5 кв.м.), дата голосования- 02.11.2021г.

ФИО138 (<адрес>, площадью 55,6 кв.м.), дата голосования 09.11.2021г.

Таким образом, подсчета кворума подлежит площадь 3 198, 44 кв.м.

С учетом исключения фактическая площадь для расчета кворума составляет: 9118,85-3 198, 44 кв.м. = 5 920,41 кв.м.*100/18526,70=31,95%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Кроме этого, ряд вышеназванных бюллетеней, приняты к подсчету от имени собственников- третьих лиц, привлеченных к участию в деле: ФИО14(<адрес>), ФИО155 (<адрес>), ФИО157(<адрес>), ФИО159(<адрес>), ФИО160(<адрес>), ФИО15(<адрес>), ФИО163(<адрес>), ФИО168, ФИО151(<адрес>), ФИО152(<адрес>), ФИО153(<адрес>), ФИО16, ФИО154 (<адрес>), ФИО156, ФИО158, ФИО161, ФИО162(<адрес>), ФИО164(<адрес>), ФИО165(<адрес>), ФИО166(<адрес>), ФИО167(<адрес>), ФИО17(<адрес>), ФИО139(<адрес>), ФИО171 (<адрес>), Филатовой Е.А. (<адрес>), ФИО18(<адрес>), ФИО140(<адрес>), ФИО20, ФИО21, которые, как следует из их письменных заявлений (л.д. 156 том1), участие в собрании не принимали, бюллетени не подписывали.

Кроме этого, в подсчет кворума в нарушение требований закона, приняты решения собственников, являющихся несовершеннолетними, а именно:

ФИО141 (1/4 доля <адрес>, общей площадью 80, 5 кв.м.), площадью 20,12 кв.м.

ФИО142 (1/4 доля <адрес>, общей площадью 80, 5 кв.м.), площадью 20,12 кв.м.

ФИО143 (1/12 доля <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.), площадью 6,62 кв.м.

ФИО144 (1/12 доля <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.), площадью 6,62 кв.м.

Таким образом, из подсчета кворума подлежат исключению также площадь 52,48 кв.м.

Кроме этого, подлежит из подсчета кворума площадь жилых помещений, по которым приняты решения граждан, которые не являлись собственниками помещений в соответствии с данными Росреестра, а именно:

ФИО145 (<адрес> площадью 55,3 кв.м.),

ФИО146 (1/2 доля <адрес> площадью 55,3 кв.м., площадь 27,65 кв.м.),

ФИО147 (1/2 доля <адрес> площадью 55,3 кв.м., площадь 27,65 кв.м.),

ФИО148 (<адрес> площадью 38,4 кв.м.).

Таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению также площадь 149 кв.м.

С учетом решений собственников, являющихся несовершеннолетними, решений граждан, которые не являлись собственниками на момент голосования, из подсчета кворума подлежит исключению 201,48 кв.м.

С учетом исключения фактическая площадь для расчета кворума составляет:

3 198,44 кв.м.+ 201,48 кв.м.= 3 399,92 кв.м.

9118,85 кв.м.-3 399,92 кв.м.= 5718,93 кв.м. *100/18526,70=30868,58%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

      В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников, принятые на общем собрании, оформленные протоколом от 28.11. 2021№ ничтожны.

Доводы о ненадлежащем извещении о проведении собрания, принятия на нем решений, в данном случае имеют правовое значение, также установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, что является существенным нарушением жилищного законодательства и безусловным основанием к признанию решений общего собрания недействительными.

В связи с чем,    исковые требования о признании    недействительными решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, б-р 65-летия Победы, <адрес>, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений от 28.11.2021г. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о признании недействительным договора управления, суд исходил из следующего.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность истца представить доказательства в подтверждения своих требований.

Однако, доказательств заключения договора управления многоквартирным домом на основании указанного решения собственников помещений истцом не представлено, в материалах дела договор управления многоквартирным домом, подписанный председателем совета дома от имени собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, то есть, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В связи с чем, исковые требования о признании договора    управления,    заключенного    с    ООО    «УК» Наш    Дом» недействительным не имеется и суд в их удовлетворении отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, б-р 65-летия Победы, <адрес>, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений от 28.11.2021г.

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО7 о признании недействительным договора    управления,    заключенного    с    ООО «УК»Наш    Дом» -оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

    Председательствующий:         -подпись-                                     Н.<адрес>