Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2023 ~ М-524/2023 от 14.04.2023

УИД 16RS0025-01-2023-000670-65

дело № 2-980/2023

Решение

именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                                                                                                    с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

с участием истца С.М.Г.,

представителя ответчика Ф.И.Я.,

при секретаре судебного заседания Тубановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.Г. к Д.В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

С.М.Г. обратился к Д.В.В. с иском о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование указывается, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ С.М.Г., Н.Г.К., С.А.М., С.Р.М. приобрели в собственность трехкомнатную квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 3 500 000 рублей, из них: 2 500 000 рублей стоимость квартиры и 1 000 000 рублей стоимость земельного участка. В соответствии с договором расчет производится частями: 3 016 118 рублей 17 копеек до подписания договора, 483 881 рубль 83 копейки будет оплачено в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, выданного на имя Н.Г.К. По условиям заключенного договора квартира и земельный участок до полной оплаты покупателями продавцу денежных средств находятся в залоге у Д.В.В.

Решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, стоимость приобретаемой квартир, расположенной по адресу: <адрес>, уменьшена на 1 355 676 рублей и с Д.В.В. в пользу С.М.Г., Н.Г.К., действующей также в интересах несовершеннолетних С.А.М., С.Р.М., взысканы излишне уплаченные по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 871 795 рублей, а также 11 918 рублей в счет уплаченной государственной пошлины.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заседание истец С.М.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Д.В.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Ф.И.Я., который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований С.М.Г.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных судом, о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав выступления явившихся лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьи 19 Федерального закона РФ от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя п. 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ С.М.Г., Н.Г.К., С.А.М., С.Р.М. приобрели у Д.В.В. в собственность трехкомнатную квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям заключенного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 3 500 000 рублей, из них: 2 500 000 рублей стоимость квартиры и 1 000 000 рублей стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора, расчет производится следующим образом: 3 016 118 рублей 17 копеек до подписания договора, 483 881 рубль 83 копейки будет оплачено в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, выданного на имя Н.Г.К.

По условиям заключенного договора (пункт 5) квартира и земельный участок до полной оплаты покупателями продавцу денежных средств находятся в залоге у Д.В.В.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности покупателей на приобретенные по указанному договору квартиру и земельный участок и ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов в пользу Д.В.В.

Решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, стоимость приобретаемой квартир, расположенной по адресу: <адрес>, уменьшена на 1 355 676 рублей и с Д.В.В. в пользу С.М.Г., Н.Г.К., действующей также в интересах несовершеннолетних С.А.М., С.Р.М., взысканы излишне уплаченные по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 871 795 рублей, а также 11 918 рублей в счет уплаченной государственной пошлины.

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка, обеспеченных ипотекой, истцом, а также иными покупателями полностью исполнено.

Вместе с тем, Д.В.В. своего согласия на прекращение обременения в виде ипотеки не дает, выражая несогласие с решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение С.М.Г. и иными покупателями по указанному договору купли-продажи является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости.

При данных обстоятельствах, суд считает требования истца о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С.М.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выданный ТП в <адрес> МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Д.В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Пестречинский муниципальный район, Кощаковское сельское поселение, д. Старое Кощаково, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2023 года.