Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2023 ~ М-1564/2023 от 24.07.2023

Дело №2-1827/2023

УИД 37RS0007-01-2023-002171-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Заволжск Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

с участием

истца Лебедевой Т.Н.,

представителя истца – адвоката Виноградова А.В., представившего удостоверение № 608 от 16 апреля 2014 г. и ордер № 129193 от 23 августа 2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой Татьяны Николаевны к открытому акционерному обществу «Заволжское лесопромышленное предприятие» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Лебедева Т.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Заволжское лесопромышленное предприятие» (далее -ОАО «Заволжское ЛПП») о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обосновав его следующим.

В примерно в 1983 году истцу «Заволжским ЛПП» была выделена квартира общей площадью 29 кв.м. без документального оформления. В 2009 году истцу приказом № «О приватизации квартир» на основании Решения совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ № была разрешена приватизация квартиры и приусадебного земельного участка площадью 400 кв.м. Оформить документы Лебедева Т.Н. своевременно не смогла, так как на дом отсутствовали какие-либо документы. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в государственном реестре отсутствуют. В настоящее время хозяйственная деятельность «Заволжским ЛПП» не ведется.

В течение всего периода проживания истец содержала квартиру, произвела реконструкцию, увеличившую площадь квартиры до 62,4 кв.м., регулярно оплачивала квартплату, пользовалась земельным участком при доме. Поскольку в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, истец не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, Лебедева Т.Н. просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,4 кв.м.

В судебном заседании истец Лебедева Т.Н., их представитель А.В. Виноградов исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Заволжское ЛПП» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), об уважительных причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Направленная ответчику корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представители третьих лиц – Управления <адрес>, Администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований, не представили. Представитель администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района <адрес> направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Суд, руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, их представителя, проверив, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке их похозяйственной книги администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Лебедевой Т.Н. в пользование выделена квартира общей площадью 49 кв.м., год постройки 1984, кадастровый номер отсутствует, расположенная по адресу: <адрес> (л. д. 5).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес> площадью 29 кв.м. с кадастровой стоимостью 210284 руб. 80 коп. присвоен кадастровый № (л. д. 17) Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке ОАО «Заволжское лесопромышленное предприятие» Лебедева Т.Н., проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по квартплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л. д. 18)

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ № Лебедевой Т.Н. разрешено приватизировать спорную квартиру (л. д. 21,22).

первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Согласно Указаниям по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденным Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

На основании Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и I учета его по разновидностям, как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Принимая во внимание, что спорный жилой дом был возведен до введения в действие части первой ГК РФ (ДД.ММ.ГГГГ) в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, допустимым доказательством права собственности на дом являются сведения похозяйственной книги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вселение истца в спорный жилой дом (<адрес>) произведено на законных основаниях и никем до настоящего времени не оспорено.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости <адрес> общей площадью 62,4 кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с Есиплево, <адрес> составляет 105000 руб. (л. д. 24).

Заключением кадастрового инженера, подготовившего технический план в связи с созданием дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание - многоквартирный жилой дом, одноэтажное, материал основных стен деревянные (рубленые), расположено на земельном участке лесного фонда единого землепользования К№, границы участка установлены. Год постройки здания 1984, сведения о кадастровом номере здания и расположенных в нем квартир в ЕГРН отсутствуют. Одновременно со зданием образуются два помещения (квартиры): <адрес> площадью 62,4 кв.м., <адрес> площадью 62,2 кв.м. (л. д. 23-26).

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что с 1974 г. вышеуказанной квартирой как своей собственной владела, пользовалась и распоряжалась Лебедева Т.Н., которая следила за квартирой, проводила текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи, обрабатывала и облагораживала земельный участок при доме, ремонтировала печи, поддерживая их в надлежащем состоянии.

На эти же факты указывают допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного владения Лебедевой Т.Н. спорной квартирой при отсутствии правопритязаний других лиц. Это подтверждает то обстоятельство, что истец постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с момента фактической передачи квартиры истцу, то есть с 1984 г.

Установленное в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцами права собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Лебедевой Татьяны Николаевны к открытому акционерному обществу « Заволжское лесопромышленное предприятие» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Лебедевой Татьяной Николаевной (СНИЛС №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> кадастровым номером №.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 года