Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2020 ~ М-734/2020 от 14.05.2020

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                        04 августа 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/2020 (<№>) по иску Соколова С.С., Соколовой О. Н. к Семочкину Г. Н., Банину В. И., администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Соколов С.С., Соколова О.Н. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. С учетом уточненных требований, просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1582 кв.м., разрешенное использование: автомобильный транспорт, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно схемы расположения границ земельного участка от 17.07.2020 года; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1582 кв.м., разрешенное использование: автомобильный транспорт, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно схемы расположения границ земельного участка от 17.07.2020 года; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 869 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно Схемы расположения границ земельного участка от <Дата>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 869 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно схемы расположения границ земельного участка от 17.07.2020 года; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 842 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно схемы расположения границ земельного участка от 17.07.2020 года; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 842 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно схемы расположения границ земельного участка от 17.07.2020 года; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1160 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 17.07.2020 года.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1145 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2020 году истцы обратились в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «К.» было установлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами, ранее поставленных на государственный кадастровый учет земельными участками с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>. В соответствии с выписками из ЕГРН, границы земельных участков с указанными кадастровыми номерами установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с заключением кадастрового инженера, провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как установлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами, ранее поставленными на государственный кадастровый учет. Истцы считают, что данное пересечение возникло в результате реестровых ошибок при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>. По результатам работ истцам была подготовлена схема расположения земельного участка от 17.07.2020 года, выполненная с учетом имеющегося графического материала, а также с учетом фактических границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 1160 кв.м. Таким образом, для того, чтобы оформить принадлежащий истцам земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо установить границы, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истцов Соколова С.С. и Соколовой О.Н. – Исевич А.В., действующая по доверенности <№> от <Дата>, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области – Ивлев Д.В., действующий на основании доверенности от <Дата>, возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Ответчик Семочкин Г.Н. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал, пояснив при этом, что споры по границам участков отсутствуют.

Ответчик Банин В.И., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер Калачева А.А. в судебном заседании подтвердила данное ею заключение от 23.03.2020 года.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, НМУ «Архитектурно-планировочное бюро», в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования Соколова С.С. и Соколовой О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 данной статьи устанавливает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что истцам Соколову С.С. и Соколовой О.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1145 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на указанном земельном участке жилой дом и гараж площадью 52,5 кв.м. и 64,9 кв.м. соответственно.

Границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что смежными землепользователями с истцами являются: Семочкин Г.Н., которому принадлежит земельный участок площадью 869 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>; Банин В.И., которому принадлежит земельный участок площадью 842 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>; администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области, которой принадлежит земельный участок площадью 1582 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Для уточнения площади и местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка Соколов С.С. и Соколова О.Н. обратились в ООО «К.». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек принадлежащего истцам земельного участка. Площадь земельного участка Соколовых при уточнении местоположения границ составила 1160 кв.м., что не соответствует площади, указанной свидетельстве о праве собственности на земельный участок, равной 1145 кв.м.. При этом в ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами, ранее поставленными на государственный кадастровый учет.

По результатам межевания кадастровым инженером Калачевой А.А. было подготовлено заключение, согласно которого при проведении кадастровых работ изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. На вышеуказанный земельный участок проект межевания территории отсутствует. На основании выкопировки с планшета возможно определить местоположение границ земельного участка, так как графика содержит координатную сетку, отражена информация о землях общего пользования (<Адрес>) и номер участка (31). В государственном фонде данных хранится план на участок земли, передаваемый в собственность, масштаба 1:1000 от <Дата>. Данный план является графическим материалом, на основании которого земельный участок предоставлялся. На основании плана также возможно определить конфигурацию учитываемого земельного участка. Конфигурация учитываемого земельного участка с кадастровым номером <№>, отраженная в плане, незначительно отличается от фактических границ, установленных на основании инженерно-геодезических изысканий, выполненных ООО «К.». Однако проведение кадастровых работ в заявительном порядке не представляется возможным, так как в ходе работ выявлено пресечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый инженер считает, что пересечение границ земельных участков возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>. Исправить реестровую ошибку в части определения границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться только собственник объекта. Исходя из вышесказанного была подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> от 17.07.2020 года. Фактическая площадь земельного участка составила 1160 кв.м., что больше документальной на 15 кв.м.. Оценка расхождения фактической площади с документальной не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. На схеме расположения земельного участка отражены сведения о пересечении, и составляют: с земельным участком с кадастровым номером <№> – 56 кв.м., с кадастровым номером <№> – 4 кв.м., с кадастровым номером <№> – 3 кв.м. Границы смежных земельных участков определяются на местности ограждением. На основании выше изложенного проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным до устранения пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>.

Целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Споры о границах спорного земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Доказательств отсутствия у истцов прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах суду не представлено.

С учетом изложенного, а также установив, что границы уточняемого земельного закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Соколова С.С., Соколовой О. Н. к Семочкину Г. Н., Банину В. И., администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1582 кв.м., разрешенное использование: автомобильный транспорт, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно схемы расположения границ земельного участка от 17.07.2020 года.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1582 кв.м., разрешенное использование: автомобильный транспорт, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно схемы расположения границ земельного участка от 17.07.2020 года.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 869 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно схемы расположения границ земельного участка от 17.07.2020 года.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 869 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно схемы расположения границ земельного участка от 17.07.2020 года.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 842 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно схемы расположения границ земельного участка от 17.07.2020 года;

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 842 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно схемы расположения границ земельного участка от <Дата>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1160 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от <Дата>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> и <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2020 года.

Судья             /подпись/           Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.