Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2023 ~ М-52/2023 от 01.02.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 г.

Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Денисовой А.М.,

Рассмотрев в отрытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-128/2023 по иску администрации Елецкого муниципального района Липецкой области к Измайлову Николаю Ивановичу о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

администрация Елецкого муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к Измайлову Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска сослалась на то, что является арендодателем земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>. По договору от 04.04.2016 г. данный земельный участок сдается в аренду Измайлову Н.И., однако, в нарушение условий договора арендатор не перечисляет арендную плату. Претензия о погашении задолженности с предложением расторгнуть договор оставлена без изменения. При таких обстоятельствах администрация Елецкого муниципального района требует расторжения договора и взыскания задолженности.

В судебном заседании представитель истца Кобзева Л.Н. поддержала иск, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Ответчик Измайлов Н.И. в судебное заседание не явился. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.1 ст.619 ГК РФ).

Как установлено судом, по договору аренды земельного участка № от 04.0.42016 г., администрация сельского поселения Пищулинский сельсовет Елецкого муниципального района (арендодатель) предоставляет, а Измайлов Н.И. (арендатор) принимает в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с КН № общей площадью 1935 кв.м., расположенный по адресу <адрес> участок 15 сроком на 20 лет. Размер арендной платы – 734,40 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет администрации.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 01.01.2017 г. предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Ответчик Измайлов Н.И. не опроверг утверждения истца о нарушении условий договора в части внесения арендной платы. За период с 04.04.2016 по 31.12.2021 г. сумма задолженности составляет 3700,83 руб.

12.10.2022 г. Измайлову Н.И. направлена претензия с предложением о расторжении договора и погашении задолженности в течение семи календарных дней со для ее получения.

Поскольку задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора аренды не заключено, истец совершенно обоснованно обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Орган местного самоуправления, вступающий истцом, освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому она взыскивается с ответчика в бюджет Елецкого муниципального района. За требование о взыскании задолженности размер государственной пошлины составляет 400 руб., за имущественное требование о досрочном расторжении договора аренды (исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года) – 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450,614,619 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации Елецкого муниципального района Липецкой области к Измайлову Николаю Ивановичу о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Расторгнуть договор аренды №10 от 04.04.2016 г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Елецкого муниципального района Липецкой области и Измайловым Николаем Ивановичем.

Взыскать с Измайлова Николая Ивановича (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Елецкого муниципального района Липецкой области (ИНН 4807001289) задолженность по арендной плате в сумме 3 700 (три тысячи семьсот) руб. 93 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023 г.

Судья: