Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2021 ~ М-1173/2021 от 02.04.2021

УИД 21RS0024-01-2021-001505-75

№2-1354/2021                            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года                   г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Кипятковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению Ианова В.К. к Гаражно-строительному кооперативу «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Иванов В.К. обратился в суд с иском к ГСК «Ясень» о признании за ним права собственности на гаражный бокс № площадью 92,30 кв. м., расположенный в пристрое к нежилому двухэтажному зданию, находящемуся в границах земельного участка с кадастровым номером № в ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Иванов В.К. является членом ГСК «Ясень». Он открыто владеет, пользуется построенным гаражным боксом №-б, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так, постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15319 кв. м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста гаражный бокс соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Истец Иванов В.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ГСК «Ясень» в судебное заседание не явился, своевременное направленное в его адрес извещение о дате, времени и месте разбирательства дела возвращено в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. В представленном суду отзыве представитель органа местного самоуправления указывает на то, что гаражный бокс является самовольной постройкой и в подтверждение обстоятельств того, что сохранение спорного объекта не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, не будет создавать угрозу их жизни и здоровью, необходимо заключение эксперта, а также указывает на необходимость подтверждения нахождения бокса в границах земельного участка и определения индивидуализирующих признаков бокса.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Рассмотрев требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП «Сильвия» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью 14762 кв. м., расположенном по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок площадью 15319 кв. м., расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИЧП «Сильвия» на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-к аренды земельного участка площадью 15319 кв.м. для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенного в <адрес>, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сильвия» и Ивановым В.К. заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №-б, согласно которому после завершения строительства ООО «Сильвия» передает заказчику в собственность гаражный бокс №, ориентировочной площадью 68 кв. м., стоимостью 145000 руб.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 15319 кв.м (1,5319 га) по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №-КГ, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 15319 кв. м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п. 9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером 21:01:030104:33 и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень».

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении №-б по адресу: <адрес>, ГСК «Ясень», <адрес>, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГСК «Ясень» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванов В.К. является членом ГСК «Ясень», ему принадлежит капитальный гараж №-б, расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеется.

Из справки ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что степень готовности гаражного бокса №-Б, площадью 92,30 кв. м., составляет 99%, приложена план-схема расположения бокса.

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №-б, расположенный в пристрое к нежилому двухэтажному зданию, находящемуся в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030104:33 ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в п.п. 11, 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Кроме того, земельный участок, в границах которого находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально для эксплуатации расположенных в нем гаражных боксов, тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

Данное обстоятельство также, как и соответствие гаражного бокса строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, подтверждаются экспертным заключением ООО «Чуваштехкадастр», предоставленным суду.

В настоящее время гаражный бокс находится у истца во владении и пользовании, иных лиц, претендующих на гараж, судом не установлено.

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, а истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Ивановым В.К. требований, признав за ним право собственности на гаражный бокс №-б, площадью 92,30 кв. м., расположенный в пристрое к нежилому двухэтажному зданию, находящемуся в границах земельного участка с кадастровым номером № в ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

требования Иванова В.К. удовлетворить.

Признать за Ивановым В.К. право собственности на гаражный бокс №-б, площадью 92,30 кв. метра, расположенный в пристрое к нежилому двухэтажному зданию, находящемуся в границах земельного участка с кадастровым номером № в гаражно-строительном кооперативе «Ясень» по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 11 мая 2021 года.

Судья С.Н. Тигина