Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2023 (2-3235/2022;) ~ М-3289/2022 от 17.11.2022

Дело №2-50/2023

34RS0007-01-2022-005139-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                             16 февраля 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

с участием ответчика Яменсковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Яменсковой Надежде Владимировне, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Климочкиной Кристины Викторовны, Медведевой (Кисленко) Елене Геннадьевне, действующей в интересах несовершеннолетних сыновей Климочкина Артема Викторовича и Климочкина Максима Викторовича, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Изначально Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к несовершеннолетним Климочкиной К.В., Климочкину М.В. и Климочкину А.В. о взыскании с них, как с наследников, принявших наследство, задолженности по арендной плате и неустойки наследодателя Климочкина В.В.

В обоснование требований истец указал, что между администрацией Волгограда и Володиной И.В. был заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 26.02.2010г. земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 3379 кв.м., кадастровым номером 34:34:010026:7 для эксплуатации здания котельной. На указанном земельном участке располагается здание котельной с кадастровым номером 34:34:010029:265, площадью 671,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности Климочкину В.В., умершему 28.02.2020г.

Наследниками Климочкина В.В., согласно полученному ответу нотариальной палаты, значатся его несовершеннолетние дети – ответчики по иску. Поскольку Климочкин В.В. не исполнял обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период 01.12.2018г. по 30.09.2022г., истец просит суд взыскать с Климочкиной К.В., Климочкина М.В. и Климочкина А.В. задолженность по арендной плате в размере по 185005,48 руб. и неустойку за период с 11.12.2018г. по 30.09.2022г. по 125049,68 руб. с каждого ответчика.

Впоследствии, судом к участию в деле в качестве законных представителей несовершеннолетних ответчиков были привлечены их законные представители Яменскова Н.В. (в интересах Климочкиной К.В.) и Медведева Е.Г. (в интересах Климочкина А.В. и Климочкина М.В.).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Яменскова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме, заявила о пропуске срока исковой давности, а также просила учесть, что наложение обременения на наследство Климочкина В.В. стало обстоятельством непреодолимой силы, что в свою очередь должно являться основанием для освобождения наследников от оплаты нестойки.

Ответчик Медведева (ныне Кисленко) Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в ранее состоявшемся судебном заседании поддержала заявление о применении срока исковой давности.

Выслушав ответчика Яменскову Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда и Володиной И.В. был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 26.02.2010г., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 3379 кв.м., кадастровым номером 34:34:010026:7 для эксплуатации здания котельной, сроком действия до 26.01.2029г.

По условиям договора аренды размер годовой арендной платы за участок является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы (п.2.11).

Согласно п.п. 2.6, 2.7 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца. За неполный месяц плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю (п.2.12).

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРП, на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 3379 кв.м., кадастровым номером 34:34:010026:7 располагается здание котельной с кадастровым номером 34:34:010029:265, площадью 671,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности Климочкину В.В.

Климочкин В.В. умер 28.02.2020г.

Как следует из копии наследственного дела, запрошенного судом, наследниками к имуществу умершего Климочкина В.В. значатся: несовершеннолетние дети наследодателя - Климочкина К.В., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Климочкин М.В., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, и Климочкин А.В., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, а также отец наследодателя Климочкин В.Ф., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, и дочь умершего Климочкина В.В. - Климочкина Е.В., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из наследственного дела следует, что все вышеперечисленные наследники получили свидетельства о праве на наследство по закону 01.09.2020г. по 1/5 доли каждому на имущество, состоящее из: квартиры, земельного участка, судна «Баржа-площадка-8», пяти автомобилей, воздушного судна – вертолет «Братишка», катера, полуприцепа.

Судом также установлено, что Климочкин В.В. в период с 01.12.2018г. по 30.09.2022г. не исполнял обязанности по оплате арендных платежей за пользование земельный участком, на котором расположено здание котельной, принадлежащее ему на праве собственности, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 925 027,40 руб.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из условий договора аренды, сторонами было согласовано, что арендная плата является определяемой на основании нормативных правовых актов и ее расчет арендатор производит самостоятельно.

Таким образом, расчет арендной платы произведен на основании постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. №369-п; постановления администрации Волгограда от 11.06.2019г. №652; приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019г. №4н; приказа Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04.02.2020г. №4н; постановления администрации Волгограда от 27.0.2020г. №282; приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18.02.2021г. №7н.

Расчет задолженности истца проверен судом, признается верным, поскольку соответствует вышеперечисленным нормативно-правовым актам, а также периоду задолженности.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Анализируя вышеперечисленные нормы права, разрешая заявленные требования, суд руководствуется, в том числе, и разъяснениями в пунктах 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", а также в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

При таких обстоятельствах, установив факт неисполнения Климочкиным В.В., а в дальнейшем и его наследниками обязательств по договору аренды спорного земельного участка, наличия на стороне ответчиков задолженности по арендной плате за указанный в иске период, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании задолженности по арендной плате.

Определяя период, за который подлежит взысканию арендная плата, принимая во внимание расчет, представленный истцом, и признав его верным, ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию арендной платы за период с 01.12.2018г. по 15.11.2019г., в связи с чем взыскивает с каждого ответчика задолженность по арендной плате за период с 16.11.2019г. по 30.09.2022г. в размере по 135090,55 руб.

В связи с просрочкой исполнения ответчиками обязательства по внесению арендной платы, с учетом положений пункта 2.12 Договора, суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков неустойку, начисленную арендодателем, с учетом ходатайства о применении срока исковой давности, за период с 16.11.2019г. по 30.09.2022г. по 73217,86 руб.

При этом оснований для освобождения ответчиков от уплаты неустойки в связи с невозможностью оформления права собственности на наследуемое имущество в виде здания котельной, расположенного на вышеуказанном земельном участке, не имеется, поскольку все ответчики, в том числе, Климочкина К.В., в интересах которой выступает ее законный представитель Яменскова Н.В., приняли наследство, стоимость которого значительно превышает сумму заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины и материальные требования истца судом удовлетворены частично, суд находит необходимым взыскать с ответчиков в доход муниципального образования городского округа город - герой Волгоград государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере по 5283,08 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Яменсковой Надежды Владимировны (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, место рождения: р.АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан Отделением УФМС России по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА), действующей в интересах несовершеннолетней дочери Климочкиной Кристины Викторовны, в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда:

- задолженность по арендной плате за период с 16.11.2019 по 30.09.2022 в размере 135 090,55 руб.,

- неустойку за период с 16.11.2019 по 30.09.2022 в размере 73 217,86 руб.

    Взыскать с Медведевой (Кисленко) Елены Геннадьевны (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, место рождения: АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА), действующей в интересах несовершеннолетнего сына Климочкина Артема Викторовича, в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда:

- задолженность по арендной плате за период с 16.11.2019 по 30.09.2022 в размере 135 090,55 руб.,

- неустойку за период с 16.11.2019 по 30.09.2022 в размере 73 217,86 руб.

    Взыскать с Медведевой (Кисленко) Елены Геннадьевны (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, место рождения: АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА), действующей в интересах несовершеннолетнего сына Климочкина Максима Викторовича, в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда:

- задолженность по арендной плате за период с 16.11.2019 по 30.09.2022 в размере 135 090,55 руб.,

- неустойку за период с 16.11.2019 по 30.09.2022 в размере 73 217,86 руб.

    Взыскать с Яменсковой Надежды Владимировны (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, место рождения: р.АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан Отделением УФМС России по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА), действующей в интересах несовершеннолетней дочери Климочкиной Кристины Викторовны, в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 5 283,08 руб.

    Взыскать с Медведевой (Кисленко) Елены Геннадьевны (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, место рождения: АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА), действующей в интересах несовершеннолетнего сына Климочкина Артема Викторовича, в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 5 283,08 руб.

    Взыскать с Медведевой (Кисленко) Елены Геннадьевны (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, место рождения: АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА), действующей в интересах несовершеннолетнего сына Климочкина Максима Викторовича, в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 5 283,08 руб.

    В удовлетворении требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Яменсковой Надежде Владимировне, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Климочкиной Кристины Викторовны, Медведевой (Кисленко) Елене Геннадьевне, действующей в интересах несовершеннолетних сыновей Климочкина Артема Викторовича и Климочкина Максима Викторовича, о взыскании задолженности по арендной плате свыше 135 090,55 руб. с каждого и неустойки свыше 73 217,86 руб. с каждого – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный г. Волгограда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года.

Судья                    О.Ю.Буланцева