Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2022 ~ М-690/2022 от 16.05.2022

32RS0015-01-2022-001278-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-963/2022 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, в обоснование заявленных требований указывая, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит <адрес> в <адрес>. На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ им на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, уч.65. На прилегающем к квартире земельном участке они возвели пристройку, без получения соответствующего разрешения. <адрес> квартиры после реконструкции составила 70,3 кв.м. При обращении в Клинцовскую городскую администрацию за получением разрешения на реконструкцию квартиры, им было отказано в выдаче такого разрешения, в связи с тем, что работы по реконструкции квартиры уже фактически выполнены. С учетом уточнения требований истцы просят суд сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, в реконструированном и переоборудованном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 70,3 кв.м., жилая площадь 39,9 кв.м. и признать за ними право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. От требований в части признания за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 11,3 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью кухни, площадью прихожей, площадью коридора отказались.

Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 11,3 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью кухни, площадью прихожей, площадью коридора прекращено в связи с отказом истцов от данных требований.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 не явилась, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, указав, что на исковых требованиях с учетом уточнения настаивают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление с просьбой рассматривать дело без участия представителя ответчика, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Клинцовского отдела Управления Росреестра по Брянской области, МО №4 ГБУ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация», ООО «БТИ Инфо», третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не направили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО1 (ФИО9) В.В. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.

Квартира № в <адрес>является жилым помещением многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Данная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, граница земельного участка не установлена, право собственности не зарегистрировано.

Поскольку вышеуказанный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, он в силу положений части 5 статьи 16 Вводного закона принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и истцам.

Согласно технического паспорта, составленного специалистами ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики - общая площадь 67,5 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 33,6 кв.м.

Истцы обращалась в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию <адрес> многоквартирном жилом доме. Уведомлением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Клинцовской городской администрацией, им было отказано в выдаче разрешения на производство указанных работ ввиду того, что работы по реконструкции на момент обращения уже были выполнены.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию <адрес> и справки «Бюро Кадастра и Недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие технические характеристики - общая площадь 70,3 кв.м., жилая площадь 39,9 кв.м., подсобная площадь 30,4 кв.м. Расхождение площади на 11,3 кв.м. произошло за счет изменения методики расчета, уточнения размеров помещения, самовольно выстроенной пристройки. Пристройка и жилой дом соответствуют действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и в данном состоянии пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО «Региональная служба судебных экспертиз», в результате проведенных исследований установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проведена реконструкция. Основные работы по реконструкции дома заключаются в увеличении строительного объема путем перестройки пристроек Лит.А1 и Лит.а, в результате проведенной реконструкции общая площадь <адрес> увеличилась до 70,3 кв.м (жилая до 39,9 кв.м). Техническое состояние исследуемой пристройки к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на момент экспертного осмотра находится в работоспособном состоянии. Несоответствий градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям не установлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что работы по самовольной реконструкции квартиры проведены на земельном участке, расположенном под многоквартирным домом, который поставлен на кадастровый учет, на момент вынесения решения квартира соответствует требованиям действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих–либо интересов и прав, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего возможно использование квартиры по её прямому назначению, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> реконструированном и переоборудованном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – 70,3 кв.м., жилая площадь – 39,9 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (доля в праве 1/4), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (доля в праве 1/4), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (доля в праве 1/4), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/4) на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес> техническими характеристиками: общая площадь – 70,3 кв.м., жилая площадь – 39,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Кобызь