Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2957/2024 ~ М-1711/2024 от 29.02.2024

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 30.04.2024г.

50RS0№-58

               Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года                      <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес>, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 79-80), обратился в суд с иском к ФИО10 ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в котором просил:

- Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Выселить ФИО3, действующую также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 2013 г.р., ФИО2 2016 г.р., из жилого помещения по адресу: <адрес>;

- Снять с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО8 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> года №, согласно которому, ФИО8 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, по которому вместе с ФИО8 в указанной квартире проживают – ФИО4 (муж), ФИО5 (сын), ФИО1 (сын). Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками, обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 123436,80 руб. Наличие задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения. В связи с нарушением условий договора в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора и выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований в полном объеме, просила в иске отказать.

Ответчики – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ОВМ УМВД России по г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

Судом установлено, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 14.06.2011г. № Р55-168 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) на основании постановления Правительства <адрес> 13.11.2014г. №-ПП) ФИО8 предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

На основании указанного распоряжения между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО8 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, по которому вместе с ФИО8 в указанной квартире проживают – ФИО4 (муж), ФИО5 (сын), ФИО1 (сын).

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно Акту об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО3, и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1 (л.д. 81).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пояснений истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем, по состоянию на 19.01.2024г. образовалась задолженность в размере 123436,80 руб.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что указанная в иске задолженность погашена ею в полном объеме, о чем представлена квитанция (л.д. 83).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчиком представлены доказательства погашения задолженности в полном объеме, суд отказывает в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Департаменту городского имущества <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья         Н.<адрес>