Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2023 ~ М-1153/2023 от 02.06.2023

УИД ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бояринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Степановой ФИО20, Елькиной ФИО21 к Зяблицеву ФИО22, Лихачеву ФИО23, Мордановой ФИО24, Степанову ФИО25, Степановой ФИО26, Тулупову ФИО27, Чеснокову ФИО28, Толмачевой ФИО29 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Л.В., действуя в своих интересах и по доверенности в интересах Елькиной И.Ю., обратилась в суд с иском к ФИО13, Зяблицеву С.И., Киселёву В.А., Лихачеву А.И., Мордановой А.Ю., Степанову В.С., Степановой Л.С., Тулупову А.Ю., Чеснокову В.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцам Степановой Л.В. и Елькиной И.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/24 доле в праве на жилой дом с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый ***/А) общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другими сособственниками указанного жилого дома являются ответчики. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., собственником которого является администрация МО «<адрес>» <адрес>. <дата> произошёл пожар указанного жилого дома, в результате которого он был полностью утрачен и не подлежит восстановлению и ремонту. В настоящее время фактически несуществующий жилой дом стоит на кадастровом учете, право собственности на него зарегистрировано за истцами в размере принадлежащих им долей в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцам начисляется налог на имущество. Подача совместного заявления всеми собственниками объекта невозможна, так как местонахождение остальных собственников жилого дома не известно. Указанные обстоятельства ведут к нарушению прав и законных интересов истцов. Согласно акту обследования от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в результате пожара. В *** году истец обращалась в администрацию МО «<адрес>» <адрес> с заявлением об отказе использования земельного участка с кадастровым номером 43:42:000018:190, на котором ранее был расположен жилой дом с кадастровым номером ***. Ответом от <дата> *** истцу было рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по <адрес>. <дата> истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с его утратой. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дата> истцу было сообщено, что на жилой дом наложен арест, для снятия объекта с кадастрового учета необходимо обращение с заявлением от всех его собственников. В досудебном порядке возможность урегулирования спора отсутствует. Просили суд прекратить право общей долевой собственности каждого из истцов на 1/24 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый ***/А) общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники жилого помещения ФИО14, Толмачева С.С. (л.д.134).

Определением суда от <дата> производство по делу прекращено в части заявленных требований к ФИО15 в связи с принятием судом отказа представителя истцов Федоровых Е.Л. от требований к данному ответчику, также производство по делу прекращено в части заявленных требований к Степановой Л.С., ФИО13, ФИО14 в связи со смертью ответчиков до подачи иска (л.д.159-160).

Истцы Степанова Л.В., Елькина И.Ю., их представитель адвокат Федоровых Е.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, адвокат Федоровых Е.Л. настаивает на заявленных исковых требованиях (л.д.121, 147).

Ответчики Зяблицев С.И., Лихачев А.И., Морданова А.Ю., Степанов В.С., Степанова Л.С., Тулупов А.Ю., Чесноков В.В., Толмачева С.С. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечению срока хранения (л.д.152-158). В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо администрация МО «<адрес>» <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.145).

Суд, ознакомившись с позицией истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН, истцам Степановой Л.В. и Елькиной (до заключения брака – Степанова) И.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/24 доле в праве на жилой дом с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый ***/А) общей площадью ***.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являются Толмачева С.С. – 1/48 доля, Зяблицев С.И. – 1/4 доля в праве, Лихачев А.И. – 1/16 доля в праве, Морданова А.Ю. – 1/18 доля в праве, Степанов В.С. – 5/36 доли в праве, Степанова Л.С. – 1/12 доля в праве, Тулупов А.Ю. – 1/48 доля в праве, Чесноков В.В. – 1/16 доля в праве (л.д.34, 35, 36, 52-83), на оставшуюся долю право не зарегистрировано, о ранее возникшем праве сведения также отсутствуют.

Жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, собственником которого является администрация МО «<адрес>» <адрес>.

<дата> произошёл пожар указанного жилого дома, в результате которого крыша и перекрытия дома были уничтожены, стены дома обгорели изнутри и снаружи, что подтверждается справкой ОД ОНДПР <адрес> и <адрес> от <дата> № ***л.д.37).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Для осуществления государственной регистрации прекращения существования здания Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на необходимость предоставления акта обследования, который в соответствии со статьей 23 названного закона представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

В <дата> истец Степанова Л.В. обратилась в администрацию МО «<адрес>» <адрес> с заявлением об отказе использования земельного участка с кадастровым номером ***, на котором ранее был расположен жилой дом с кадастровым номером: ***. Ответом от <дата> за исх. *** истцу было рекомендовано получить необходимые документы и обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для исключения сведений об объекте недвижимости из ГКН и ЕГРП (л.д.39).

В целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером *** кадастровым инженером ФИО17 был подготовлен акт обследования от <дата>, согласно которому жилой дом с кадастровым номером *** сгорел (л.д.38).

<дата> истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером ***, в связи с его утратой, с предоставлением, в том числе, оригинала справки ОД ОНДПР <адрес> и <адрес> от <дата> № ***, копии акта обследования от <дата>. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дата> истцам было сообщено, что на жилой дом наложен арест, для снятия объекта с кадастрового учета необходимо обращение с заявлением от всех его собственников (л.д.42-43).

На основании частей 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

В силу части 4 статьи 61 вышеуказанного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании части 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Таким образом, учитывая, что факт полного уничтожения жилого дома в результате произошедшего пожара подтверждается совокупностью относимых и допустимых доказательств, данное обстоятельство в соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 ГК РФ свидетельствует о полной и фактической гибели указанного объекта и является основанием для прекращении прав на него, суд находит заявленные Степановой Л.В., Елькиной И.Ю. исковые требования подлежащими удовлетворению в части прекращения прав собственности на принадлежащие им доли и записи об их правах в ЕГРН.

Поскольку остальные собственники долей либо собственник участка с требованием о снятии дома с кадастрового учета не обращались, требования о прекращении их прав и записей в ЕГРН остальными собственниками и/или собственником участка не заявлено, интересы непосредственно истцов данным требованием не затрагиваются, в удовлетворении данного требования суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой ФИО30, Елькиной ФИО31 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Степановой ФИО32 (паспорт ***) на 1/24 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый ***/А) общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Елькиной (ранее – Степановой) ФИО33 (паспорт ***) на 1/24 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый ***/А) общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения записи о правах Степановой ФИО34, Елькиной (ранее – Степановой) ФИО35 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый ***/А) общей площадью *** кв.м., назначение: жилое, 1 - этажный, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Коровацкая

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 августа 2023 г.