Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2023 (2-3460/2022;) ~ М-3706/2022 от 08.12.2022

К делу № 2-657/2023

УИД 23RS0024-01-2022-004894-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края            01 февраля 2023 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи:                    Ломакиной И.Ю.,

с участием: истца                            Дрикер В.Ф.,

представителя ответчиков - адвоката Бабасиева Ю.В., представившего удостоверение № и ордер № от 01 февраля 2023 года,

при секретаре:                            Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрикер Валентины Федоровны к Костенко Анне Петровне, Костенко Сергею Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Дрикер Валентина Федоровна обратилась в Крымский районный суд с иском к Костенко Анне Петровне, Костенко Сергею Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи, бывший собственник квартиры - ответчик Костенко А.П. и член ее семьи – ответчик Костенко С.В., обещали сняться с регистрационного учета самостоятельно. Однако до настоящего времени своих обязательств не исполнили. На телефонные звонки не отвечают. Установить место жительство указанных ответчиков не представляется возможным, так как они не сообщали, куда переезжают после продажи дома. После продажи ответчики полностью освободили домовладение от личных вещей. С момента приобретения дома никто из ответчиков не объявлялся и не предъявлял претензий относительно пользования жилыми помещениями. В ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить Костенко А.П. и Костенко С.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Дрикер В.Ф. свои исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Место пребывания ответчиков Костенко А.П. и Костенко С.В. неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Бабасиев Ю.В., просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, адвоката, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению на основании ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Дрикер В.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 15.03.2022 года, а также выпиской из ЕГРН.

Согласно домовой книги, а также адресных справок, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Костенко А.П. и Костенко С.В., которые по данному адресу фактически не проживают. Их регистрация носит формальный характер, бремени по уплате коммунальных услуг не несут, создавая тем самым Дрикер В.Ф. дополнительные трудности в осуществлении своего право собственности.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности, то есть и право пользования, как неотъемлемая часть этого права, прекращается при отчуждении имущество другим лицам, на этом основании право пользования жилым помещением бывшим собственником - Костенко А.П. прекращается.

Кроме того, право пользования Костенко С.В. также прекращается в соответствии п.2 ст.292 ГК РФ, согласно которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дрикер В.Ф. подлежат удовлетворению, а Костенко А.П. и Костенко С.В. необходимо прекратить право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дрикер Валентины Федоровны к Костенко Анне Петровне, Костенко Сергею Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить Костенко Анне Петровне и Костенко Сергею Викторовичу право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия в отделе по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району с регистрационного учета Костенко Анны Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Костенко Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

    Судья:                             И.Ю. Ломакина