Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2023 (2-4312/2022;) ~ М-4027/2022 от 07.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            25 января 2023 года                                                                  г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                                          Синицыной М.П.

при секретаре                                                                                 Бабкиной С.А.,

с участием представителя истца по доверенности                           Советова И.Г.,

представителя ответчика по доверенности                                        Беляковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/2023 (УИД 38RS0003-01-2022-005011-58) по иску Иванова Алексея Николаевича к ПАО «РУСАЛ Братск» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец Иванов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

         В обоснование иска указал, что 30 ноября 1993 года между ним и АО «Браз» заключён договор аренды жилого помещения с правом выкупа жилого помещения сроком на десять лет до 2003 года, по адресу квартиры: <адрес>, общей площадь. *** кв.м., согласно экспликации площади квартиры из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бюро Технической инвентаризации Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Братска общая площадь квартиры *** кв.м. в примечании указанно «уменьшение общей площади – *** кв.м. ввиду технической ошибки, перепланировок и переоборудования не производилось», жилой *** кв.м., состоящую из *** раздельных комнат, ранее присвоенный кадастровый номер ***, в данный момент времени ***. Согласно сведениям о принадлежности, собственником жилого помещения являлся АО «Братский алюминиевый завод», договор купли-продажи     квартиры    удостоверен     государственным    нотариусом     Братской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестр ***, которое в настоящее время переименовано в ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», его право собственное на данное жилое помещение никем не оспаривается. В соответствии с п. 1 договора аренды жилого помещения от 30.11.1993 Арендатор передал Арендодателю спорное жилое помещение по указанному адресу. Стоимость квартиры согласно п. 2 договора установлена в сумме *** неденоминированных рублей, срок аренды установлен на 10 лет, сумма выплаты вносится равными долями ежемесячно в течении трёх лет. Срок аренды составил с 30 ноября 1993 года по 30 ноября 2003 года. Согласно п. 6 договора, Арендатор приобретает право собственности: владения, пользования, распоряжения квартирой (домом, коттеджем) после истечения срока аренды независимо от выплаты стоимости квартиры (дома, коттеджа). П. 7 определена обязанность оформления права собственности Арендатора на квартиру (дом, коттедж) возлагается на Арендодателя. Переход права собственности на данную квартиру не был должным образом оформлен.

С момента заключения договора и по настоящее время он и члены его семьи состоят на регистрационном учете и пользуются указанной квартирой, он оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по ее содержанию. Пользовался и пользуется указанной квартирой без каких-либо препятствий со стороны ответчика. Он полностью выполнил взятые на себя обязательства по договору, что подтверждается справкой о полной выплате. Согласно справке о полной выплате № РБ-Исх-22-44-0175 от ДД.ММ.ГГГГ, Иванов А.Н. полностью выплатил стоимость жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора аренды жилого помещения от 30.11.1993 задолженность перед ПАО «РУСАЛ Братск» Иванов А.Н. не имеет. Соответственно добросовестно выполнил все взятые на себя обязательства по заключённому договору. При обращении к ответчику за получением справки о полной выплате, обратился устным заявлением о совместной подачи заявления о регистрации перехода права собственности на свое имя в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на что получил отказ, как объяснил сотрудники ПАО «РУСАЛ Братск», на балансе ПАО «РУСАЛ Братск»» указанное имущество не стоит. 16 ноября 2022 года он обратился МФЦ г. Братск с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но документы специалистом для регистрации приняты не были по причине несоответствия существующему регламенту на данный момент времени. Поскольку договор аренды с последующим выкупом жилого помещения от 30.11.1993, фактически являющийся договором купли-продажи квартиры, не был оформлен должным образом, а именно не зарегистрирован в БТИ г. Братска, в связи с чем, в настоящее время он не может зарегистрировать на себя право собственности и получить свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Было рекомендовано обратиться в суд. Каким либо иным способом, кроме судебного, устранить возникшие препятствия, не представляется возможным. На момент заключения договора и в настоящее время он находится в зарегистрированном браке с Ивановой Н.Н.. В соответствии со ст. 3 Семейного кодекса Российской Федерации квартира приобретена на его имя, супруга Иванова Н.Н. с этим согласна и претензий не имеет.

         В судебном заседании представитель истца Советов И.Г. по доверенности исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит признать за Ивановым А.Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

         Ответчик представитель ПАО «РУСАЛ Братск» по доверенности Белякова И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано Ивановым А.Н. надлежащим образом. Иванов А.Н. выплатил стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в полном объеме. На сегодняшний день жилое помещение на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится. Не возражает против признания права собственности за Ивановым А.Н. на квартиру по адресу: <адрес>.

          В судебное заседание истец Иванов А.Н. не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

         Третье лицо Иванова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, не возражает против признания за мужем Ивановым А.Н. права собственности на квартиру, правовые последствия ей разъяснены. Просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

          Выслушав доводы представителя истца, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая согласие с иском ответчика, которое не нарушает прав и законных интересов других лиц, мнение третьего лица, суд, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

              Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

              Гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

               В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

             Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

               В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

              Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

              Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они являются относимыми, допустимыми, и содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела,    суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды жилого помещения АО «Братский алюминиевый завод» передал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в аренду с правом выкупа своему работнику ЭТЦКК Иванову А.Н. сроком на 10 лет до 2003 года. Стоимость квартиры установлена п. 2 Договора в размере *** неденоминированных рублей на день оформления квартиры в аренду, а сумма выплаты вносится разными долями ежемесячно в течение трех лет.

           Собственником вышеуказанного жилого помещения являлся АО «Братский алюминиевый завод», которое в настоящее время переименовано в ПАО «РУСАЛ Братск», его право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается.

          Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер *** с его присвоением 01.07.2011, общей площадью *** кв.м., отсутствуют.

           Стоимость квартиры выплачена покупателем Ивановым А.Н. полностью, что подтверждается доводами ответчика, признавшего исковые требования, справкой ПАО «РУСАЛ Братск» от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН, и в настоящее время данная возможность утрачена.

              При этом, суд находит, что договор аренды с последующим выкупом жилого помещения от 30.11.1993 между сторонами состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается, что соответствует условиям договора и требованиям закона.

           Истец Иванов А.Н. принял жилое помещение, с 1993 года фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию вместе со своей семьей, в том числе женой, которая не возражает против признания за мужем права собственности на указанную квартиру, полностью выплатил его стоимость, истец и члены его семьи состоят на регистрационном учете в нем, однако истец не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку договор аренды с последующим выкупом жилого помещения от 30.11.1993, фактически являющийся договором купли-продажи квартиры, не был оформлен должным образом, а именно не зарегистрирован в БТИ г. Братска. Притязаний со стороны третьих лиц на данное жилое помещение не имеется.

           С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что Иванов А.Н. приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик и третье лицо согласны с исковыми требованиями, не возражают против их удовлетворения, признания права собственности на квартиру за Ивановым А.Н.. Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать право собственности за Ивановым А.Н. на жилое помещение – квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***.

           Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░:                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.02.2023 ░░░░

        ░░░░░:                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░