Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2021 (2-4294/2020;) от 02.11.2020

Дело № 2-381/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 года                                    г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при помощнике судьи Плетневой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Город» к Висайтовой С.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Город» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащем исполнении обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в общем размере 107 273,02 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 345,46 руб.

Ответчик Висайтова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая о несогласии с расчетом задолженности и ненадлежащем оказании жилищно-коммунальных услуг. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе по мотиву пропуска срока для обращения в суд в части требований, а также снизить размере неустойки. Факт подписания соглашения о реструктуризации задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и его невыполнения не оспаривала.

Иные лица в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУК «РКЦ», направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,… если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Как следует паспорта и домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик, который является собственником жилого помещения.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № НЖЭК-1/2014, заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Норильска и ООО «НЖЭК», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЖЭК» (изменившее наименование ДД.ММ.ГГГГ на ООО «УК «Город»), оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

С ДД.ММ.ГГГГ услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов осуществляется истцом на основании договора об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Город» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома.

Указанные договоры не противоречат положениям ст. 162 ЖК РФ, в установленном законом порядке недействительными не признавались и распространяются на ответчика.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные по квитанциям платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

С учетом указанных разъяснений и в соответствии с подготовленным по требованию суда ответчиком расчету задолженности, отражающему все внесенные ответчиком в текущие платежи согласно платежным документам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищной услуги составляет 43 199,52 руб., размер начисленной пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 720,47 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность оплате коммунальных услуг составляет 37 819,28 руб., размер начисленной пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13 306,09 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность оплате жилищной услуги составляет 5 113,95 руб., размер начисленной пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 727,22 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность оплате коммунальных услуг составляет 8 463,38 руб., размер начисленной пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 486,68 руб.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищной услуги – 48 313,47 руб., коммунальных услуг – 46 282,66 руб., а всего: 94 414,13 руб.

У суда нет оснований ставить под сомнение расчет, представленный истцом, поскольку расчёт платы за жилое помещение и коммунальные произведен с применением надлежащим тарифов на содержание и ремонт жилого помещения и установленных нормативов, исходя из общей площади квартиры, которую занимает ответчик.

Документов, подтверждающих погашение задолженности в большем размере, либо контр расчет задолженности со стороны ответчика, равно как доказательства ненадлежащего оказания истцом услуг, не представлено.

Возражая против доводов ответчика об истечении срока исковой давности, представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о реструктуризации задолженности.

Давая оценку данным обстоятельствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Согласно соглашению о реструктуризации задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Висайтова С.В. признала наличие задолженности по оплате ЖКУ перед ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общей сумме 203 682,64 руб. и приняла на себя обязательства погасить ее согласно графику платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с внесением текущих платежей.

Указанное соглашение заключено по обоюдной воле сторон. Ответчиком не представлено доказательств того, что сделка заключена вследствие стечения тяжелых обстоятельств, и формирование ее воли происходило вынужденно.

Доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и свидетельствующих о заключении соглашения в связи со стечением тяжелых жизненных обстоятельств, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Совершение ответчиком действий по признанию долга и частичному его исполнению свидетельствуют о прерывании срока давности, в связи с чем срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

Таким образом, оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 94 414,13 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении образовавшейся у ответчика задолженности, составляет 33 240,46 руб.

Исходя из обстоятельств дела, а также личности ответчика, заявившего о снижении неустойки, требований ст. 333 ГК РФ, а также ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает возможным снизить размер неустойки до 12 858,89 руб.

Следовательно, общая сумма взыскания с ответчика в пользу истца составит 127 273,02 руб., исходя из расчета: 94 414,13 руб. + 12 858,89 руб., что соответствует размеру заявленных исковых требований.

    На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая результат рассмотрения спора, исходя из размера заявленных и удовлетворенных судом требований имущественного характера, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в уплаченном истцом размере - 3 345,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 107 273,02 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 345,46 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.02.2021.