Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2023 ~ М-1232/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-1466/2023

УИД 19RS0002-01-2023-001693-80

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

3 августа 2023 года      г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарова В.В., Бурова Г.Т., Буровой Т.А. к Администрации города Черногорска о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Назаров В.В., Буров Г.Т., Бурова Т.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Черногорска о разделе жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании квартиры № 1 указанного дома жилым блоком № 1 дома блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок за Назаровым В.В., признании квартиры № 2 этого же дома жилым блоком № 2 дома блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок за Буровым Г.Т. и Буровой Т.А.

Требования мотивированы тем, что Назаров В.В., Буров Г.Т., Бурова Т.А. являются собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу: ***. Дом фактически состоит из двух изолированных квартир, имеет общую капитальную стену, самостоятельные входы. Фактически, каждый из жилых блоков в указанном доме является отдельной изолированной частью и имеет необходимый набор жилых комнат, подсобных помещений. Каждая часть расположена на обособленном земельном участке. Квартира № 1 жилого дома по праву общей долевой собственности 1/3 доли принадлежит Назарову В.В. Квартира №2 жилого дома по праву собственности принадлежит Бурову Г.Т., Буровой Т.А. Согласно заключениям, ООО «Проект» считает технически возможным произвести раздел жилого дома блокированной застройки на два жилых блока.

В судебное заседание истцы Назаров В.В., Буров Г.Т., Бурова Т.А., ответчик Администрация г. Черногорска, не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru), истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Как следует из материалов дела, Назаров В.В., Буров Г.Т., Бурова Т.А. являются собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, по 1/3 части общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июня 2023 года.

Согласно заключению по техническому обследованию жилого здания, расположенного по адресу: ***, ООО «Проект», в результате визуального обследования установлено, что была произведена реконструкция и перепланировка жилого здания в квартире 1:

- выполнена перегородка с дверным проемом;

- выполнена холодная пристройка;

в квартире 2:

- печь демонтирована;

- установлен котел на твердом топливе;

- выполнен оконный проем, установлен оконный блок;

- выполнен дверной проем, для объединения жилого дома с существующим строением, в котором размещены баня и утепленная летняя кухня;

- выполнена холодная пристройка.

В результате визуального и инструментального обследования здания, расположенного по адресу: ***, с использованием методов неразрушающего контроля, технического состояния строительных конструкций и инженерных систем и коммуникаций в целом, существенные отклонения от нормативных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем не выявлены.

Инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии.

Техническое состояние конструкций жилого дома после проведения реконструкции с пристройкой дополнительных помещений, расположенного по адресу: ***, оценивается как работоспособное. То есть, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной способности.

Физический износ, согласно методике определения физического износа (ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» составляет 16,9%, а текущее состояние строения оценивается, как хорошее.

Характеристики и конструкции обследуемого жилого здания, с выполненной реконструкцией, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствуют требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни здоровью граждан, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, то есть здание может являться жилым и использоваться как жилой дом. В результате обследования установлено, что инже6нерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено. Обследуемое здание жилого дома размещено на своем земельном участке.

Заключением ООО «Проект» подтверждается техническая возможность произвести раздел рассматриваемого домовладения на два жилых блока: жилой блок 1 и жилой блок 2.

Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки со стенами из
кирпича; общей площадью помещений 47,2 кв.м (общей площадью здания, согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23 октября 2020 года - 49,2 кв.м).

Жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки со стенами из
кирпича; общей площадью помещений 164,2 кв.м, (общей площадью здания согласно приказа Росреестра № П-0393 от 23 октября 2020 года - 178,0 кв.м.)

По фактическому пользованию жилой дом является разделенным на
две изолированные части, соответственно строительные работы для
раздела не требуются.

Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного
разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создают угрозу
жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП,
законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным
требования, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права
граждан и третьих лиц.

Согласно заключению ООО «Проект» жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, нее создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части раздела жилого дома на два жилых блока, признании частей жилого дома жилыми блоками № 1 и № 2 и признании за истцом Назаровым В.В. права собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной постройки, за истцами Буровым Г.Т. и Буровой Т.А. права собственности на жилой блок № 2 жилого дома блокированной постройки.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: *** на жилые блоки жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру № 1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, жилым блоком № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью помещений 47,2 кв.м, общей площадью 49,2 кв.м согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П-0393.

Признать квартиру № 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, жилым блоком № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью помещений 164,2 кв.м, общей площадью 178,0 кв.м согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П-0393.

Признать за Назаровым В.В. право собственности на жилой блок № 1 общей площадью помещений 47,2 кв.м, общей площадью 49,2 кв.м согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П-0393, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***.

Признать за Буровым Г.Т. и Буровой Т.А. право собственности на жилой блок № 2 общей площадью помещений 164,2 кв.м, общей площадью 178,0 кв.м согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П-0393, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года

Судья                                        С.П. Немков