Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2024 ~ М-244/2024 от 20.03.2024

Дело №2-378/2024

УИД: 34RS0042-01-2024-000488-52

Решение

Именем Российской Федерации

«30» июля 2024 года                                                                               город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М.,

с участием представителя истца Блинова С.С. - Фоминой О.В.

ответчика Блиновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Блинова Сергея Степановича к Блиновой Светлане Сергеевне, Блинову Андрею Степановичу об исправлении реестровой ошибки, об уточнении координат и площади земельного участка, о взыскании судебных расходов,

установил:

          Блинов С.С. обратился с исковым заявлением (с учетом изменения исковых требований в процессе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ) в суд с исковым заявлением к Блиновой С.С., Блинову А.С., об исправлении реестровой ошибки, об уточнении координат и площади земельного участка, о взыскании судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, х.Ветютнев, д.219 «а», общей площадью 4000 кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20 августа 2010 года. Ответчикам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит смежный земельный участок (с правой стороны от земельного участка истца), расположенный по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, х.Ветютнев, 219, общей площадью 3712 кв.м. с кадастровым номером №. в 2023 году в ходе проведения кадастровых работ (для произведения межевания земельного участка) было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером .... «а» определенная в установленном порядке составляет 3352 кв.м, что отличается от площади указанной в выписке ЕГРН от 24 ноября 2023 года (4000 кв.м) на 648 кв.м.

Просит признать наличие ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: .... кв.м. Признать наличие ошибки в местоположении и границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, х.Ветютнев, 219 «а» общей площадью 3352 кв.м. Уточнить, описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 3386 кв.м, с целью исправления ошибки в описании места положения его границ и площади в координатных точках:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Так же просит взыскать с Блинова А.С., Блиновой С.С. в пользу Блинова С.С. судебные расходы в сумме 32 500 рублей солидарно.

          Истец Блинов С.С. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца Блинова С.С.- Фомина О.В. измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Блинова С.С. в судебном заседании исковые требования измененные в порядке ст.39 ГПК РФ признала частично по изложенным в возражениях основаниях, пояснила, что они не нарушали и не оспаривали права истца на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № у истца в силу прямого указания п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» нет права на компенсацию судебных расходов.

Ответчик Блинов А.С. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Барабанова Н.А., Батырев А.Л., Сонин С.С, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, третье лицо - кадастровый инженер Акимова С.Н., третье лицо – кадастровый инженер Белоножкина З.А. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ (ред. 13.06.2023) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На основании частей 3,4 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ (ред. 13.06.2023) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям, в частности отнесено описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ (ред. 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости»).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ (ред. 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61).

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, с уточненной площадью 3712 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Блинову А.С., Блиновой С.С., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06 февраля 2007 года (л.д.56-59).

В 2006 году кадастровым инженером Золотовым Д.А. Фроловского филиала ЗАО НПКЦ г.Фролово произведено межевание земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Блинову С.Я. (л.д.80-91).

          На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 августа 2010 года, Блинову С.С. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3352 кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-32).

          Из выписки из похозяйственной книги №3 за 2023 года, выданной Администрацией Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района волгоградской области следует, что домовладение по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке 0,40 га, принадлежит с 15 ноября 2016 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.08.2010 года Блинову Сергею Степановичу (л.д.16).

           Согласно заключению кадастрового инженера Акимовой С.Н., в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 219а, определенная в установленном порядке составляет 3352 кв.м, что отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН от 24.11.2023г. (4000 кв.м) на 648 кв.м меньше.

           Предоставление земельному участку с кадастровым номером № площади в размере 4000 кв.м, как это требует правоустанавливающий документ, предоставленный собственником земельного участка (Выписка из похозяйственной книги №3 за 2023 год) не представляется возможным т.к. границы соседнего участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> были установлены ранее и поставлены на учет в 2007 году в ЕГРН с площадью 3712 кв.м. Установление границ данного участка были произведены ошибочно, то есть замеры были проведены без установления ограждения земельных участков на местности.

          Граница в виде забитых деревянных колышков, установлена Блиновой С.С. для произведения кадастровых работ по разделу земельного участка и его межеванию в январе 2024 года.

           Для того, чтобы узаконить новые границы и площади (установленные правоустанавливающими документами) земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо перенести границы отмежеванного ранее земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме и произвести перемежевание (раздел) обоих земельных участков.

Затем, в судебное заседание представителем истца Блинова С.С. – Фоминой О.В. представлены результаты обмера земельного участка с кадастровым номером №, проведенные кадастровым инженером Белоножкиной З.А.

Согласно выводов изложенных кадастровым инженером Белоножкиной З.А. после проведения кадастровых работ, по результатам обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в х<адрес> от 09 апреля 2024 года, были определены фактические координаты земельного участка, и установлено, что в результате кадастровых работ (обмеров) по колышкам, установленным Блиновым С.С. по смежной границе двух земельных участков № и № и по существующему пятнадцать лет и более забору, ограждающему земельный участок с кадастровым номером 34:39:110001:500 с фасада и правой улицы стороны, выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Площадь земельного участка № определенная при проведении кадастровых работ составляет 3712 кв.м. Координаты представленные Блиновым С.С. в исковом заявлении не соответствуют в точках: н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10 фактическому местоположению колышков, установленных Блиновым С.С., то есть по координатам граница смещена на 1,0м на юг, на территорию земельного участка №. В точке н18, граница земельного участка № пересекает границу земельного участка №

Согласно выводов, изложенных кадастровым инженером Белоножкиной З.А. после проведения кадастровых работ, по результатам обмера земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> определенная при проведении кадастровых работ составляет 3386 кв.м. В точке н13, граница земельного участка № пересекает границу земельного участка №

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств, взаимосогласующихся между собой и взаимодополняющих друг друга достаточно подтверждается наличие реестровой ошибки в описании границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, и в описании границ земельного участка принадлежащего ответчикам, устранение которой во вне судебном порядке невозможно.

          Устранение реестровой ошибки в рассматриваемом случае не влечет для ответчиков прекращение права собственности на земельный участок, а равным образом иные негативные последствия, т.к. устранение кадастровой ошибки направлено на внесение изменений о координатах характерных точек частей границ земельных участков, не связано с фактическим переносом на местности существующих границ.

Между тем, поскольку ошибки в указании площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> кв.м не установлено, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Блинова С.С. к Блиновой С.С., Блинову А.С. об исправлении реестровой ошибки, об уточнении координат и площади земельных участков, частично.

Требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной, то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ (ред.13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в ЕГРН, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

          Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

          Учитывая, что рассмотрение спора судом было вызвано несоответствием сведений о местоположении границ, площади и координатах характерных точек земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, то есть не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на Блинова А.С., Блинова С.С. обязанности по возмещению судебных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

           исковые требования Блинова Сергея Степановича к Блиновой Светлане Сергеевне, Блинову Андрею Степановичу об исправлении реестровой ошибки, об уточнении координат и площади земельных участков, о взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

          Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <адрес>.

           Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>

          Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>

            Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>», общей площадью 3386 кв.м по координатам характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№64

          В остальной части заявленных исковых требований о признании реестровой ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером 34:32:110001:500, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, х.Ветютнев, 219, общей площадью 3712 кв.м. и взыскании судебных расходов - отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено – «06» августа 2024 года.

          Судья                                                         Е.В.Карпухина