Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2485/2019 ~ М-2072/2019 от 29.07.2019

Отметка об исполнении дело № 2-2485/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года г.Волгодонск

Волгодонской районнный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г. :

При секретаре Бойко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонян М.В. к Акмалиеву А.Е. о признании права собственности на жилой дом, 3 лицо Администрация г.Волгодонска,

Установил :

    Истец обратился в суд с иском к Акмалиеву А.Е. о признании права собственности на жилой дом, указав следующее.

    Между истцом и ИП Акмалиевым А.Е. был заключен предварительный договор на строительство и покупку двух индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП Акмалиев А.Е. обязуется в соответствии с уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 12.11.2018г. №093 (№ 104 от 19.11.2018г.), организационной схемой планируемого к строительству объекта капитального строительства, техническим заданием, и планом- графиком строительных работ на земельном участке общей площадью 549 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем ему на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.11.2018 №166, расположенном по адресу: <адрес>, осуществить строительство 2 — х индивидуальных жилых домов общей площадью 130 кв.м, количество этажей - 2, каждый, а Симонян М.В. обязуется выкупить у ответчика объект, создать ответчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

В соответствии с условиями договора Ответчик обязался построить Объект, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в срок до 20.03.2019 года. При этом в срок до 01.04.2019 года ответчик обязался передать объект истцу по передаточному акту и заключить с ним договор купли - продажи индивидуальных жилых домов.

Истцом исполнены все условия договора, обусловленная договором цена выплачена ответчику, однако, ответчик договор купли - продажи с истцом не заключил, переход права собственности на имущество не зарегистрировал в установленном законом порядке, уклоняется от совершения действий по оформлению и регистрации сделки.

Из договора следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи индивидуального жилого дома. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за каждый жилой дом, их принятие в качестве расчета за продажу объекта.

Договор № 3 от 03.12.2018г. содержит фактически все существенные условия договора купли- продажи недвижимого имущества : цена имущества, данные позволяющие установить имущество, наименование имущества, месторасположение имущества, соблюдена простоя письменная форма договора, имеются подписи сторон, договор содержит условие о передаче имущества.

Просит признать за Симонян М.В. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 142,2 кв.м, и индивидуальный жилой дом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что при подготовке искового заявления допустил техническую ошибку (описку) по тексту искового заявления и в просительной части иска. Просит признать за Симонян М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец <адрес> — <адрес> проживающим по адресу: <адрес> право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 142,2 кв.м, и индивидуальный жилой дом общей площадью 140,7 кв.м., расположенные па земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, о причине неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Акмалиев А. Е. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в своем отзыве на исковое заявление следующее.

06.11.2018 на основании договора аренды № 166 от 06.11.2018г. Акмалиеву был предоставлен земельный участок с кадастровым номером : №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 549 кв.м., расположенный по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.    

На принадлежащем Акмалиеву на праве аренды земельном участке, расположенном по адресу : <адрес>, Акмалиев за счет денежных средств Симонян М.В. осуществил строительство 2-х индивидуальных жилых домов, площадью 142, 2 кв.м, и 140,7 кв.м.

При строительстве индивидуальных жилых домов в Администрации города Волгодонска в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской ответчик получил все необходимые разрешения, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объектов.

28.01.2019г. ответчик завершил строительство индивидуальных жилых домов и обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на жилой дом, кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы и изготовлен технический план ведома.

Между Акмалиевым А.Е. и Симонян М.В. 03.12.2018 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома №3, по которому он обязан осуществить строительство двух индивидуальных жилых для семьи Симонян М. В. и заключить с ним не позднее 20 марта 2019 года договор продажи индивидуального жилого дома. Ответчик получил от Симонян В.Г. согласно договору денежную сумма в размере 1 000 000 рублей.

Акмалиев осуществил строительство жилых домов в полном объеме в соответствии с договоренностями сторон и условиями Договора. Просит учесть, что не уклоняется от передачи законченного строительством объекта истцу, однако, по независящим от ответчика причинам лишен возможности зарегистрировать право на данные объекты.

26.02.2019 в связи с завершением строительства индивидуального жилого дома обратился в Администрацию города Волгодонска с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или то дома в соответствии с положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса той Федерации от 26.01.2019г.

28.02.2019г. Администрация города Волгодонска направило ему уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилого строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № 001 от 28.02.2019г., основанием для направления уведомления послужило несоответствие параметрам, установленным правилами землепользования и застройки 1 части 20 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При этом, в аукционной документации на приобретение права аренды земельного расположенного по адресу:    <адрес>, для индивидуального жилищного строительства какие-либо ограничения не указаны.

При возведении самовольной постройки им соблюдено целевое назначение предоставленного земельного участка с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство.

Ответчиком предпринимались меры для легализации спорного объекта путем обращения в Администрацию города Волгодонска по вопросу оформления ввода объекта в эксплуатацию путем подачи уведомления об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства садового дама от 26.02.2019г. Таким образом, А.Е. Акмалиев лишен возможности в административном порядке восстановить свое нарушенное право.

Индивидуальный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных и пожарных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель 3 лица Администрации г. Волгодонска в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее.

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий:

1)    разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения;

2)    соблюдение градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51.1. ГрК РФ Акмалиеву А.Е. выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве "или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 093 от 12.11.2018.

В соответствии с частью 16 ст. 55 ГрК РФ В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 ГрК РФ, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 статьи 55 ГрК РФ.

К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1)     документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 ГрК РФ;

2)    технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;    

3)    заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в случаях, если:

1)    в результате проведенной проверки уполномоченным на выдачу разрешения органом выявлено несоответствие параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), установленным правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), документацией по планировке территории (документацией по ПТ) или обязательным требованиям к параметрам ОКС, установленным ГрК и другими федеральными законами;

2)    внешний облик объекта ИЖС не соответствует описанию внешнего облика такого объекта:

-    являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве;

-    типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

-    застройщику было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта установленным параметрам и (или) недопустимости его размещения на земельном участке по основанию, что от органа в области ОКН поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта ИЖС предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям ОКС, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, в случае строительства или реконструкции объекта в границах такой зоны;

3)    вид разрешенного использования построенного или реконструированного ОКС не соответствует виду разрешенного использования объекта ИЖС, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

4)    размещение объекта ИЖС не допускается в соответствии с ограничениями, которые установлены земельным и иным законодательством РФ на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции ОКС, и такой объект не введен в эксплуатацию.

Копия уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется также в следующие органы государственной власти:

1)    в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора в случае, если застройщику направлено уведомление о несоответствии по основанию, предусмотренному пунктами 1 или 2 части 20 статьи 55 ГрК РФ;

2)    в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный в области охраны ОКН в случае, если застройщику направлено уведомление о несоответствии по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 20 статьи 55 ГрК РФ;

3)    в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальным земельный контроль в случае, если застройщику направлено уведомление о несоответствии по основанию, предусмотренному пунктами 3 или 4 части 20 статьи 55 ГрК РФ.

Застройщику выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №001 от 28.02.2019.

Застройщику (Акмалиеву А.Е.) отказано в соответствии с частью 1 пункта 19 статьи 55 ГрК РФ, а именно не соответствие параметрам, установленным правилами землепользования и застройки.

Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № 001 от 28.02.2019 соответствует действующему законодательству.

Иск о признании права относится к способам защиты права, и, истец, обращаясь с требованием о признании права собственности на жилые дома, не освобождается от необходимости представить доказательства того, что им были предприняты все зависящие от него меры для оформления прав собственности в установленном порядке, так как удовлетворение иска должно быть направлено на устранение нарушения другими лицами прав собственности, а не на нарушение самим истцом или ответчиком требований законодательства.

Признание права собственности на жилые дома в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном законом порядке.

Просит в иске отказать.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     Между ИП Акмалиевым А.Е. ( продавец) и Симонян М.В. ( покупатель) 03 декабря 2018 года заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома №3, согласно которому Акмалиев А.Е. обязуется в соответствии с уведомлением на строительство индивидуальных жилых домов от 12.11.2018 №093, от 23.11.2018г. №104, техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ, осуществить строительство 2 (двух) индивидуальных жилых домов площадью 140 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу:    <адрес> передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять объект и оплатить его стоимость в соответствии с условиями договора.

Указанный земельный участок, общей площадью 549 кв.м., кадастровый № разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства принадлежит продавцу Акмалиеву А.Е. на основании договора аренды земельного участка от 06.11.2018, срок аренды с 06.11.2018 по 06.11.2038.

Согласно условиям договора продавец берет на себя обязательство оформить, арендуемый земельный участок в собственность и передать его покупателю в собственность в течение 45 дней со дня государственной регистрации объекта.

Исходя из п.1.3 договора строительство объекта продавец обязуется осуществить своими силами (с правом привлечения третьих лиц - подрядчиков) и своими материально-техническими средствами. Срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее 20.03.2019.

    В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    С учетом изложенного, в ходе рассмотрения дела суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Согласно п. 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

    Обязательство по об оплате Акмалиеву А.Е. по договору денежных средств в сумме 1 000 000 рублей Симонян М.В. исполнено, что подтверждено ответчиком в письменных возражениях, однако, основной договор купли-продажи заключен не был, что является подтверждением ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком перед истцом.

Анализируя содержание заключенного между сторонами спора предварительного договора купли-продажи, с учетом анализа условий предварительного договора по правилам ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поскольку содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору.

В договоре, поименованном как предварительный, стороны согласовали такие условия как объект недвижимого имущества, который будет являться предметом основного договора, цену объекта недвижимого имущества, договор заключен в отношении имущества, право собственности продавца, на которое на дату оформления предварительного договора оформлено не было, договор предусматривает условие о выплате денежных средств, равного стоимости приобретаемого объекта недвижимости, что является основанием для квалификации предварительного договора как договора купли-продажи будущей вещи. При заключении указанного договора стороны преследовали цель продажи и приобретения будущего объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

    На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).     В соответствии с п. 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 487 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Из материалов дела следует, что 06.11.2018 на основании договора аренды № 166 от 06.11.2018г. Акмалиеву был предоставлен земельный участок с кадастровым номером : №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 549 кв.м., расположенный по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.    

На принадлежащем Акмалиеву на праве аренды земельном участке, расположенном по адресу : <адрес>, ответчик за счет денежных средств Симонян М.В. осуществил строительство 2-х индивидуальных жилых домов, площадью 142, 2 кв.м, и 140,7 кв.м. ( л.д. 84-157)

28.01.2019г. ответчик завершил строительство индивидуальных жилых домов и обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на жилой дом, кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы и изготовлен технический план дома.

В связи с завершением строительства индивидуального жилого дома обратился в Администрацию города Волгодонска с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или то дома в соответствии с положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса той Федерации от 26.01.2019, однако, 28.02.2019 Администрация города Волгодонска направило ему уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилого строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № 001 от 28.02.2019г., основанием для направления уведомления послужило несоответствие параметрам, установленным правилами землепользования и застройки 1 части 20 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Ответчиком при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, им предпринимались меры для легализации спорного объекта путем обращения в Администрацию города Волгодонска по вопросу оформления ввода объекта в эксплуатацию путем подачи уведомления об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства садового дама от 26.02.2019г.

Согласно техническим заключениям №ПСК-937.05-19-ОБ от 30.05.2019г., №ПСК-937.05-19-ОБ/1 от 30.05.2019г, а также от 28.06.2018 по обследованию технического состояния строительных конструкций индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес>, произведенное ООО «Проектная Строительная Компания» установлено, что обследуемые объекты жилой <адрес> жилой <адрес> по адресу: <адрес>, построены в соответствии с экологическими, санитарно-гигиеническими, строительными, градостроительными и противопожарными нормами и правилами и отвечает требованиям СНиП «Нагрузки и воздействия» М. 1986г, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81 (с Изменениями N 1,2), ФЗ от 23 9 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ФЗ от 30 9 г. N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ФЗ от 12008 года N 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», тельного кодека Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, изм. 1 (№20, 20 Юг) «Гигиенические требования к естественному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий».

Качественные и технические характеристики несущих конструкций здания индивидуальных жилых домов №1 и №2 по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

Уровень технического состояния несущих конструкций здания индивидуального а № по адресу: <адрес> нормативный.

Конструктивные решения и строительные материалы индивидуального жилого <адрес> жилого <адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и отвечают требованию ФЗ от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях безопасности».

Уровень технического состояния несущих конструкций здания индивидуального жилого <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, нормативный, и отвечает требованиям СП 55.13330.2016 ж одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ от 30 декабря N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а состав помещений индивидуальных жилых домов соответствует требованию Постановлению Правительства 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома домом", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция 131-02-2001», обследуемые объекты относятся к типу "жилой дом".

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (п.4.3, п4.4, 4.5) в обследуемых объектах - индивидуальных жилых домах № и № по адресу: <адрес>, предусмотрено подключение к системам инженерно-технического обеспечения. Каждый дом пригоден для проживания одной семьи.

Индивидуальный жилой <адрес> индивидуальный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в дальнейшем могут эксплуатироваться по назначению без каких-либо ограничений.

Результаты обследования показали, что качественные и технические характеристики всех конструкций зданий индивидуального жилого <адрес> индивидуального жилого <адрес> по адресу: <адрес>, - несущие конструкции здания индивидуального жилого дома ростовская область, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

Поскольку уровень технического состояния несущих конструкций здания индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес> - нормативный, то жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома обеспечивается.

Индивидуальный жилой <адрес> индивидуальный жилой <адрес> по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Индивидуальный жилой <адрес> индивидуальный жилой <адрес> расположены в границах земельного участка с кадастровым №, расстояние между домами 1300 мм. В части разрешенного использования предельных параметров здания индивидуальных жилых домов № и № отклонений не имеют.

Строительная готовность объектов - 100 %.

Здания индивидуальных жилых домов - двухэтажные, кирпичные со скатной кровлей. Кровля    скатная из деревянных конструкций с организованным водостоком. 2- этаж - мансарда. Покрытие кровли - металлочерепица. Конструктивная схема здания - с несущими продольными и поперечными кирпичными. Фундамент ленточный, монолитный, бетонный. Цокольная часть здания - железобетон. Наружные стены здания индивидуального жилого дома - кирпичные 3 слойные 470 мм. Наружный слой — облицовочный кирпич, средний слой - утеплитель, 1слой - газоблок.

В наружных стенах между жилыми домами оконных и дверных проемов нет. Степень огнестойкости жилых домов III. Класс конструктивной пожарной опасности С 0.

Согласно п. 4.3. СП 4.13130.2013. « Свод правил. Системы противопожарной защиты, ж распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Противопожарные расстояния между мами принимаются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

При степени огнестойкости здания I, II, III и классом конструктивной пожарной опасности С0 между наружными стенами или другими конструкциями зданий жилых домов допускается устанавливать 6 м.

Противопожарные расстояния между наружными стенами зданий жилых домов без окон допускается уменьшать на 20% при условии устройства кровли из негорючих материалов до 4,5м.

В данному случае существующее расстояние между жилыми домами на земельном адресу: <адрес>, фактически 1,5 м, является проходом для пожарного расчета между объектами.

Жилые дома на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. кая, 23, необходимо рассматривать как один объект защиты.

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 500кв.м., расположен по адресу : <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов.

Участок расположен в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1/14). Вид разрешенного использования земельного участка - для строительства индивидуального дома. Индивидуальный жилой <адрес> индивидуальный жилой <адрес> по адресу: <адрес> права и интересы третьих лиц не нарушают, в части разрешенного использования предельных параметров здания индивидуальных жилых домов отклонений не имеют.

В соответствии сост. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на издания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган, выдавший разрешение на строительство, обязан в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Между тем, отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оценен как объективно непредотвратимое и субъективно непредвиденное обстоятельство, препятствующее застройщику передать участнику объект строительства.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 142,2 кв.м, и индивидуальный жилой дом общей площадью 140,7 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в том числе по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость имущества, которое было передано ему во владение и пользование.

    В соответствии с п. 1.1 договора продавец Акмалиев А.Е. обязуется в соответствии с уведомлением на строительство индивидуальных жилых домов от 12.11.2018г. №093, от 23.11.2018г. №104, техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных осуществить строительство 2 (двух) индивидуальных жилых домов площадью 140 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу:    <адрес> и передать в собственность покупателя Симонян М.В., который обязуется принять объект и оплатить его стоимость в соответствии с условиями договора.

Однако ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорное недвижимое имущество, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 142,2 кв.м, и индивидуальный жилой дом общей площадью 140,7 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, 3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> — <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 142,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 140,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: