Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2600/2023 ~ М-2123/2023 от 08.09.2023

    Дело №2-2600/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003204-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                   25 октября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Бабатовой И., с участием представителя ответчика Махмудовой У.М. по доверенности Мисриханова Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации городского округа «<адрес изъят>» к Махмудовой Углангерек Маллагасановне о признании переустройства и перепланировки <адрес изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, пр-кт Агасиева, <адрес изъят> «А», незаконной и обязании привести жилое помещение в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации,

установил:

Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд к Махмудовой У.М. о признании переустройства и перепланировки <адрес изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> «А», незаконной и обязании привести жилое помещение в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации.

В обоснование иска представитель администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности Юсуфов Т.М. ссылается на то, что ответчик Махмудова У.М. является собственником квартиры расположенного по адресу: <адрес изъят>, пр-кт Агасиева, <адрес изъят> «А», пом.43, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 25.12.2012 года о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за <номер изъят>. В порядке осуществления муниципального жилищного контроля, на основании постановления администрации городского округа «город Дербент» от 15 марта 2021 г. №117 «Об утверждении Положения о порядке организации и осуществление муниципального жилищного контроля на территории городского округа «горо; Дербент», специалистами жилищного контроля МБУ «Отдел по учету распределению и приватизации жилья» (далее - МБУ «ОУРП») был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, пр-кт Агасиева, <адрес изъят> «А», пом.43. <адрес изъят> жилого помещения составляет 80,8 кв.м, этаж 1, общее количество этажей в многоквартирном <адрес изъят>. По итогам осмотра выявлено, что в жилом помещении многоквартирного дома, без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке, а именно, путем демонтажа нижней части оконного проема организован вход в жилое помещение, что не соответствует проектно технической документации данного жилого помещения (дома). Работниками МБУ «ОУРП» ФИО3 и ФИО4 был составлен акт осмотра жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>, пр-кт Агасиева, <адрес изъят> «А», пом.43, собственнику было направлено предписание об устранений нарушений жилищного законодательства о приведение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, пр-кт Агасиева, <адрес изъят> «А», пом.43 в прежнее проектное состояние в срок до 05.08.2023г. Ответчик в установленные сроки не представил специалисту МБУ «ОУРП» информацию об исполнении предписания о проведении жилого помещения в прежнее состояние, либо не обратился с ходатайством о продлении срока его исполнения. По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Юсуфов Т.М., извещенный о дате и месте проведения судебного заседания в назначенное время в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Махмудовой У.М. по доверенности Мисриханов Х.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «город Дербент».

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковые требования администрации городского округа «город Дербент» подлежащими удовлетворению.

Так, согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм закона, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике данного помещения.

Судом установлено, что ответчик Махмудова У.М. является собственником квартиры расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за <номер изъят>.

В порядке осуществления муниципального жилищного контроля, на основании постановления администрации городского округа «город Дербент» от 15 марта 2021 г. №117 «Об утверждении Положения о порядке организации и осуществление муниципального жилищного контроля на территории городского округа «горо; Дербент», специалистами жилищного контроля МБУ «Отдел по учету распределению и приватизации жилья» был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, пр-<адрес изъят> по результатам которого выявлено, что в жилом помещении многоквартирного дома, без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке, а именно, путем демонтажа нижней части оконного проема организован вход в жилое помещение, что не соответствует проектно технической документации данного жилого помещения (дома).

Из материалов следует, что ответчику Махмудовой У.М. 05.07.2023г. специалистами жилищного контроля Управлением по жилищным вопросам администрации городского округа «<адрес изъят>» было выдано предписание <номер изъят> об устранении допущенных нарушений жилищного законодательства и приведения жилого помещения в прежнее проектное состояние в срок до 05.08.202зг.

Однако, несмотря на принимаемые меры административного воздействия, Махмудовой У.М. выявленные нарушения законодательства не устранены.

В материалах дела отсутствуют доказательства прохождения Махмудовой У.М. установленной процедуры согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, получения разрешительной документации, внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

Предоставленный в материалы дела письменный ответ от 16.08.2005. №513, подписанный главным архитектором <адрес изъят> ФИО6 в котором разрешено переоборудование оконного проема в помещении <номер изъят> (кухня) под дверной, для организации входа в квартиру со стороны ул. 345 ДСД не является предусмотренным документом, подтверждающим согласование в органом местного самоуправления указанной перепланировки.

Кроме того, достаточных доказательств того, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не представлено.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования администрации городского округа «город Дербент» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с Махмудовой У.М. доход местного бюджета городского округа «город Дербент» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Признать переустройство и перепланировку <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> «А» незаконной.

Обязать Махмудову Углангерек Маллагасановну привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> «А», пом.43, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации.

Взыскать с Махмудовой Углангерек Маллагасановны в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Реквизиты для перечисления государственной пошлины: Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) ИНН 7727406020, КПП 770801001, счет: 40102810445370000059, ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г.Тула, БИК 017003983, КБК 18210803010011050110 ОКТМО 82710000.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через

Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца     со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023 года.

Судья                                                            Тагирова Н.Х.