Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2608/2023 ~ М-1826/2023 от 29.05.2023

<данные изъяты>                                                                                                     дело 2-2608/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2023 года                                                                                              город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдуллина Артура Халиляновича, Чванова Евгения Вячеславовича, Ситдиковой Гузель Нагимовны к Александрову Олегу Альбертовичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Габдуллин А.Х., Чванов Е.В., Ситдикова Г.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Александрову О.А. о признании права собственности на земельный участок на праве общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> в.м., с кадастровым номером №. Право собственности на нежилые помещения возникло у истцов на основании договоров купли – продажи нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>.

В частности, истец Габдуллин А.Х. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчика нежилое помещение №, площадью 39,7 кв.м., нежилое помещение № площадью 22,9 кв.м. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Чванов Е.В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчика нежилое помещение № (подвал) площадью 100,6 кв.м.

Калмыков А.П., Махмудова Р.А. купили у ответчика Александрова О.А. нежилое помещение №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали Ситдиковой Г.Н.

На момент продажи нежилых помещений Александрову О.А на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ДД.ММ.ГГГГ доли праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

В апреле 2022 года ответчик обратился в Кировский районный суд города Казани с исковым заявлением к истцам по настоящему делу о взыскании суммы неосновательного обогащения и установления арендной платы в размере более 2 500 000 рублей за пользование земельным участком, в удовлетворении которого судом отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик размежевал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате межевания получилось два новых земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 211 кв.м., с кадастровой стоимостью 1 474 816 рублей 15 копеек, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью 2 593 160 рублей 15 копеек.

Таким образом, ответчик размежевал земельный участок на площадь под зданием, принадлежащего истцам, площадью 211 кв.м. и на площадь, необходимую для эксплуатации и обслуживания здания, площадью 371 кв.м.

Поскольку при продаже нежилых помещений истцам не переданы права на соответствующую часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, истцы просили признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за Габдуллиным А.Х. в размере <данные изъяты> доли в праве с момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №, площадью 39,7 кв.м., - с ДД.ММ.ГГГГ, за Габдуллиным А.Х. в размере <данные изъяты> доли в праве с момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., - с ДД.ММ.ГГГГ, за Чвановым Е.В. в размере <данные изъяты> доли в праве с момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №, площадью 100,6 кв.м., - с ДД.ММ.ГГГГ, за Ситдиковой Г.Н. в размере <данные изъяты> доли в праве с момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №, площадью 212,2 кв.м., - с ДД.ММ.ГГГГ с внесением записи о регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

Истец Ситдикова Г.Н., являющаяся одновременно представителем Габдуллина А.Х., Чванова Е.В. исковые требования поддержала, рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражала.

    Ответчик Александров О.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просил, в связи с чем, суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

    Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и условий договоров купли - продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданные истцом помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела подлежит применению установленное приведенными выше нормами общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

При этом в силу пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая, что иное не предусмотрено законом и договорами продажи недвижимости, установленная в них цена помещений в здании включала цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок.

В силу подпункт 1 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Однако данная норма права не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку указанным пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца.

При этом в случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно.

Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Судом установлено и следует из материалов дела, что Габдуллиным А.Х., Чвановым Е.В., Калмыковым А.П. и Махмудовой Р.А. по договорам купли-продажи приобретены нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

В частности, ДД.ММ.ГГГГ Габдуллин А.Х. приобрел нежилые помещения №, площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером №, №, площадью 22,9 кв. м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Чванов Е.В. купил нежилое помещение №, площадью 100,6 кв. м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Калмыков А.П., Махмудова Р.А. приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) нежилое помещение №, площадью 212,2 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ, заключив договор купли – продажи с Калмыковым А.П., Махмудовой Р.А., Ситдикова Г.Н. приобрела в собственность нежилое помещение №, площадью 212,2 кв. м., с кадастровым номером №.

Данные нежилые помещения расположены по адресу: <адрес>, на момент заключения договоров купли-продажи находились на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу.

Истцом вышеуказанный земельный участок размежёван, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в его собственность оформлены два земельных участка, площадью 211 кв.м. и 371 кв.м., с кадастровыми номерами № и № соответственно.

Согласно акту выездного обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 211 кв.м.. с видом разрешенного использования: помещения в здании по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Александрову О.А., запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешённого использования: помещения в здании по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Александрову О.А., запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено капитальное нежилое здание, на земельном участке с кадастровым номером № расположена часть нежилого помещения, территория частично огорожена единым забором.

    Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, исходя из отсутствия возражений со стороны ответчика, а также ввиду того, что договорами купли – продажи иной вид права, на котором подлежит передаче покупателям принадлежащий продавцу земельный участок, не предусмотрен, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, соглашаясь при этом с расчётом, приведённым истцами в исковом заявлении.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Габдуллина Артура Халиляновича, Чванова Евгения Вячеславовича, Ситдиковой Гузель Нагимовны удовлетворить.

Признать за Габдуллиным Артуром Халиляновичем №) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты>

Признать за Габдуллиным Артуром Халиляновичем (№) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Чвановым Евгением Вячеславовичем (№) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Ситдиковой Гузель Нагимовной (№) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Кировского

районного суда г. Казани                                                                  Л.Р. Галиуллина