Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2403/2023 ~ М-1722/2023 от 29.05.2023

УИД 61RS0019-01-2023-002157-35

Дело № 2-2403/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16 августа 2023 года                                                             г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой В.О.,

при секретаре Пятницковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штарева Олега Валериановича, Штаревой Натальи Викторовны, Штарева Артема Олеговича к администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Штарев О.В., Штарева Н.В., Штарев А.О. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственниками <адрес>, находящейся в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истцами собственными силами и за счет собственных средств были проведены работы по перепланировке и переустройству комнат в жилом помещении – <адрес> с присоединением мест общего пользования.

В ходе работ по перепланировке и переустройству истцами были выполнены следующие виды работ:

- по цокольному этажу: при помощи присоединения мест общего пользования согласно номерам комнат до выполненных работ № – площадью 23,4 кв.м. и некоторой части комнаты № – площадью 5,3 кв.м. увеличена вспомогательная площадь квартиры; согласно номеру комнаты до выполненных работ № – площадью 5,3 кв.м. демонтирована перегородка и возведена деревянная оштукатуренная перегородка, выполнена закладка дверного проема и оборудован новый дверной проем для сообщения между комнатами; согласно номеру комнаты до выполненных работ № – площадью 23,4 кв.м. при помощи возведения перегородок и устройства вентиляционного канала, а также оконного и дверных проемов пространство помещения разделено на три комнаты; в полученной комнате № оборудован «коридор» - площадью 3, кв.м.; в полученной комнате № оборудован «санузел» - площадью 6,6 кв.м. с установкой ванны и унитаза; в полученной комнате № оборудована «кухня» - площадью 11,9 кв.м. с установкой бытовой плиты, мойки, газовых колонки и котла;

- по первому этажу: при помощи присоединения некоторой части мест общего пользования оборудована комната № «коридор» - площадью 3,3 кв.м.; в комнате № «коридор» - площадью 3,3 кв.м. демонтирована смежная перегородка и возведена новая деревянная оштукатуренная перегородка с оборудованием дверного проема для сообщения комнат; согласно номеру комнаты до выполненных работ № «коридор» – площадью 15,3 кв.м. выполнен демонтаж смежной перегородки, закладка дверного проема, а также демонтирована раковина;

- по второму этажу: согласно номерам комнат до выполненных работ № «жилая» – площадью 17,0 кв.м. и № «жилая» - площадью 19,5 кв.м. выполнена закладка дверного проема и оборудован новый дверной проем; согласно номерам комнат до выполненных работ № «жилая» – площадью 17,0 кв.м. при помощи возведения перегородки и оборудования дверного проема разделена на две комнаты № «коридор» - площадью 4,1 кв.м. и № «жилая» - площадью 12,4 кв.м.; в комнате № «коридор» - площадью 3,7 кв.м. устроен оконный проем металлопластиковой рамой с остеклением.

После проведенных работ по перепланировке и переустройству в состав <адрес> входит десять комнат общей площадью 83,9 кв. м., в том числе жилой площадью 31,9 кв. м. и вспомогательной площадью 52,0 кв.м.

По вопросу узаконения перепланировки и переустройства квартиры истцы обращались в администрацию <адрес> с соответствующим заявлением. Согласно полученного ответа истцам рекомендовано обратиться в суд.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственники выразили своё согласие истцам выполнить работы по перепланировке и переустройству жилого дома литер «А» в части жилого помещения (квартиры) № и узаконить в судебном порядке.

С учетом уточнений, истцы просили суд сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 83,9 кв. м., в том числе жилой площадью 31,9 кв. м. и вспомогательной площадью 52,0 кв.м., признав право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым;

Штарев О.В., Штарева Н.В., Штарев А.О., представитель Штарева О.В. – адвокат Одинцов Д.Е., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просили исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель администрации г. Новочеркасска Ростовской области – Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная в жилом доме литер «А» по <адрес> принадлежит Штареву Олегу Валериановичу, Штаревой Натальи Викторовне, Штареву Артему Олеговичу по 1/3 доли каждому на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> Меншиковой В.А. (зарегистрировано в реестре за №).

Согласно сведениям МУП «ЦТИ» <адрес> в состав <адрес> (до переустройства и перепланировки) входило четыре комнаты общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м. и вспомогательной площадью 19,0 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истцами собственными силами и за счет собственных средств были проведены работы по перепланировке и переустройству комнат в жилом помещении – <адрес> с присоединением мест общего пользования.

В ходе работ по перепланировке и переустройству истцами были выполнены следующие виды работ:

- по цокольному этажу: при помощи присоединения мест общего пользования согласно номерам комнат до выполненных работ № – площадью 23,4 кв.м. и некоторой части комнаты № – площадью 5,3 кв.м. увеличена вспомогательная площадь квартиры; согласно номеру комнаты до выполненных работ № – площадью 5,3 кв.м. демонтирована перегородка и возведена деревянная оштукатуренная перегородка, выполнена закладка дверного проема и оборудован новый дверной проем для сообщения между комнатами; согласно номеру комнаты до выполненных работ № – площадью 23,4 кв.м. при помощи возведения перегородок и устройства вентиляционного канала, а также оконного и дверных проемов пространство помещения разделено на три комнаты; в полученной комнате № оборудован «коридор» - площадью 3,5 кв.м.; в полученной комнате № оборудован «санузел» - площадью 6,6 кв.м. с установкой ванны и унитаза; в полученной комнате № оборудована «кухня» - площадью 11,9 кв.м. с установкой бытовой плиты, мойки, газовых колонки и котла;

- по первому этажу: при помощи присоединения некоторой части мест общего пользования оборудована комната № «коридор» - площадью 3,3 кв.м.; в комнате № «коридор» - площадью 3,3 кв.м. демонтирована смежная перегородка и возведена новая деревянная оштукатуренная перегородка с оборудованием дверного проема для сообщения комнат; согласно номеру комнаты до выполненных работ № «коридор» – площадью 15,3 кв.м. выполнен демонтаж смежной перегородки, закладка дверного проема, а также демонтирована раковина;

- по второму этажу: согласно номерам комнат до выполненных работ № «жилая» – площадью 17,0 кв.м. и № «жилая» - площадью 19,5 кв.м. выполнена закладка дверного проема и оборудован новый дверной проем; согласно номерам комнат до выполненных работ № «жилая» – площадью 17,0 кв.м. при помощи возведения перегородки и оборудования дверного проема разделена на две комнаты № «коридор» - площадью 4,1 кв.м. и № «жилая» - площадью 12,4 кв.м.; в комнате № «коридор» - площадью 3,7 кв.м. устроен оконный проем металлопластиковой рамой с остеклением.

В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке, площадь и конфигурация квартиры изменилась и по данным технической инвентаризации, выполненной МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> площадь жилого помещения – <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес> составляет: общая – 83,9 кв.м., в том числе жилая – 31,9 кв.м., вспомогательная – 52,0 кв.м.

Согласно выводам заключения эксперта Центра строительной экспертизы и оценки Мурзенко Д.А. № ТЗ-55/02-23 от <дата>, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> № проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан; исследуемый объект расположен в глубине двора домовладения, ограждающие конструкции не ориентированы на линию регулирования застройки <адрес>, не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Строительство здания отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от <дата> №, и не превышает предельно разрешенные параметры строительства зоны Р-2.

На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 83,9 кв. м., в том числе жилой 31,9 кв. м. и вспомогательной 52,0 кв.м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес> №, возможно сохранить.

Выполненные строительные работы относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировки и переустройству) внутренних помещений здания, и формируют <адрес> многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в новой конфигурации.

Работ по изменению наружных параметров объекта капитального строительства – здания многоквартирного дома литер «А» по адресу: <адрес>, в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства – не производилось.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности использования помещений.

При обращении в администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства, сообщением Департамента строительства и городского развития <адрес> №.2.2/1052 от <дата> истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Описанные выше работы подпадают под определения переустройства и перепланировки, содержащиеся в ст. 25 ЖК РФ «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения», «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ коридоры являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Вместе с тем, по правилам ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Все собственники жилых помещений многоквартирного дома литер «А», расположенных по <адрес> в <адрес> не возражали против сохранения <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом присоединения к спорной квартире мест общего пользования, что подтверждается представленным в материалы дела их письменным согласием, оформленным в форме протокола общего собрания.

Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку указанные переустройство и перепланировка не противоречит нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольного переустройства и перепланировки квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, указанные переустройство и перепланировка не противоречит нормам СНиП, а также в связи с тем, что для переустройства и перепланировки спорной квартиры получено согласие всех собственником помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штарева Олега Валериановича, Штаревой Натальи Викторовны, Штарева Артема Олеговича к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом многоквартирном доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 83,9 кв. м., в том числе жилой площадью 31,9 кв. м. и вспомогательной площадью 52,0 кв.м.

Признать за Штаревым Олегом Валериановичем, Штаревой Натальей Викторовной, Штаревым Артемом Олеговичем право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на переустроенную и перепланированную <адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 83,9 кв. м., в том числе жилой площадью 31,9 кв. м. и вспомогательной площадью 52,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме - 21 августа 2023 года.

Судья:                                                                                     В.О. Соколова