Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2023 (2-1683/2022;) ~ М-1306/2022 от 08.06.2022

УИД 63RS0030-01-2022-002740-62

№ 2-55/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшикова О.В.

при секретаре Апахиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора Домниковой В.В., представителя истца Бушевой М.А. (по доверенности),

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, передаче ключей от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко В.В. обратился в суд с иском к Брачуновым А.В., В.В., с учётом уточнения требований, об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, передаче ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: ...., указав в обоснование иска следующее:

Истцу ФИО2 принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ...., остальные 5/8 долей принадлежат Брачунову В.В. БондаренкоВ.В. является собственником доли жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 19.05.2022г., его право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 20.05.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 09.02.2022 г. в жилом помещении по адресу: .... на регистрационном учете состоит ответчик Брачунов А.В., который является бывшим собственником указанного имущества. Истец предложил Брачунову А.В. освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, но ответчик отказался. То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в жилом помещении, препятствует истцу в пользовании занимаемым жильем, ограничивает его право собственности. При встрече ответчик Брачунов А.А. отказался впустить истца в квартиру, не передал ключи от спорного жилого помещения, тем самым чиня препятствия в пользовании истцом имуществом, а именно3/8 доли в квартире по спорному адресу. Истец предлагал ответчикам либо выкупить к него 3/8 доли, либо продать ему оставшиеся 5/6 долей, однако ответчики отказались.

Истец Бондаренко В.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения суда, дополнив, что условия мирового соглашения, предложенные ответчиками, согласно которым они готовы выкупить у истца 3/8 доли по цене, за которую он приобрёл имущество в результате торгов, истца не устраивают, настаивает на уточнённых исковых требованиях, у истца отсутствуют ключи от спорного жилого помещения, с момента приобретения он не имеет доступ в него.

Ответчики Брачунов А.В., Брачунов В.В. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом и заблаговременно, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель отдела ОУФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, считает исковые требования Бондаренко В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что Бондаренко В.В. является собственником 3/8 доли жилого помещения по .... на основании договора купли-продажи от 19.05.2022 г., его право общей совместной собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 20.05.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Брачунову В.В. на праве собственности принадлежит 5/8 доли жилого помещения по .....

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 15.03.2023 г. исковые требования Брачунова А.В. к судебному приставу-исполнителю ОСП Комсомольского района г. Тольятти Емельяновой Г.С., УФССП России по Самарской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, ООО«Атлант-Групп», о признании недействительными торгов, применении последствий признании торгов недействительными, оставлены без удовлетворения.

Решение суда не обжаловалось, и вступило в законную силу 25.04.2023 года.

Решением суда установлено, что брат ответчика Брачунов В.В., который был извещен судебным приставом о возможности осуществления права преимущественной покупки, отказался от преимущественного права покупки 3/8 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: ...., о чем в материалы дела представлено его заявление.

Из выписки из поквартирной карточки на спорное жилое помещение видно, что с 09.02.2022 г. и до настоящего времени в жилом помещении по .... зарегистрирован ответчик Брачунов А.В., являющийся бывшим собственником.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает, что право на жилую площадь по адресу: .... ответчик Брачунов А.В. утратил, членом семьи истца Бондаренко В.В. он не является, а истец, являясь сособственником указанного помещения, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в его помещении ответчика.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Из пояснений представителя истца следует, что при личной встрече Бондаренко В.В. и ответчика Брачунова А.В., ответчик отказался впустить истца в квартиру, препятствует истцу Бондаренко В.В. в пользовании жилым помещением, принадлежащим ему по праву собственности, не впускает его в жилое помещение, следовательно, требования Бондаренко В.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по ...., передаче комплекта ключей, являются законными и обоснованными и подлежат судебной защите.

В настоящее время права собственника Бондаренко В.В. нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться жилым помещением только потому, что другой сособственник помещения – Брачунов В.В. препятствует ему в этом: ограничивает его доступ в жилище, комплект ключей от входной двери не передает. Являясь сособственником помещения, истец не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за чинимых ответчиком препятствий.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .....

Устранить ФИО2 (паспорт ...) препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ...., обязать ФИО4 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...) не чинить препятствия ФИО2 в пользовании указанной квартирой и передать ему дубликат комплекта ключей от входных дверей вышеуказанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.07.2023 года.

Судья О.В. Меньшикова