Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2023 ~ М-188/2023 от 21.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куклина Ф.С.,

при секретаре судебного заседания Ступине И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2023 по исковому заявлению Елоховой Елены Степановны к Администрации Муниципального образования «Братский район», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Середа Юлия Александровна, Пучкова Светлана Степановна о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Елохова Е.С. обратилась в Братский районный суд Иркутской обалсти с иском к Администрации Муниципального образования «Братский район» (далее - Администрация МО «Братский район»), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Середа Юлия Александровна, Пучкова Светлана Степановна о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... А.

В обоснование иска указала, что ее мать Пучкова М.Н., сожитель матери Садовников Н.М., ее сестра Пучкова С.С., **.**.**** г.р., она, Елохова (Середа) Е.С., **.**.**** г.р., с 1983 года проживали совместно в жилом доме по адресу: ... А, принадлежавшем Садовникову Н.М. Не смотря на отсутствие между Пучковой М.Н. и Садовниковым Н.М. зарегистрированного брака, Садовником Н.М. заменил детям отца, они жили одной семьей и вели общее хозяйство. **.**.**** Пучкова М.Н. умерла, в 2004 году Пучкова С.С. снялась с регистрационного учета и переехала на другое постоянное место жительство в .... В доме остались проживать Садовников Н.М., Елохова (Середа) Е.С. и ее несовершеннолетняя дочь Юлия, **.**.**** г.р. В июле 2007 года Садовников Н.М. принял решение подарить Елоховой (Середе) Е.С. жилой дом и земельный участок и переехать жить к ее сестре. **.**.**** между Елоховой (Середой) Еленой Степановной и Садовниковым Николаем Михайловичем был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: ... После заключения указанной сделки Садовников Н.М. снялся с регистрационного учета из дома и переехал жить к Пучковой С.С. по адресу: ..., где проживал и был зарегистрирован по день смерти - **.**.****. Ввиду длительной болезни Садовникова Н.М., Елохова (Середа) Е.С. не смогла своевременно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Заключенный договор дарения полностью соответствует обязательным для сторон правилам, установленным действовавшим в момент его заключения законодательством. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, недействительным или незаключенным в судебном порядке признан не был. От принятия дара Елохова (Середа) Е.С. не отказывалась. Садовников М.Н. являлся законным владельцем указанного имущества. Согласно выпискам из похозяйственной книги земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу принадлежат Садовникову Н.М., на праве собственности, о чем в похозяйственной книге *** за период с **.**.**** по **.**.**** Администрацией Калтукского сельского поселения **.**.**** сделана соответствующая запись. Наследников у Садовникова Н.М. не было, наследственное дело к его имуществу нотариусом не заводилось. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области указанные объекты на кадастровом учете не состоят, в Едином государственном реестре недвижимости права на них не зарегистрированы. Сведения о регистрации права собственности Садовникова Н.М. на жилой дом и земельный участок в архиве БТИ отсутствуют. В настоящее время ФИО24 (ФИО23) Е.С. решила распорядиться данной недвижимостью путем продажи, однако оказалось, что зарегистрировать ее права на спорное имущество в внесудебном порядке невозможно. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает ее возможности владеть, и распоряжаться недвижимым имуществом по ее усмотрению.

Просит признать за Елоховой Еленой Степановной право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ...А; признать за Елоховой Еленой Степановной право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: ... А; указать в резолютивной части решения суда, что в силу ст.268 ГПК РФ настоящее решение является основанием для постановки земельного участка и жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Истец Елохова Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Елоховой Е.С., Высоцкая И.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление представителя по доверенности ответчика, Смирновой А.В., которая указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Калтукского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено согласие главы Администрации Калтукского сельского поселения, Большешапова П.Ю., которым он выразил согласие в удовлетворения исковых требований по исковому заявлению.

Третьи лица Середа Ю.А., Пучкова С.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Садовникову Николаю Михайловичу, **.**.**** г.р. на праве собственности принадлежит участок общей площадью 1000 м2, расположенный по адресу: ... ..., о чем в похозяйственной книге *** за период с **.**.**** по **.**.**** Администрацией Калтукского сельского поселения **.**.**** сделана запись на основании Постановления от **.**.**** *** «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов».

Согласно информации Администрации Калтукского сельского поселения, жилой дом, находящийся по адресу: ...А, общей площадью 40,0 кв.м., состоящий из 2 жилых комнат, полезной площадью 24,0 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1000 кв. м., принадлежит Садовникову Николаю Михайловичу, **.**.**** г.р. на праве личной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно копии домовой книги жилого помещения, находящегося по адресу: ...А, выданной администрацией Калтукского сельского поселения **.**.****, на момент выдачи в жилом помещении были зарегистрированы: Садовников Н.М. с **.**.****; Пучкова Н.М. с **.**.****; Середа Е.С. с **.**.****.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения по состоянию на **.**.**** жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: ...А, общей площадью 40,0 кв.м, состоит из: прихожей - 8,4 кв.м., гостиной - 16,4 кв.м., жилой комнаты - 7,6 кв.м., кухни - 7,6 кв.м.

Также в судебном заседании установлено, что Садовников Н.М., **.**.**** г.р. снят с регистрационного учета по адресу: ...А с **.**.****, в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят: Середа Е.С., **.**.**** г.р.; Середа Ю.А., **.**.**** г.р.; Елохова Е.С., **.**.**** г.р., что подтверждается копией поквартирной карточки.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...А, Садовниковым Н.М. не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****, из которой следует, что на указанный земельный участок данных о правообладателе не имеется, объект недвижимости снят с кадастрового учета **.**.****.

Право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ...А, Садовниковым Н.М. не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от **.**.****, из которого следует, что на указанный жилой дом данных о правообладателе не имеется.

Согласно справке от **.**.**** по данным МУП «Земельная палата Братского района» по состоянию на **.**.****, на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ...А, право собственности не зарегистрировано.

В настоящее время возможность зарегистрировать право собственности Садовниковым Н.М. в Едином государственном реестре недвижимости на спорное жилое помещение утрачена в связи с его смертью (умер **.**.****), что подтверждается копией свидетельства о смерти *** *** от **.**.****.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** между Елоховым А.С., **.**.**** г.р. и Середой Е.С., **.**.**** года рождения, заключен брак; после заключения брака жене присвоена фамилия - Елохова, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака *** от **.**.****.

Согласно справке, выданной Администрацией Турманского муниципального образования от **.**.****, Садовников Н.М., **.**.**** г.р., дата смерти **.**.****. На день смерти был зарегистрирован по адресу: .... Вместе с ним на день смерти были зарегистрированы: не родственник - Пучкова Светлана Степановна, **.**.**** г.р.; не родственник - Савицкий Сергей Иванович, **.**.**** г.р.; не родственник - Савицкий Никита Сергеевич, **.**.**** г.р.; не родственник - Савицкий Артем Сергеевич, **.**.**** г.р.

**.**.**** между Садовниковым Николаем Михайловичем, **.**.**** года рождения, пол мужской, место рождения: ..., паспорт серия *** *** выдан Покоснинским отделением милиции Братского района Иркутской области **.**.****, ***, место жительства: ФИО1, ... А, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ и Середой Еленой Степановной, **.**.**** года рождения, пол женский, место рождения: ..., паспорт серия *** *** выдан Покоснинским отделением милиции Братского района Иркутской области **.**.****, ***, место жительства: ФИО1, ... А, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которого:

- ДАРИТЕЛЬ дарит, а ОДАРЯЕМАЯ принимает в дар одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 40,0 (сорок целых ноль десятых) кв.м., из них жилой - 24,0 (двадцать четыре целых ноль десятых) кв.м., состоящий из двух жилых комнат, находящийся по адресу: ФИО1, ...А и земельный участок, площадью 1 000 (одна тысяча) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: ФИО1, ... А, кадастровый ***;

- вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат ДАРИТЕЛЮ на праве личной собственности на основании Постановления от **.**.**** *** «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов», о чем в похозяйственной книге *** за период с **.**.**** по **.**.**** Администрацией ... **.**.**** сделана запись;

- инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 33 274 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 67 510 рублей;

- ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок на момент подписания настоящего договора никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят, свободны от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, ограничений в пользовании земельным участком не имеется;

- ДАРИТЕЛЬ до заключения настоящего договора ознакомился с состоянием вышеуказанных жилого дома и земельного участка и претензий не имеет;

- расходы по оформлению и регистрации договора несет ОДАРЯЕМАЯ;

- все споры между сторонами решаются в суде общей юрисдикции по заявлению стороны, чье право нарушено;

- договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОЙ подлежат государственной регистрации;

- договор составлен в трех экземплярах, один из которых выдается ДАРИТЕЛЮ, второй - ОДАРЯЕМОИ, третий предоставляется в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенного до **.**.****, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку сделка по договору дарения спорного недвижимого имущества заключена в письменной форме **.**.****, договор дарения подписан сторонами, земельный участок и жилой дом фактически переданы Елоховой Е.С. и приняты ей в свою собственность, Елохова Е.С. имеет право на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... А, кадастровый ***.

Кроме того, истец Елохова Е.С. по договору дарения приняла земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... А, кадастровый ***, с момента владения земельным участком и жилым домом по настоящее время осуществляет права владения и пользования, однако, распорядиться фактически принадлежим ей имуществом не может ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также учитывая тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества за иными лицами не зарегистрировано, ответчики Администрация МО «Братский район», Администрация Калтукского сельского поселения, Середа Ю.А., Пучкова С.С. возражений по иску не имеют, исковые требования Елоховой Е.С. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... А, являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елоховой Елены Степеновны удовлетворить.

Признать за Елоховой Еленой Степановной, **.**.**** г.р. (паспорт ***) право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ...А, кадастровый ***;

Признать за Елоховой Еленой Степановной **.**.**** года рождения (паспорт ***) право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: ... А;

В силу ст. 268 ГПК РФ настоящее решение является основанием для постановки земельного участка и жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ф.С. Куклин

Мотивированное решение составлено 17.05.2023