Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2021 (2-6735/2020;) ~ М-6321/2020 от 29.10.2020

72RS№008965-57

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при помощнике ФИО4,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО "УК "Содружество-М" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг за техническое обслуживание многоквартирного дома, за содержание и текущий ремонт лифтового оборудования, по оплате холодного водоснабжения и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 59776 рублей 86 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Содружество-М» на основании договора осуществляет выполнение за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом № корпус 2/1 по <адрес>. В период с июля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения, расположенного в указанном доме ФИО1 не производила оплату за потребленные услуги.

Истец на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явился, при его надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщил, по делу представил письменные возражения в которых просил в иске отказать в связи с тем, что не надлежащим образом исполнял свои обязательства по содержанию дома. Ответчик неоднократно обращалась к истцу с жалобами о невыполнении обязанностей, но истец не стал делать перерасчеты и ответчик перестал платить по счетам.

Суд, рассмотрел дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником <адрес> «А» по <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений <адрес> корпус 2 по <адрес> и ООО «УК «Содружество-М» был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.10-37).

Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО "УК "Содружество-М" было исключено из реестра лицензии (л.д.38).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 239,5кв.м., расположенного в <адрес> корпус 2/1 по <адрес> (л.д.39-43).

Из акта сверки взаимных расчетов за период с января 2019 года по сентябрь 2020 год, с учетом всех денежных средств, вносимых ФИО3 следует, что задолженность ответчика составляет 59776 рублей 86 копеек, данный акт со стороны ответчика оспорен не был (л.д.46, 48).

    В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    На основании ч.1, ч.2 и ч.3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

    На основании п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Таким образом, суд находит, что ответчик обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества в виде нежилого помещения.

    Как следует из заявления ответчика тот неоднократно обращался к истцу с заявлениями о некачественно выполненных работах, однако при том при всем, ни каких доказательств этому не представил. Принятые же истцом от ответчика заявления являлись бы основанием для перерасчета потребленных услуг.

    Суд принимает расчет задолженности, произведенный истцом, данный расчет со стороны ответчика оспорен не был.

Руководствуясь ст.ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.36, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

    Иск ООО "УК "Содружество-М" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК "Содружество-М" задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание многоквартирного дома, за содержание и текущий ремонт лифтового оборудования, по оплате холодного водоснабжения и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 59776 рублей 86 копеек, а также государственную пошлину в размере 1993 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                             Дубровин Е.А.