Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2024 ~ М-5918/2023 от 06.12.2023

    Дело №

    55RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года                                                                  <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Топчий Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ему на правах членства в <данные изъяты> гаражный бокс №, площадью 43 кв.м. Гараж был построен истцом хозяйственным способом ДД.ММ.ГГГГ году, расположен в линейке гаражей 122, 124, 104 и 105, на земельном участке с кадастровым номером №. № был зарегистрирован Исполнительным комитетом Центрального райсовета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р предварительно согласовано место размещения гаражей боксового типа на <адрес> в ЦАО <адрес> на земельном участке, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ответчику было отказано в согласовании схемы земельного участка ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на гаражный бокс №. Технический паспорт на гаражный бокс не составлялся, кадастровый учет не был осуществлен ранее. Из-за отсутствия государственной регистрации права аренды <адрес>» на земельный участок истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Указано, что истец является членом ГСК, несет бремя содержания гаражного бокса, выплатил паевый взнос, угроза жизни и здоровью граждан в связи с возведением и эксплуатацией данного объекта отсутствует. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 43 кв.м, расположенный в <адрес>».

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО4 участия не принимали, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие исковой стороны, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департаменты архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал.

В судебном заседании представители третьих лиц участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Судом гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права предусмотрено в качестве одного из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума №.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 является членом <данные изъяты> и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, целевой взнос оплачен в ДД.ММ.ГГГГ году, членские взносы оплачены, задолженности не имеется, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <адрес>» ФИО5

Из выписки из протокола общего собрания членов кооператива <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О вступлении в члены <адрес>» было решено – выделить земельный участок под строительство гаражного бокса № и принять в члены <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 при условии оплаты вступительных членских и паевых взносах единовременно, а также с последующей оплаты всех сопутствующих расходов, в том числе арендной платы за земельный участок. Предоставить ФИО1 земельный участок площадью 21,5 кв.м под строительство капитального гаража хозяйственным способом за счет собственных средств.

Согласно ч. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> рассмотрен иск <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, заявленные требования удовлетворены, судом постановлено:

«Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о земельном участке с кадастровым номером № о характерных точках: точка 1 (№.

Внести в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером № о характерных точках: точка н1 (№).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о земельном участке с кадастровым номером № местоположение которого установлено в 96 м севернее относительно трехэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, о характерных точках: точка 4 (№).

Внести в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером № о характерных точках: точка н5 (№), точка н7 №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 96 м севернее относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – 5-этажный жилой дом, участок находится примерно в 180 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: местоположение которого установлено в 96 м севернее относительно трехэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, о характерных точках: точка 5 (№).

Внести в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:040112:245 о характерных точках: точка н4 (№).»

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства по названному делу установлено, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, ГСК № принадлежит ФИО1, данный факт не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на обращение ФИО1 в лице представителя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для эксплуатации объекта недвижимости в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сообщено следующее.

Схемой предусмотрено образование земельного участка, занимаемого гаражным боксом № в №», относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 24 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, сохраняемого в измененных границах.

Представленные заявителем выписки из протокола общего собрания членов кооператива №» от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении ФИО1 земельного участка площадью 21,5 кв.м для строительства гаражного бокса хозяйственным способом за счет собственных средств для предъявления в суд, справка председателя <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о членстве ФИО1 в указанном кооперативе с ДД.ММ.ГГГГ года, не являются документами, удостоверяющими право собственности ФИО1 на гаражный бокс № в <адрес>

Из материалов дела № следует, что решением исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок площадью 0,3 га кооперативу автолюбителей <адрес>» под строительство 55 гаражей по <адрес>.

Решением исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О прирезке земельного участка кооперативу автолюбителей «<адрес> постановлено: «прирезать земельный участок площадью 384 кв.м. кооперативу автолюбителей «Центральный-24» под строительство 19-ти гаражного бокса по <адрес> за счет сноса посадок акации.

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 131 кв.м. для строительства гаражей боксового типа по <адрес> административном округе <адрес>.

Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р согласовано место размещения гаражей боксового типа по <адрес> АО <адрес> на земельном участке согласно съеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, предложено <адрес>» установить границы земельного участка и осуществить его государственный учет.

Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 131 кв.м. с местоположением: <адрес>, для строительства гаражей боксового типа.

Согласно имеющимся сведениям в ЕГРН земельный участок кадастровый № имеет площадь 131 кв.м., поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, документы по земельному участку, границам земельного участка, членам ГСК <адрес> в департаменте отсутствуют. По имеющейся информации в департаменте гаражные боксы <адрес> расположены в границах земельных участков с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для общественно-деловых целей, для размещения гаражей и автостоянок» и № с видом разрешенного использования «для строительства гаражей боксового типа».

Согласно ответу администрации ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, документы об отводе земельного участка <адрес> информация о членах ГСК отсутствует.

Из представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ подтверждено существование здания. Были получены координаты характерных точек здания. Назначение «нежилое», наименование – «гараж», вид разрешенного использования недвижимости – «гараж». Количество контуров здания: <адрес>, ЦАО, <адрес>», №. Здание состоит из двух этажей, площадью 43 кв.м. Гараж № расположен в пределах кадастрового квартала №, в границах земельного участка с кадастровым номером № на территории гаражного кооператива <адрес> по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств. Соседними с гаражом № являются гаражи №, 124, 104, 105.

Согласно экспертному заключению ООО «Архитектор» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенной экспертизы гаража №, эксперт пришел к выводу, что техническое состояние несущих конструкций здания по адресу: <адрес>, <адрес>», относится ко II категории технического состояния – удовлетворительное. На основании полученных данных, эксперт пришел к выводу, что безопасная эксплуатация нежилого здания (гараж №), на момент осмотра, возможна. Отсутствует угроза жизни и здоровья граждан.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № в <адрес>» ФИО1 в обоснование указал, что на основании решения уполномоченного органа в бессрочное пользование <адрес>» предоставлен земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражных боксов, в том числе спорного гаража.

Являясь членом гаражно-строительного кооператива, в ДД.ММ.ГГГГ году он полностью выплатил паевой взнос.

С учетом обстоятельств, вышеприведенных положений действующего гражданского законодательства следует, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Указанный вывод сформулирован Верховным Судом Российской Федерации в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что ФИО1 выплатил паевой взнос в полном объеме; гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ГСК «Центральный-24» земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выводы которого не оспорены, а у суда сомнений в его объективности, достоверности, как и в квалификации специалиста, его проводившего, не возникает.

Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░: № №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 43 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.04.2024