Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1864/2022 ~ М-1551/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-1864/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 г. пос. Лотошино, Московская область

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующий судья Шаров Д.В.,

с участием истца Орловского М.А.,

представителя истца по доверенности Гончаренко А.Л.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловского М.А. к Нагелишвили Г.В. , Григоряну А.И. о признании договора купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий его недействительности, возвращении права собственности на земельные участки, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Орловский М.А. обратился в суд с иском, с учетом последующих уточнений, к Нагелишвили Г.В. и Григоряну А.И. о признании договора купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий его недействительности, возвращении права собственности на земельные участки, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что 24.11.2021 года между Григоряном А.И., действующим от имени Орловского М.А. на основании доверенности бланк серии №, удостоверенной нотариусом гор.Москвы Бублием Д.С. от 21.05.2021г., и Нагелишвили Г.В. был заключен договор купли-продажи на 16 земельных участков с кадастровыми номерами:

№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 1749 кв.м., адрес объекта: <адрес>

№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 1200 кв.м., адрес объекта: <адрес>

№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 1253 кв.м., адрес объекта: <адрес>

№, категория 500 земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 1200 кв.м., адрес объекта: <адрес>

№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 930 кв.м., адрес объекта: <адрес>

№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 1199 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Данный договор 01.12.2021г. был зарегистрирован Росреестром. Однако доверенность бланк серии №, удостоверенная нотариусом гор.Москвы Бублием Д.С. от 21.05.2021 года на дату заключения договора 24.11.2021 года была отменена на основании распоряжения ФИО9 и Орловского М.А. от 11.11.2021 года, заверенного ВРИО нотариуса Е.С. Бублий, нотариальный бланк распоряжения №. Кроме того, денежные средства по сделке, проведенной на основании договора купли-продажи от 24.11.2021 года истцу ни Григоряном А.И., ни Нагешвили Г.В. истцу не передавались. Григоряну А.И. было известно об отмене указанной доверенности 11.11.2021 года.

На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи земельных участков от 24.11.2021 года, заключенный между истцом и ответчиком, недействительным, применить последствия недействительности сделки, возвратив Орловскому М.А. в собственность отчужденное имущество, а именно указанные выше земельные участки, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины и судебные издержки в размере 76 656 руб., обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать регистрационные записи перехода права собственности от Орловского М.А. к Нагелишвили Г.В., выполненные на основании договора купли-продажи земельных участков от 24.11.2022 года, прекратив право собственности Нагелишвили Г.В. на указанные земельные участки, тем самым вернув право собственности на перечисленные земельные участки Орловскому М.А., восстановив записи в ЕГРН о регистрации такого права на даты первичного его возникновения за Орловским М.А.

Истец Орловский М.А., его представитель по доверенности Гончаренко А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, показал, что Григорян А.Л. не мог не знать об аннулировании доверенности, поскольку об этом он лично ему сообщил при встрече 11 ноября 2021г., то есть до заключения им договора купли-продажи земельных участков.

Ответчики Нагелишвили Г.В., Григорян А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, возражения не представили, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 24 ноября 2021 года между Григоряном А.И. действующим от имени Орловского М.А. на основании Доверенности бланк серии № удостоверенной нотариусом гор. Москвы Бублием Д.С. от 21 мая 2021 г. и Нагелишвили Г.В. был заключен Договор купли-продажи земельных участков (Договор). Впоследствии 01.12.2021 года, данный Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (Росреестром) и на основании проведенной регистрации Договора у Нагелишвили Г.В. возникло право собственности на 16 земельных участков с кадастровыми номерами:

№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 1199 кв.м., адрес объекта: Московская обл., <адрес>

Таким образом, в общей сложности согласно условий Договора в собственность Нагелишвили Г.В. перешло 16 земельных участков, до момента регистрации данной сделки принадлежавших на праве собственности Орловскому М.А.

Однако, Доверенность бланк серии № удостоверенной нотариусом гор. Москвы Бублием Д.С. от 21 мая 2021 г. на дату заключения Договора купли- продажи земельных участков, а именно на дату 24 ноября 2021 года, была отменена на основании Распоряжения ФИО9 и Орловского М.А от 11 ноября 2021 г., заверенного ВРИО нотариуса Е.С. Бублий, нотариальный бланк Распоряжения №. Таким образом, основания для возникновения права собственности на перечисленные выше земельные участки у Нагелишвили Г.В. при совершении сделки купли-продажи от 24 ноября 2021 года отсутствовали.

Кроме того, денежные средства по сделке, проведенной на основании Договора купли-продажи от 24 ноября 2021 г. Истцу ни Григоряном А.И., ни Нагелишвили Г.В. не предавались. Григоряну А.И. было известно об отмене ранее выданной на его имя Доверенности бланк серии № удостоверенной нотариусом гор. Москвы Бублием Д.С. от 21 мая 2021 г. Об отмене Доверенности Григоряну А.И. сообщили 11 ноября 2021г. по телефону ФИО9 и Орловский М.А.

Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 131 ч.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с ч.3, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022), в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Судом установлено, что 24 ноября 2021 года, на момент заключения договора купли-продажи 16 земельных участков у Григоряна А.И. действующего от имени Орловского М.А. на основании Доверенности бланк серии № удостоверенной нотариусом гор. Москвы Бублием Д.С. от 21 мая 2021 г. и Нагелишвили Г.В. правовых оснований для заключения указанного договора купли-продажи не имелось в силу того, что доверенность бланк серии №, удостоверенная нотариусом <адрес> Бублием Д.С. от 21.05.2021 года на дату заключения договора 24.11.2021 года была отменена, на основании распоряжения Орловского М.А. от 11.11.2021 года, заверенного ВРИО нотариуса Е.С. Бублий, нотариальный бланк распоряжения №. Григоряну А.И. было известно об отмене указанной доверенности 11.11.2021 года, о чем в телефонном разговоре ему сообщил Орловский М.А., в связи с чем заявленные Орловским М.А. исковые требования о признании договора купли-продажи 16 земельных участков от 24 ноября 2021г. недействительным и применении последствий его недействительности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в его пользу понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере 44 100 руб. по договору оказания услуг правового характера № от 11 июля 2022г. в виде представления интересов истца во всех инстанциях по делу о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, консультирование, подготовка и подача искового заявления в суд (п.1.1. договора).

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, характер заявленного спора, объем фактически проделанной представителем истца работы, количество проведенных по делу судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что в соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы на оплату услуг представителя, в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков Нагелишвили Г.В., Григоряна А.И. в пользу Орловского М.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32 556 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 16 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

№, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1749 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>

№, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>

№, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1253 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>

№, ░░░░░░░░░ 500 ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>

№, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 930 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>

№, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1199 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 16 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

№ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 256,00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 100 ░░░.- ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ___________________________ ░░░░░ ░.░.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1864/2022 ~ М-1551/2022 от 25.07.2022

2-1864/2022 ~ М-1551/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица