Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2411/2022 ~ М-2255/2022 от 21.07.2022

     Дело № 2-2411/22

УИД 23RS0044-01-2022-003125-38

Резолютивная часть решения оглашена 23.08.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 23 августа 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Колисниченко Ю.А.

при секретаре судебного заседания Карташовой А.В.

с участием истца Самойлик А.С.

представителя истца ФИО5,

действующей на основании доверенности

ответчика Мозгового Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самойлик ФИО7 к Мозговому ФИО8 о взыскании суммы долга и судебных расходах.

УСТАНОВИЛ:

Самойлик А.С. обратился в суд с иском к Мозговому ФИО9 о взыскании суммы долга и судебных расходах в размере 220 413,70 рублей, в том числе 200 000 рублей – сумму задатка, 20 413,70 рублей – проценты за пользования чужими денежными средствами, судебные расходы в размере 5 404 рубля в счет оплаты государственной пошлины и 30 000 рублей на услуги представителя.

В судебном заседании представитель истца Семенцова Е.А. уточнила исковые требования и просила взыскать с Мозгового Н.П. сумму в размере 110 206, 84 рублей, в том числе 100 000 рублей – сумму задатка и 10 206, 84 рублей – проценты за пользования чужими денежными средствами, государственную пошлину в размере 3 404 рубля, услуги представителя в размере 30 000 рублей.

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Самойлик ФИО10 и Мозговым ФИО11 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с пп.1.1, пп.1.2 п. 1 Договора, стороны заключили договор купли-продажи, предметом которого являлись: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 142 кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом, об.пл. 35,50 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 Договора Ответчик и Истец договорились, что полная стоимость по договору между сторонами составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей и является окончательной, изменению не подлежит.

В соответствии с п.4 Договора расчет между сторонами производился в следующем порядке:

-сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей уплачена истцом, ответчику при подписании договора, т.е. 10.05.2021 г., что подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком.

-сумма в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей уплачивается лично при подписании акта передачи недвижимого имущества.

В соответствии с п.17 Договора, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

-передачи Покупателем Продавцу указанной в договоре суммы денег за приобретаемое недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;

-передачи Продавцом Покупателю недвижимого имущества по подписываемому Сторонами передаточному акту.

Истец выполнил в полном объеме условия данного договора и передал ответчику сумму задатка в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, и попросил ответчика заключить с ним передаточный акт, и передать ему комплект ключей и техническую документацию на указанные объекты недвижимого имущества, для последующего расчета с ответчиком и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако, ответчик уклонился от подписания передаточного акта и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой завершить сделку купли-продажи, но получал отказ.

12.06.2021 г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 10.05.2021 г.

Согласно п.2 соглашения от 12.06.2021 г. ответчик возвращает истцу всю полученную от него сумму по договору в течении 30 рабочих дней с момента подписания соглашения, т.е. до 23.07.2021 г.

Ответчик не исполнил п.2 соглашения и не вернул истцу сумму задатка, уплаченную при подписании договора купли-продажи от 10.05.2021 г.

После чего, истец направил в адрес ответчика претензию 08.07.2022 г. о возврате полученного задатка и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Претензия получена ответчиком, однако, не исполнена.

С 24.07.2021 г. и по 18.07.2022 г. по ст.395 ГК РФ истцом, ответчику начислены проценты по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, всего в сумме - 10 206,84 рублей 84 копейки.

Истец Самойлик А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Семенцова Е.А. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мозговой Н.П. в судебном заседании исковые требования признал в части возврата задатка в сумме 100 000 рублей, в удовлетворении остальных требований просил отказать

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 10.05.2021 г. между Самойлик ФИО13 (покупатель) и Мозговым ФИО14 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Предметом договора являлись: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 142 кв.м. кадастровый номер №, и жилой дом, об.пл. 35,50 кв.м. кадастровый номер: № находящиеся по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3 договора истец и ответчик договорились, что полная стоимость по договору между сторонами составляет 800 000 рублей и является окончательной, изменению не подлежит.

В соответствии с п.4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

-сумма в размере 100 000 рублей уплачена 10.05.2021 г. истцом, ответчику при подписании договора, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком.

-сумма в размере 700 000 рублей уплачивается лично при подписании акта передачи недвижимого имущества.

В соответствии с п.17 договора, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

-передачи покупателем продавцу указанной в договоре суммы денег за приобретаемое недвижимое имущество, что подтверждается расписками продавца;

-передачи продавцом покупателю недвижимого имущества по подписываемому сторонами передаточному акту.

Истец выполнил в полном объеме условия данного договора и передал ответчику сумму задатка в размере 100 000 рублей, и попросил ответчика заключить с ним передаточный акт, и передать ему комплект ключей и техническую документацию на указанные объекты недвижимого имущества, для последующего расчета с ответчиком и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако, ответчик уклонился от подписания передаточного акта и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой завершить сделку купли-продажи, но получал отказ.

12.06.2021 г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 10.05.2021 г.

Согласно п.2 соглашения ответчик возвращает истцу всю полученную от него сумму по договору купли-продажи в течении 30 рабочих дней с момента подписания соглашения, т.е. до 23.07.2021 г.

Ответчик не исполнил п.2 соглашения и не вернул истцу сумму задатка, полученную при подписании договора купли-продажи от 10.05.2021 г.

08.07.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако со стороны ответчика оставлена без исполнения.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч. 1 – 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 454 ГК РФ регламентированы общие условия заключения договора купли-продажи. Так нормой данной статьи установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1,2 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

По смыслу указанной нормы задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Доказательственная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

Из смысла п. 1 ст. 380 ГК РФ следует, что соглашение о задатке должно содержать: указание конкретного обязательства, в обеспечение которого передается задаток, сумму задатка, реквизиты сторон соглашения о задатке, порядок и сроки передачи задатка, условия возврата задатка и т.д.

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. ГК РФ предъявляет определенные требования к оформлению соглашения о задатке и четко разграничивает задаток от предварительных платежей по договору.

Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В п. 4 ст. 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, суд, оценив представленный договор купли-продажи от 10.05.2021 г., собственноручно написанную расписку о получении денежных средств от 10.05.2021 г., соглашение о расторжении договора купли-продажи от 12.06.2021 г. подписанные сторонами, приходит к выводу о том, что стороны согласовали все существенные условия договора.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что неисполнение договора купли-продажи произошло по вине ответчика Мозгового Н.П. Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком по делу не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении им действий, направленных на исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества, и, напротив, свидетельствующих об уклонении истца Самойлик А.С. от исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что в силу положений ст.ст. 380,381 ГК РФ у ответчика Мозгового Н.П. перед истцом Самойлик А.С. возникла обязанность выплатить сумму задатка по договору купли-продажи от 10.05.2021 года в размере 100 000 рублей.

При разрешении требований истца Самойлик А.С. о взыскании процентов, суд исходит из следующего:

По смыслу норм ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Правила, изложенные в ст. 395 ГК РФ, применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом Самойлик А.С. заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в виде задатка по соглашению о расторжении договора купли продажи от 12.06.2021 года, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за период с 24.07.2021 г. и по 18.07.2022 г. в размере 10 206,84 рублей.

Судом расчет процентов проверен, составлен правильно, ответчиком по делу не оспорен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Самойлик А.С. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по соглашению о расторжении договора купли продажи от 12.06.2021 года за период с 24.07.2021 г. и по 18.07.2022 г. в размере 10 206,84 рублей.

В порядке ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 20.10.2005 № 355-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. В связи с чем, суд обязан создать условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

В законодательстве не содержится запрета на оплату юридической помощи, оказанной представителем вне судебного заседания, в том числе и за рамками судебного заседания, а поэтому оплате подлежит участие представителя во всем гражданском судопроизводстве, при этом время занятости представителя исчисляется в днях, в которые представитель был фактически занят выполнением поручения по оказанию указанных услуг, вне зависимости работы в течение дня.

Как следует из материалов дела, услуги представителя Семенцовой Е.А. выразились в юридической консультации, написании и подаче искового заявления в суд, представлении интересов в суде, расходы на услуги представителя составили 30 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 08.07.2022 и распиской от той же даты.

Принимая во внимание категорию и сложность возникшего спора, объем выполненной работы, длительность судебного заседания, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, наличие возражений представителя ответчика по заявленным расходам, суд полагает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в размере – 5 404 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ с ответчика Мозгового Н.П. в пользу Самойлик А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 404рубля.

Уплаченная в большем размере требований пошлина пропорционально удовлетворенной их части, согласно ст.ст.93, 103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.40 НК РФ, подлежит – возврату.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Мозгового ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу Самойлик ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, сумму в размере 110 206,84 (сто десять тысяч двести шесть рублей) 84 копейки, в том числе: 100 000 рублей сумма задатка и 10 206 рублей 84 копейки сумма начисленных процентов, за пользование чужими денежными средствами, за период с 24.07.2021 г. по 18.07.2022 г.

Взыскать с Мозгового ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу Самойлик ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> <адрес>, паспорт серии № №, выдан 26.10.2015 г. Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 404 (три тысячи четыреста четыре ) и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 ( пятнадцать тысяч) рублей.

Излишне уплаченную по квитанции от 18.07.2022 государственную пошлину в размере 2 000 рублей, получатель – УФК по КК (ИФНС России по Северскому району КК), плательщику Самойлик А.С. – возвратить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Ю.А. Колисниченко