Решение по делу № 2-1348/2014 (2-12353/2013;) ~ М-11243/2013 от 26.11.2013

2-1348 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Павловой И.М.,

при секретаре                                            Ланцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монастырной О.А. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 82,96 кв.м., расположенной на 10 этаже.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истица Монастырная О.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Пичхадзе С.Г.

Представитель истца по доверенности Пичхадзе С.Г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО «ответчик1» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Ответчики ООО «ответчик2» и КТ «наименование» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Крисановой О.А. и ООО «ответчик2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО«ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение по поручению Крисановой О.А. совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры. Согласно п.п. 1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 6 211 572 (шесть миллионов двести одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят два) рублей 00 копеек.

Крисанова О.А. осуществила оплату стоимости квартиры в размере 6 211 572 (шесть миллионов двести одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят два) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Крисановой О.А. и ЗАО ««ответчик1» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Крисанова О.А. надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на 10 этаже общей площадью 82,96 кв.м. по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2», Крисановой О.А. и Монастырной О.А., было подписано Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истица получила все права и обязанности, вытекающие из Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ относительно двухкомнатной квартиры № расположенной на 10 этаже общей площадью 82,96 кв.м. по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик1», Крисановой О.А. и Монастырной О.А., было подписано Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истица получила все права и обязанности по оформлению в будущем купли-продажи квартиры №, расположенной на 10 этаже общей площадью 82,96 кв.м. по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Крисановой О.А. и Монастырной О.А., был подписан договор передачи прав и обязанностей.

Все обязательства, в том числе финансовые обязательства, сторон выполнены, что подтверждается Распиской, а также Актом сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

В связи с увеличением площади квартиры по результатам замеров БТИ, истица произвела доплату в размере 309 979 (триста девять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 60 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также Дополнительным соглашением № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между Монастырной О.А. и ООО «ответчик2» был подписан Акт об исполнении Агентского договора №, согласно которому стороны подтвердили об отсутствии финансовых претензий друг к другу.

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

           Согласно данным ..... филиала ГУП .....» общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 82,96 кв.м.

            Согласно сообщению УФРС по ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС отсутствуют.

             Истица при заключении Договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истица, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.

             Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

              В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истицей, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

               Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Монастырной О.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                                      Судья: