Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-150/2023 (2-1614/2022;) ~ М-1401/2022 от 23.11.2022

Дело №                                                                                                                               копия

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        23 января 2023 года                                                  адрес

        Петушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи                                                  Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания                                                             *,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к * о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

        ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным иском к *, уточнив который, просит:

- расторгнуть кредитный договор № между * и ПАО «Совкомбанк»

        - взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 471 018,73 рублей;

-проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере * с дата по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ответчика неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленных на сумму остатка основного долга в размере * рублей за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

        - расходы по оплате госпошлины в размере * рубля;

        - обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью * кв.м., этаж * расположенная по адресу: адрес кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * рубля.

        В обоснование требований указано, что дата между ПАО «Совкомбанк» и * был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме * рублей под 18,9% годовых, сроком на 87 месяцев под залог квартиры, общей площадью * кв.м., * расположенная по адресу: * кадастровый №. Банк надлежащим образом исполнил обязательства перед ответчиком, однако, в нарушение исполнения обязательств, задолженность по кредиту * не погашает. По состоянию на дата задолженность ответчика по кредиту составляет * рублей. В связи с чем, ответчику направлялась досудебная претензия о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако данные требования Банка, ответчиком не исполнены.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В исковом заявлении содержится заявление о согласии на рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

         Ответчик * в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств и возражений относительно иска не направила. С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

дата ПАО КБ "Восточный" реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк, что подтверждается внесением записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности за гос.номером № от дата, а также решением № о присоединении.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что дата между ПАО «Совкомбанк» и * заключен договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить * кредит в сумме 586 441,47 рублей под 18,9% годовых, сроком на 87 месяцев.

Согласно п. 11 Договора кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки)

В соответствии с п. 8.2 договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п.п. 1.13 договора: п.п.1 в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2 штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

В соответствии с п. 7.4.3 договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течении 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору

Банк принятые на себя обязательства исполнил, выдав * кредит путем перечисления денежных средств.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом * исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту.

ПАО «Совкомбанк» дата в адрес ответчика * направило досудебное уведомление с требованием о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. На момент рассмотрения дела задолженность не погашена, условия договора должником не исполнены.

Из расчета задолженности по кредитному договору от дата № следует, что задолженность по состоянию на дата составляет * рублей * копейки, из которых:

- * руб. - срочные проценты

- * рублей - комиссия за смс - информирование,

- * рублей - просроченные проценты,

- * рублей - просроченная ссудная задолженность,

- * рублей - просроченные проценты на просроченную ссуду,

- * рублей - неустойка на остаток основного долга,

- * - неустойка на просроченную ссуду.

Расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с условиями договора, с учетом денежных средств, внесенных ответчиком в счет погашения задолженности, судом проверен и ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования о взыскании кредитной задолженности являются обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Банк, расценивая длительное невнесение платежей заемщиком по кредитному договору как существенное нарушение договора, просит суд о расторжении кредитного договора.

Согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

           С учетом вышеуказанных установленных судом нарушений ответчиком условий кредитного договора, которые в силу объема и периода нарушения являются существенными, суд приходит к выводу, что, в силу требований ст. 450 ГК РФ, исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств между ПАО «Совкомбанк» и * дата заключен договор залога (ипотеки) №, предмет ипотеки - квартира, жилое помещение, общей площадью * кв.м., этаж *, расположенная по адресу: адрес адрес, кадастровый №.

В соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В сил п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотренное законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога согласно настоящему договору признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него о взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 353 000 руб. 00 копеек.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от дата №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив, что ответчик * ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд полагает руководствоваться согласованной сторонами стоимостью предмета залога, согласно которого стоимость квартиры, составляет * руб. 00 копеек.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного залогом обязательства, Банк вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, и вышеуказанные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с * в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере * рубля.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ * ░ ░░░ «░░░░░░░░░░».

        ░░░░░░░░ ░ * (░░░░░ № №,░░░░░░░ ░░░░░ *) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░ * ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░:

- * ░░░. - ░░░░░░░ ░░░░░░░░

- * ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░,

- * ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

* ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

- * ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,

- * ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░,

- * - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ * ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 21,65% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ * * ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ * ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░ * ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ * ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * * ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░ * ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░

                                            ░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░