Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2023 (2-4516/2022;) ~ М-4052/2022 от 29.09.2022

    Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года                                                     <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания - ФИО7,

с участием представителя истца – ФИО8,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО9

представителя ответчика ФИО4 – ФИО10

представителя ответчиков ФИО5 и ФИО5 – ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (ФИО2) с кадастровым номером: 90:22:010227:853, общей площадью 71,9 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Согласно условий Договора, определённых в пункте 1 последнего, ответчики (продавцы) передают в собственность Истца (ФИО2) в целом жилое помещение (ФИО2) с кадастровым номером: 11:222:010227:853, общей площадью 71,9 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ФИО2 оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора за ФИО2 4 000 000 руб., что подтверждается расписками о получении денежных средств Ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 12 Договора также установлено, что стороны настоящего договора подтверждают, что осуществление государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым будет произведено сторонами не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора. Для этих целей Продавцы гарантируют, что явятся в уполномоченный орган по первому устному требованию ФИО2. Вместе с тем, несмотря на то, что Истец исполнила взятые на себя по Договору обязательства в части оплаты, а Ответчики передали спорную ФИО2 Истцу, последние уклоняются от регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права в Госкомрегистре не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО9, представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО10, представитель ответчиков ФИО5 и ФИО5 – ФИО11 с учетом отсутствия по исковым требованиям ответчиков, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к ФИО2 подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером: 11:222:010227:853, общей площадью 71,9 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

Согласно п. 1 Договора, ответчики (продавцы) передают в собственность Истца (ФИО2) в целом жилое указанное помещение (ФИО2) а ФИО2 (истец) оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора за ФИО2 4 000 000 руб.

Факт передачи денежных средств по Договору Истцом ответчикам подтверждается расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно пункту 7 Договора указанная ФИО2 передается ФИО2 и принимается ФИО2 в момент подписания настоящего договора. Стороны настоящего договора определили, что с учетом положений статьи 556 ГК РФ, настоящий договор является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи указанной ФИО2 без каких-либо актов и дополнительных документов. Составление иного документа, в том числе передаточного акта или иного документа о передаче, не требуется.

В силу пункта 11 Договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Пунктом 12 Договора также установлено, что стороны настоящего договора подтверждают, что осуществление государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым будет произведено сторонами не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора. Для этих целей Продавцы гарантирую, что явятся в уполномоченный орган по первому устному требованию ФИО2.

Вместе с тем, несмотря на то, что Истец исполнила взятые на себя по Договору обязательства в части оплаты, а Ответчики передали спорную ФИО2 Истцу, последние уклоняются от регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

На письменное извещение Истца о необходимости явки Ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 минут для регистрации перехода права собственности на ФИО2, о чем последние под подпись были извещены, ответчики не отреагировали (л.д. 17).

Далее Истец повторно ДД.ММ.ГГГГ направила ответчикам извещение о необходимости явки последних на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 30 минут в МФЦ по адресу: <адрес> В, для регистрации перехода права собственности на ФИО2, которое также оставлено Ответчиками без какой-либо реакции, хотя повторное требование также получено Ответчиками, что подтверждается отметками о получении (л.д. 18).

До настоящего времени Ответчики так и не предприняли мер для регистрации перехода права собственности на ФИО2 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, свое поведение мотивируют отсутствием времени для посещения уполномоченного органа, а также иными мотивами.

Согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ФИО2 11, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 11:222:010227:853, с общей площадью 71,9 кв.м., назначение: жилое помещение, зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 50-53).

Из предоставленных суду материалов усматривается, что договор купли-продажи ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ответчиками не был зарегистрирован Госкомрегистре, при этом суд приходит к выводу, что отсутствие продавцов, место нахождение которых судом и истцом не установлено, не является препятствием, для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Такой вывод суда соответствует сложившейся судебной практики на основе правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации.

Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск ФИО2 о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства ФИО2 по передаче имущества.

Согласно требованиям ст. 558 ч. 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, ФИО2, части жилого дома или ФИО2 подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 302-Ф38, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ требования ч. 2 ст. 558 ГК РФ: «Договор продажи жилого дома, ФИО2, части жилого дома или ФИО2 подлежит государственной регистрации», применению не подлежат.

Следовательно, договор продажи недвижимости в настоящее время не требует государственной регистрации.

При этом, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено следующее: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к ФИО2 права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО2 не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим ФИО2 и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом ФИО2, но до государственной регистрации права собственности ФИО2 является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время ФИО2 не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск ФИО2 о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства ФИО2 по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство ФИО2 передать недвижимость ФИО2 считается исполненным после вручения этого имущества ФИО2 и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности ФИО2 по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому ФИО2 недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам ФИО2.

Рассматривая такое требование ФИО2, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение ФИО2 обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО2 является отсутствие ФИО2, суд удовлетворяет соответствующее требование ФИО2. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости в надлежащей форме, обязательство продавцов по передаче имущества исполнено в полном объеме, право собственности продавцов подтверждается надлежащими документами, зарегистрированными в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеприведённых разъяснений Пленума ВР РФ, суд, установив, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчёты между сторонами произведены, спорное имущество фактически передано истцу, пришёл к выводу об удовлетворении требований и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку спорная ФИО2 из владения и пользования ответчика вышла, данным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется истец.

         Суд, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 90:22:010227:853, общей площадью 71,9 кв.м., согласно договору купли-продажи ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 ГПК РФ, суд, -

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 90:22:010227:853, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,9 ░░.░., ░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 39 19 406437, ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 910-003) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░