Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2022 ~ М-202/2022 от 19.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Таксимо                                        26 октября 2022 года

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Будаевой В.М.,

при секретаре Гулиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2022 по иску Жамбалдоржиева Данзана Бальжинимаевича к администрации МО «Муйский район» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жамбалдоржиев Д.Б. обратился в суд с иском к администрации МО «Муйский район» об обязании заключить договор аренды земельного участка общей площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет. Исковые требования мотивированы тем, что 4 октября 2017 года между администрацией муниципального образования городское поселение «<адрес>» и ФИО8 заключен договор аренды № спорного земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, площадью 1001 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под индивидуальное жилищное строительство. 8 августа 2019 года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия за номером регистрации №. Кроме того, 30 сентября 2019 года между истцом и ФИО3 заключен договор уступки прав аренды спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ данный договор также зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации № Срок действия договора аренды земельного участка истцом не продлен. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в администрацию района о продлении срока действия договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцу МКУ «Управление ЖКХ и муниципального имущества» администрации МО «<адрес>» направило ответ отсутствии законных оснований для заключения нового договора аренды земельного участка для завершения строительства без проведения торгов. Просит обязать администрацию МО «<адрес>» заключить с истцом договор аренды земельного участка общей площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет.

В судебное заседание истец Жамбалдоржиев Д.Б., представитель администрации МО «Муйский район» не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленных доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

4 октября 2017 года между администрацией муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» и ФИО3 заключен договор аренды № 043/02 земельного участка, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> уч.37 сроком до 4 октября 2020 года под индивидуальное жилищное строительство.

22 декабря 2014 года администрацией МО «Муйский район» выдано разрешение на строительство № на спорном земельном участке, сроком действия до 22 декабря 2024 года.

8 августа 2019 года между Жамбалдоржиевым Д.Б. и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, который 20 августа 2019 года зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации №.

30 сентября 2019 года между Жамбалдоржиевым Д.Б. и ФИО3 заключен договор уступки прав аренды спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ данный договор также зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации №

20 июля 2022 года истец Жамбалдоржиев Д.Б. обратился с заявлением в администрацию района о продлении срока действия договора аренды земельного участка.

29 августа 2022 года МКУ «Управление ЖКХ и муниципального имущества» администрации МО «Муйский район» направило ответ об отсутствии законных оснований для заключения нового договора аренды земельного участка для завершения строительства без проведения торгов.

До настоящего времени индивидуальное строительство не завершено, срок действия договора аренды спорного земельного участка истек, не продлен, стороны не уведомляли друг друга о расторжении договора земельного участка.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 г. регулируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Согласно пункту 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1); собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2).

В силу подпункта 6 пункта 8 статьи 39.8 настоящего Кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Как установлено судом, на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, возведенного в рамках ранее арендованного испрашиваемого земельного участка в соответствии с имеющейся разрешительной документацией.

Испрашиваемый земельный участок для завершения строительства объекта ни одному из предыдущих собственников не предоставлялся.

Требование об изъятии спорного объекта путем продажи с публичных торгов ответчиком не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, истец имеет право заключить новый договор аренды на такой земельный участок однократно на три года для завершения строительства объекта.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении договора аренды для завершения строительства.

Кроме того, наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцу, ответчиком не оспаривается. При этом, разрешение на строительство выдано на срок до 22 декабря 2024 года.

Перемена собственника объекта незавершенного строительства, не лишает его право заключить договор аренды земельного участка для завершения объекта индивидуального жилищного строительства без проведения торгов.

Исходя из изложенного, у ответчика отсутствовали основания для отказа в предоставлении в аренду земельного участка.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о заключении договора аренды земельного участка на срок 20 лет являются незаконными и противоречат требованиям подпункта 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жамбалдоржиева Данзана Бальжинимаевича к администрации МО «Муйский район» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО «Муйский район» (№) заключить с Жамбалдоржиевым Данзаном Бальжинимаевичем №) договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 03:13:070109:35, расположенного по адресу: <адрес> на срок три года для завершения строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                                    Будаева В.М.

         Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 октября 2022 г.

Судья                                                                                            Будаева В.М.