Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2022 ~ М-978/2022 от 09.02.2022

50RS0039-01-2022-001376-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1569/2022 по иску ООО «ЮИТ-Сервис» к Прохоровой Н. А., Киселеву В. А., Вассын Е. Ю., Вассын Р. А. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЮИТ-Сервис» к Прохоровой Н. А., Киселеву В. А., Вассын Е. Ю., Вассын Р. А., которым просит обязать Прохорову Н. А. - собственника квартиры № <номер> Киселева В. А. - собственника квартиры <номер> Вассын Е. Ю. и Вассына Р. А. – собственников квартиры № <номер> привести места общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 3 этаже 3 подъезда демонтировать самовольно установленную кладовку – металлическую постройку: дверь, ограничивающую доступ к мусоропроводу, восстановить стены, полы, потолки в первоначальное положение, проектное состояние, взыскать с Прохоровой Н. А., Киселева В. А., Вассын Е. Ю., Вассын Р. А. в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

В обоснование иска истец указал, что ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от <дата> <номер>.

Управляющая компания ООО «ЮИТ-Сервис» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - МКД) на основании Протокола <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>.

Ответчики являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» истцу выдано Предписание <номер>.

Согласно п.4 Предписания, Истец обязан привести площадь МОП в соответствии с техническим паспортом МКД, поскольку на 8-ом и 3-ем этажах третьего подъезда доступ к мусоропроводу закрыт незаконно установленными дверями.

В целях устранения выявленных нарушений истцом в адрес ответчиков было выдано предписание о демонтаже дверей в нише мусоропровода и восстановлении стен, потолков, потолков в первоначальное, проектное состояние.

Однако до настоящего времени законные требования Истца не исполнены, нарушения ответчиками не устранены.

Незаконные действия ответчиков нарушают права остальных собственников МКД и противоречат п. 16 п.п. «в», «к» Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.

Установленные двери в местах общего пользования нарушают требования противопожарной безопасности и правила содержания общего имущества многоквартирного дома.

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, - относятся к общему имуществу многоквартирного дома (п. 2 Правил содержания общего имущества утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Данные помещения принадлежат всем жителям дома на праве долевой собственности.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, обеспечивая безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдения прав всех собственников и доступность мест общего пользования.

В судебном заседании представитель истца Гурдяев Н.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Прохорова Н.А., Киселев В.А., Вассын Е.Ю., Вассын Р.А. не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий и иное.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 41 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил №491).

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от <дата> <номер>.

Управляющая компания ООО «ЮИТ-Сервис» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - МКД) на основании Протокола <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>.

Ответчики являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>. Квартира <номер> собственник Киселев В. А., Вассын Е. Ю. и Вассын Р. А. – собственники <адрес>, Прохорова Н. А. - собственник квартиры № <номер>.

<дата> Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» истцу выдано Предписание <номер>.

Согласно п.4 Предписания, Истец обязан привести площадь МОП в соответствии с техническим паспортом МКД, поскольку на 8-ом и 3-ем этажах третьего подъезда доступ к мусоропроводу закрыт незаконно установленными дверями.

В целях устранения выявленных нарушений истцом в адрес ответчиков было выдано предписание о демонтаже дверей в нише мусоропровода и восстановлении стен, потолков, потолков в первоначальное, проектное состояние.

Однако до настоящего времени законные требования Истца не исполнены, нарушения ответчиками не устранены.

Незаконные действия ответчиков нарушают права остальных собственников МКД и противоречат п. 16 п.п. «в», «к» Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.

Установленные двери в местах общего пользования нарушают требования противопожарной безопасности и правила содержания общего имущества многоквартирного дома.

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, - относятся к общему имуществу многоквартирного дома (п. 2 Правил содержания общего имущества утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Данные помещения принадлежат всем жителям дома на праве долевой собственности.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, обеспечивая безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдения прав всех собственников и доступность мест общего пользования.

Таким образом, иск является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЮИТ-Сервис» удовлетворить.

Обязать Прохорову Н. А. - собственника квартиры <номер>, Киселева В. А. - собственника квартиры <номер>, Вассын Е. Ю. и Вассына Р. А. – собственников квартиры № <номер> привести места общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лифтовом холле на 3 этаже 3 подъезда демонтировать самовольно установленную кладовку – металлическую постройку: дверь, ограничивающую доступ к мусоропроводу, восстановить стены, полы, потолки в первоначальное положение, проектное состояние.

Взыскать с Прохоровой Н. А., Киселева В. А., Вассын Е. Ю., Вассын Р. А. в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб., а с каждого по 1500 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2022