Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2024 (2-4271/2023;) ~ М-3535/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-411/2024

УИД 25RS0002-01-2023-009124-44

Мотивированное решение

изготовлено 15.04.2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года                                                                  г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при помощнике судьи Чипашвили Е.А.,

с участием представителя истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» по доверенности Оверченко О.А.,

помощника прокурора Фрунзенского района г. Владивостока Карабековой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Григорьеву Александру Владимировичу, Ефимову Олегу Александровичу, Загорянскому Эдуарду Леонидовичу, Ловейко Владимиру Федоровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

              Представитель АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратился в суд с иском к Григорьеву А.В., Ефимову О.А., Загорянскому Э.Л., Ловейко В.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в обоснование заявленных требований, что решением Арбитражного суда Приморского края от дата по делу А51-2962/2022 Загорянский В.Э. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утверждена Бакшеева Е.А.

              дата между АО «ДВИЦ Ипотечный центр» и Загорянским В.Э. в лице Финансового управляющего Бакшеевой Е.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

              На основании вышеуказанного договора дата зарегистрирован переход права собственности на квартиру.

              На основании имеющейся у истца информации в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: Григорьев А.В., Ефимов О.А., Загорянский Э.Л., Ловейко В.Ф.

              дата истец направил в адрес ответчиков требование с просьбой добровольно осуществить следующие действия: прекратить пользование квартирой и осуществить снятие с регистрационного учета; произвести выселение из квартиры и освобождение ее от принадлежащего имущества; полностью погасить задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся в результате пользования недвижимым имуществом; передать представителю АО «ДВИЦ» все имеющиеся комплекты ключей от квартиры, а также данные о всех проживающих в квартире лицах; способствовать выполнению другими проживающими в квартире лицами действий, аналогичным вышеуказанным.

              Однако, до настоящего времени, несмотря на то, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования жилым помещением, свою обязанность по освобождению жилого помещения они не выполнили, требование о добровольном освобождении квартиры не исполнили, ключи от входной двери собственнику жилого помещения не передали, и не имея на то законных оснований продолжают проживать в квартире. При этом каких-либо договоренностей по поводу пользования квартирой между истцом и ответчиком не имеется.

              Проживание ответчиков в квартире существенным образом нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, считает, что право пользования ответчиками квартирой должно быть прекращено и они должны быть выселены из квартиры, а также сняты с регистрационного учета.

              Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения, указать в решении суда, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики Григорьев А.В., Ефимов О.А., Загорянский Э.Л., Ловейко В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Фрунзенского района г. Владивостока Карарбекова А.М. полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

               Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между Загорянским В.Э. и АО «ДВИЦ Ипотечный центр» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

               По акту приема-передачи от дата, во исполнение п. 2.1.2 Договора купли-продажи от дата, Загорянский В.Э. передал АО «ДВИЦ Ипотечный центр» жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, л. Октябрьская, <адрес>.

               Таким образом, в настоящий момент АО «ДВИЦ Ипотечный центр» является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

               Как следует из выписки из Ф-10 по состоянию на дата, в жилом помещении – <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Григорьев А.В., Ефимов О.А., Загорянский Э.Л., Ловейко В.Ф.

               По смыслу со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 года № 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» о признании ответчиков Григорьева А.В., Ефимова О.А., Загорянского Э.Л., Ловейко В.Ф. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у ответчика права пользования квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 05 22 № ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░),

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░ 05 17 № ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>),

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 05 12 № ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>),

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 05 20 № ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░ <░░░░░>)

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 05 22 № ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 2536134842, ░░░ 770401001, ░░░░ 1032501304329) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░ 05 17 № ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 2536134842, ░░░ 770401001, ░░░░ 1032501304329) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 05 12 № ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 2536134842, ░░░ 770401001, ░░░░ 1032501304329) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 05 20 № ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 2536134842, ░░░ 770401001, ░░░░ 1032501304329) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░/░         ░.░. ░░░░░