Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2882/2023 от 31.07.2023

УИД 76RS0024-01-2023-000535-90

Дело № 2-2882/2023

мотивированное решение

изготовлено 14.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года                             г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Браславской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галактионовой Светланы Владимировны, Галактионова Сергея Борисовича к ООО «Русбизнесинвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Галактионова С.В., Галактионов С.Б. обратились в суд с иском к ООО «Русбизнесинвест», в котором просят суд:

- взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу Галактионовой Светланы Владимировны 163 857 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры,

- взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу Галактионова Сергея Борисовича 163 857 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры,

- взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу Галактионовой Светланы Владимировны компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.,

- взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу Галактионова Сергея Борисовича компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.,

- взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу Галактионовой Светланы Владимировны расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб.,

- взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу Галактионовой Светланы Владимировны расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 1 094 руб.

В обоснование исковых требований указали, что истцам принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, приобретенная ими на основании договора долевого участия в строительстве № Яр-Сок1-1А(кв)-1/9/3(1) (АК) от 28.02.2019. Ответчик является застройщиком по указанному договору.

В период эксплуатации квартиры истцами выявлены ее недостатки. Проведено обследование квартиры специалистами, в ходе которого выявлены ряд недостатков в отделке квартиры и установленных в ней изделий из ПВХ профилей: кривые стены, дефекты кладки, кривые полы, продувание и промерзание окон и прочее, что подтверждается заключением специалиста по строительно-техническому исследованию ООО «РЭПК» от 18.11.2022 № 34/22. В связи некачественно выполненными ответчиком строительными работами истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Антарес», ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, МИФНС России № 7 по Ярославской области.

Истцы Галактионова С.В., Галактионов С.Б. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Хайрудинова Э.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Представитель ООО «Русбизнесинвест» по доверенности Лузина Ю.В. в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований возражала, дала пояснения согласно возражениям на исковое заявление.

Третьи лица ООО «Антарес», ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, МИФНС России № 7 по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 чт. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что 28.02.2019 между Общество с ограниченной ответственностью «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ» (застройщик) и Галактионовой С.В., Галактионовым С.Б. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Яр-Сок1-1А(кв)-1/9/3(1) (АК) (далее – договор), согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить однокомнатную квартиру, проектной общей площадью 38,80 кв. м., проектной общей приведенной площадью 40,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (объект недвижимости) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1. договора цена договора составляет 2 249 953,80 руб.

Согласно п. 10.1. договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.

30.04.2020 стороны подписали передаточный акт (л.д. 24).

07.11.2022 Галактионовой С.В. направлено уведомление о проведении осмотра 11.11.2022 в целях проверки качества строительных работ в связи с выявленными недостатками квартиры по адресу: <адрес>.

16.12.2022 истцами в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано, что участниками долевого строительства были выявлены следующие недостатки выполненных в квартире работ: кривые стены, дефекты кладки, кривые полы, продувание и промерзание окон и прочее, а также содержалась просьба о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков в общей сумме 352 714 руб.

27.12.2022 ООО «Русбизнесинвест» в ответ на претензию от 16.12.2022 сообщило о готовности устранения строительных дефектов в спорной квартире, а также указало на необходимость в связи с этим обеспечения доступа специалистов в квартиру для ее осмотра на предмет наличия строительных дефектов и проведения ремонтных работ.

Согласно заключению специалиста ООО «РЭПК» от 18.11.2022 № 34/22 по строительно-техническому исследованию <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> в результате проведенного строительно-технического исследования установлен ряд отклонений от требований нормативно-технической документации, в частности, выявлены следующие нарушения требований, предъявляемых к отделочным работам: 1) коридор площадью 7,5 кв.м.: стены – оклонения от вертикали до 9 мм, наличие морщин, полы – отклонения поверхности до 4 мм, дверной блок – отклонение от вертикальной плоскости до 8 мм, дверной блок и санитарный узел – отклонение блока от плоскости до 7 мм, дверной блок в комнату – отклонение блока от плоскости до 8 мм, дверной блок в кухню - отклонение блока от плоскости до 7 мм; 2) санитарный узел площадью 3,4 кв.м.: стены – неровности до 5 мм; 3) жилая комната площадью 12,7 кв.м.: стены – отклонения от вертикали до 8 мм, наличие морщин, отслоений, полы – отклонения поверхности до 4 мм, дверной блок выхода на балкон – отклонения от вертикали до 7 мм на 2 м; 4) балкон площадью 2,5 кв.м: стены – отклонения от вертикали до 11 мм, в местах сопряжений поверхностей, окрашенных в различные цвета, искривления линии окраски не допускаются (за исключением подсобных и технических помещений, если иное не указано в проектной документации), полы – отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых – не более 4 см; 5) кухня площадью 15,4 кв.м.: стены – отклонения от вертикали до 7 мм, полы – отклонения поверхности до 9 мм, оконный блок – отклонения от вертикали до 5 мм на 2 м.

Причиной возникновения выявленных отклонений, недостатков, дефектов является несоблюдение нормативной технической документации при производстве отделочных работ и заполнений наружных проемов на исследуемом объекте. Устранение выявленных отклонений, недостатков, дефектов возможно путем проведения комплекса демонтажных, ремонтно-строительных и восстановительных работ. Стоимость работ и материалов по дефектам отделочных покрытий составляет 274 872 руб., по дефектам изделий из ПВХ профилей 52 842 руб. Общая стоимость устранения выявленных дефектов – 327 714 руб. (л.д. 37-143).

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

К спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей.

Из положений Закона о защите прав потребителей следует, что бремя предоставления доказательств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце, исполнителе, изготовителе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, о назначении судебной строительно-технической экспертизы стороны не заявляли.

Суд полагает, что заключение ООО «РЭПК» является допустимым доказательством, поскольку содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция специалиста, проводившего указанное исследование, подтверждается соответствующими документами. Доказательств обратного суду не представлено.

Стоимость устранения дефектов подтверждается представленными в материалы дела локальными сметными расчетами.

В соответствии с положениями ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно положениям ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать как от изготовителя, так и от продавца возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В то же время изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению в равных долях стоимость устранения недостатков по отделочным работам в размере 327 714 руб., что составляет 163 857 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцам нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размер 10 000 руб. в пользу каждого истца.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф.

В соответствии с абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 30.09.2022, начало действия редакции - 09.10.2022) (далее – Постановление № 479) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление № 479 вступило в силу со дня официального опубликования, т.е. с 29.03.2022.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку претензия к ответчику о выплате стоимости устранения дефектов предъявлена 26.12.2022, т.е. в период действия Постановления № 479, то суд приходит к выводу, что правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.

Истцом Галактионовой С.В. также понесены судебные расходы в размере 25 000 руб. по подготовке заключения специалиста ООО «РЭПК», что подтверждается представленными в материалы дела договором возмездного оказания услуг № 22-ф от 07.11.2022, заключенным с Галактионовой С.В. и квитанцией (л.д. 26-29), расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 36), почтовые расходы в размере 1094 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из того, что заключением ООО «РЭПК» было подтверждено наличие строительных недостатков в квартире истцов, суд считает, что расходы на его составление подлежат возмещению в пользу Галактионовой С.В. в размере 25 000 руб., а также почтовые расходы в размере 1 094 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя присуждаются в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству.

Проанализировав объем проделанной представителем в рамках рассмотрения гражданского дела работы, учитывая степень сложности рассматриваемого вопроса, а также принцип разумности, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в пользу Галактионовой С.В., реализовавшей право на ведение дела через представителя в связи с необходимостью защиты своих прав и интересов, в размере 16 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 477,14 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галактионовой Светланы Владимировны, Галактионова Сергея Борисовича к ООО «Русбизнесинвест» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русбизнесинвест» (<данные изъяты>) в пользу Галактионовой Светланы Владимировны (<данные изъяты>) убытки в сумме 163 857 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб., расходы на составление заключения в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 1 094 руб.

Взыскать с ООО «Русбизнесинвест» (<данные изъяты>) в пользу Галактионова Сергея Борисовича (<данные изъяты>) убытки в сумме 163 857 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в бюджет госпошлину в размере 6 477,14 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Ивахненко