Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6869/2023 ~ М-5208/2023 от 05.05.2023

Дело №

50RS0№-27

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волговой Т. Е. к Серегиной М. О., ООО «Авангард С.» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волгова Т.Е. обратилась в суд с иском к ответчика Серегиной М.О., ООО «Авангард С.» о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 140090, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и оформленных Протокол № от ДД.ММ.ГГ, признании недействительным договора управления № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «АВАНГАРД С.» и Серегиной М.О., собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 140090, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности от ДД.ММ.ГГ №.

Из ответа ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГ № истец узнала, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, по решению которого расторгнут договор управления с предыдущей управляющей организацией ООО «Авалон Эко» и избрана управляющая компания ООО «Авангард С.», разрешены иные вопросы финансово-хозяйственной деятельности. В протоколе № от ДД.ММ.ГГ указано, что общее собрание проведено по инициативе собственника жилого помещения Серегиной М.О. в многоквартирном доме по адресу: МО, <адрес>. Серегина М.О. является инициатором внеочередного собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома, избрана председателем указанного собрания и членом счетной комиссии, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Авалон Эко», выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организацией выбрано ООО «Авангард С.» (ИНН №), подписан договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Авангард С.».

Серегина М.О. и другие собственники жилых помещений данного дома, в указанном собрании не участвовали, протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГ не подписывали, о проведении собрания должным образом - заказным почтовым отправлением не уведомлялись. Оспариваемыми решениями нарушены права и интересы собственников, в том числе и истца.

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Серегиной М.О. (по доверенности Первушина И.В.) в судебное заседание явилась, исковые требования признала, указав, что внеочередное общее собрание Серегина М.О. не инициировала, в очной и заочной части собрания не участвовала, кворум не считала, протокол собрания собственников помещений не пописывала, договор управления многоквартирным домом с ООО «Авангард С.» не подписывала.

Представитель ответчика ООО «Авангард С.» в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил письменные возражения в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований. Указал, что нарушений при проведении собрания не имеется, документы по собранию в полном объеме представлены в ГЖИ МО.

Руководствуясь статьей 167 ГПК МРФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско- правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско - правового сообщества (п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-?, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что истец Волгова Т.Е. является собственником жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: 140090, <адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, утвержден порядок уведомления собственников в многоквартирном доме об итогах голосования и принятых решениях на данном м последующих общих собраниях собственников, о проведении последующих общих собраний собственников - путем размещения уведомления на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, за исключением уведомлений о проведении общих собраний, в повестке дня которых содержатся вопросы, касающиеся: выбора способа управления многоквартирным домом; расторжения договора управления многоквартирным домом; выбора управляющей организации - только путем направления уведомлений о проведении общего собрания каждому собственнику заказным почтовым отправлением.

Из ответа ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГ истец узнала, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, по решению которого расторгнут договор управления с предыдущей управляющей организацией ООО «Авалон Эко» и избрана управляющая компания ООО «Авангард С.», разрешены иные вопросы финансово-хозяйственной деятельности.

Вместе с тем, согласно доводам истца, она не была уведомлена о проведении собрания, в нем не участвовала.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГ указано, что общее собрание проведено по инициативе собственника Серегиной М.О., собственника <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Серегина М.О. является инициатором внеочередного собрания собственников помещений, избрана председателем указанного собрания и членом счетной комиссии, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Авалон Эко», выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организацией выбрано ООО «Авангард С.», заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Авангард С.» № от ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, согласно пояснениям ответчика Серегиной М.О., инициатором собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, она не являлась, о проведении собрания не знала и в нем не участвовала, подсчет кворума не производила, более того, в протоколе общего собрания, договоре управления МКД от ДД.ММ.ГГ и иных документах, переданных в ГЖИ, стоит не ее подпись. С требованиями истца согласилась и также просила суд признать оспариваемое решение общего собрания недействительным.

Аналогичные пояснения дала в судебном заседании свидетель Плотникова Е.И., указанная в протоколе № от ДД.ММ.ГГ, как секретарь общего собрания. Плотникова Е.И. о проведении собрания не знала и в нем не участвовала подсчет кворума не производила. В протоколе общего собрания и иных документах, переданных в ГЖИ, стоит не ее подпись.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ фактически не проводилось, поскольку не инициировалось Серегиной М.О., как лицом, указанным в качестве инициатора собрания. Протокол от ДД.ММ.ГГ не подписывался инициатором и секретарем общего собрания, связи с чем протокол № от ДД.ММ.ГГ и указанные в нем решения являются недействительными, в связи с наличием существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, нарушений правил составления протокола. Оспариваемые протокол и решения противоречат основам правопорядка.

В связи с тем, что оспариваемый договор управления № от ДД.ММ.ГГ заключен на основании недействительных решений собственников помещений, подпись в указанном договоре от имени Серегиной М.О. ей не принадлежит, суд приходит к выводу о признании недействительным договора управления № от ДД.ММ.ГГ между управляющей организацией ООО «АВАНГАРД С.» и Серегиной М.О., собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волговой Т. Е. - удовлетворить.

Признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 140090, <адрес>, г.о. Дзержинский, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

Признать недействительным договор управления № от ДД.ММ.ГГ заключенный между ООО «АВАНГАРД С.» ОГРН 1177746068070 ИНН 7720367559 и Серегиной М. О., собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                           Лобойко И.Э.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.