Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2024 ~ М-105/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-605/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-000132-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                        19 марта 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салманова Баба Абдуллатифовича к Администрации городского округа «город Дербент» об исключении из координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> правообладателем, которых является муниципальное образование ГО «город Дербент» координаты границ земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> площадью 2500 кв.м. находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>, собственником которого является истец, согласно координат поворотных точек указанных в схеме МСК расположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Салманов Б.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» об исключении из координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> правообладателем, которых является муниципальное образование ГО «город Дербент» координаты границ земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> площадью 2500 кв.м. находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>, собственником которого является истец, согласно координат поворотных точек указанных в схеме МСК расположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Мотивировано исковое заявление тем, что Салманов Б.А.               согласно договору купли-продажи от 18.08.2015 года приобрел в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Его право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.08.2015 г. Указанный земельный участок находится на кадастровом учете с 10.02.2015 года, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке. Указанный земельный участок принадлежал ранее ФИО3 на основании решения администрации Дербентского района №462 от 30.10.1998 года с 11.11.1998 года, что подтверждается свидетельством №269 от 11.11.1998 года, а в его фактическом владении и пользовании с 2015 года.

Согласно данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости - сведения о площади земельного участка являются учтенные, площадь земельного участка составляет 2500 кв.м. Указанный земельный участок огорожен металлическим забором, который является фактической границей использования земельного участка и находится в его использовании более пятнадцати лет.

В настоящее время Салманов Б.А. обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для изготовления межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, однако выяснилось, что при нанесении координат данного земельного участка на дежурную кадастровую карту обнаружены наложения узловых и поворотных точек на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>

Согласно выпискам, полученным из Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> является муниципальное образование городского округа «город Дербент».

Истец полагает, он, как правообладатель земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в его владении.

Исправление реестровой ошибки, путем исключения координат земельного участка, принадлежащего ему с кадастровым номером <номер изъят>, из координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> правообладателем, которых является муниципальное образование городского округа «город Дербент» не влечет изменения фактических границ земельных участков, а имеет цель внесение точных сведений о местоположении границ земельного участка в данные государственного учета недвижимости.

В связи с чем, с учетом выявленной накладкой для устранения пересечения границ земельных участков необходимо внести исправление в местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, исключив из него площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>.

В ч.1.1 ст.43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости.

Учитывая изложенное, следует прийти к безусловному выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>.

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.3 ст.61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного воздействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец считает необходимым установить границу земельного участка с кадастровым номером 05<номер изъят> в соответствии со схемой МСК, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Просит исключить из координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> правообладателем, которых является муниципальное образование ГО «город Дербент» координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2500 кв.м. находящегося по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят> собственником которого является Салманов Б.А., согласно координат поворотных точек, указанных в схеме МСК расположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>

Истец Салманов Б.А., надлежащим образом извещенный, в суд не явился. Направил заявление о рассмотрении дела, в его отсутствие, удовлетворив исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности - Узденов М.У., направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД и Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные, в суд не явились, о причинах не явки суду не сообщили, не просили об отложении, отзыва на исковое заявление не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, исследовав заключения представленные органами опеки, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 1, 3, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка.

Согласно свидетельства о праве собственности представленной в материалах дела Салманов Б.А. является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, о чем произведена запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок <номер изъят> от 27.08.2015 года находящегося по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 05.01.2024 г. следует, что при формировании межевого плана земельного участка, для последующего проведения государственного кадастрового учета, в ходе проведения межевых работ и замеров границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выявлено, что при нанесении координат данного земельного участка на дежурную карту обнаружены наложения узловых и поворотных точек на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> правообладателями которых является муниципальное образование городского округа «город Дербент».

В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ограничений, обременения права на земельный участок отсутствуют, границы земельного участка которым Салманов Б.А. пользуется длительное время на местности определены и споров со смежными землепользователями не имеется.

Иных доказательств в судебном заседании ответчиком не были представлены.

Суд считает, что доводы Салманова Б.А. правообладателя земельного участка с кадастровыми номерами <номер изъят> в части, рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в его владении обоснованными.

Исключение координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, из координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> правообладателем которых является муниципальное образование городского округа «город Дербент» не влечет изменения фактических границ земельных участков, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельного участка Салманова Б.А. в данные государственного учета недвижимости.

Таким образом, с учетом норм материального права предусматривающих порядок разрешения гражданского спора между сторонами, способа защиты права заявленного в иске истцом, а также установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения по основаниям, изложенным в иске.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Салманова Баба Абдуллатифовича к Администрации городского округа «город Дербент» об исключении из координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> правообладателем, которых является муниципальное образование ГО «город Дербент» координаты границ земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> площадью 2500 кв.м. находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят>, собственником которого является Салманов Б.А., согласно координат поворотных точек указанных в схеме МСК расположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, удовлетворить.

Исключить из координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> правообладателем, которых является муниципальное образование ГО «город Дербент» координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2500 кв.м. находящегося по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят> собственником которого является Салманов Б.А., согласно координат поворотных точек, указанных в схеме МСК расположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> находящегося по адресу: <адрес изъят>, а/ф <адрес изъят> и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> расположенных по адресу: <адрес изъят>, согласно координат поворотных точек, указанных в схеме МСК расположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по
гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через
Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в
окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 22 марта 2024 года.

Председательствующий                                    М.И.Галимов