Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2024 (2-6524/2023;) ~ М-5396/2023 от 19.12.2023

Дело № 2-1567/2024

УИД 21RS0025-01-2023-007466-19                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                  г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Маряшкиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Кадыров Х.А. о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Кадырову Х.А. о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации административного здания, путем подписания проекта договора, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Кадыров Х.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Между администрацией г.Чебоксары и Кадыровым Х.А. был заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследующем ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Чебоксары направила Кадырову Х.А. письмо с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для подписания, уточненный расчет размера арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ. Однако по истечении установленного 30-дневного срока ответчик не направил в адрес администрации г.Чебоксары извещение о согласии на подписание протокола урегулирования разногласий либо об отказе от его подписания, а также о согласовании проекта договора на иных условиях.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Чебоксары Егорова Т.В. не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик Кадыров Х.А. в судебном заседании не присутствовал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с подп.9 п.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п.7 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования: для эксплуатации административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, администрация г.Чебоксары заключила Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от № с рядом юридических лиц и граждан: ФИО4, ФИО5, ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН, представленным по запросу суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику Кадырову Х.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на нежилое помещение, в силу п.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ, ответчик Кадыров Х.А. приобрел и право аренды на земельный участок с кадастровым номером № по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от №-Л от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка зарегистрировано за ФИО 2, ФИО 4, ФИО 6, ФИО 7, АО «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3».

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Чебоксары направила в адрес Кадырова Х.А. письмо исх. № в котором предложила заключить договор аренды земельного участка на новый срок, подписав договор и представив его в МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары.

Однако согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором № письмо администрации г.Чебоксары Кадыровым Х.А. не получено.

С учетом изложенного и в соответствии с п.7 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, суд полагает необходимым удовлетворить требование администрации г.Чебоксары о понуждении Кадырова Х.А. заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации административного здания, путем подписания проекта Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок для совершения указанных действий - 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Кадыров Х.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации административного здания, путем подписания проекта аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, направленного письмом администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Кадыров Х.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                         Н.В. Сапожникова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.