Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2020 ~ М-598/2020 от 25.05.2020

32RS0015-01-2020-001751-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,

при секретаре Пономаревой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5,

третьих лиц ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-927/2020 по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Ею возведена пристройка. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 75,7 кв.м.

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м, жилая площадь 42,2 кв.м, подсобная площадь 33,5 кв.м. Признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 75,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Остальные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно вписке их ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1245 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно выписке из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство кирпичной пристройки размером 7х3 м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> 12,4 кв.м, жилая площадь по дому 32,8 кв.м, полезная площадь по дому 54,8 кв.м.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО4 подарила ФИО1 жилой дом общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью – 32,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь 75,7 кв.м, в том числе самовольно возведенная 33,5 кв.м.

Техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельному участке выстроена кирпичная пристройка размерами в плане 4,20*10,70 м, площадью 33,5 кв.м. В кирпичной пристройке выполнена типовая отделка помещений, выполнено подключение к сетям водоснабжения, газоснабжения, канализации. Установлены сантехнические приборы в санузле.

Данные действия позволили более рационально использовать помещения жилого дома и позволили улучшить качество проживания.

Конструктивное и объемно-планировочное решение строения соответствует требованиям СП 55.133302016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

- несущие и ограждающие конструкции обследованных строений выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном и работоспособном состоянии, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты и деформации отсутствуют, вероятность обрушения или аварийного состояния отсутствует, конструкции обеспечивают безопасное пребывание и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» при исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

- размещение самовольной пристройки к жилому дому на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», требованиям Правил землепользования и застройки городского округа «город Клинцы Брянской области» 2018 года.

- размещение самовольной пристройки к жилому дому на земельном участке соответствует требованиям по расстоянию до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствует санитарно-бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102-90 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.2.6.7. «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области».

- Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям п. 5.3.2. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п.1 ст.69 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно истцу надлежит доказать, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 76,9 кв.м; жилая площадь - 39,1 кв.м; подсобная площадь - 37,8 кв.м.

Техническое состояние строение строений (Лит.А) и (Лит.А1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное, все конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил и имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты, деформации стен и перекрытий отсутствуют, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до границы с соседним участком не соответствует санитарно-бытовым требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст. 18 раздела Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами «Правил землепользования и застройки на территории городского округа «город Клинцы Брянской области» и 2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области».

Расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) дома, расположенного на соседнем земельном участке №-а по <адрес> соответствует санитарно-бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области» и ст. 18 раздела Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами «Правил землепользования и застройки на территории городского округа «город Клинцы Брянской области».

Расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> домом, расположенным на соседнем земельном участке №-а по <адрес> соответствует противопожарным требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п.1 ст.69. Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

К жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> обеспечен подъезд для пожарной техники со стороны <адрес>, что соответствует п.4.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 76,9 кв.м, соответствует требованиям ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в связи с чем, с точки зрения механической безопасности он не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 76,9 кв.м соответствует требованиям пожарной безопасности ст.8 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в связи с чем, с точки зрения требований пожарной безопасности он не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Устранить несоответствие расстояния от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до границы с соседним участком требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016, п.5.3.4 СП 30-102-99, ст.18 «Правил землепользования и застройки на территории городского округа «город Клинцы Брянской области» и 2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области» не представляется возможным.

На основании изложенного, учитывая, что самовольная реконструкция и переустройство дома посредством, в том числе, самовольного возведения пристройки, осуществлена на земельном участке истца, предназначенном для строительства жилого дома, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, с учетом мнения собственников жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, и незначительного нарушения в виде несответствия расстояния от жилого дома до смежной границы земельного участка, суд считает возможным заявленные требования ФИО1, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к <адрес> городской администрации - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, подсобной площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 76,9 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, подсобной площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.20 года.

Судья Листратенко В.Ю.