Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2024 (2-3473/2023;) ~ М-3343/2023 от 09.10.2023

                                                                                          Дело 2-310/2024 (2-3473/2023)                                                                    91RS0019-01-2023-004596-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года                                        г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания Майборода А.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой Д.А. к Омельченко В.В., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева Д.А. в октябре 2023 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Омельченко В.В., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретальной давности на жилой дом площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 21,4 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 20,3 кв.м., кадастровый №, летнюю кухню площадью 13 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 13,4 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 8,9 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 7,4 кв.м., кадастровый №, сарай площадь. 5,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

        Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика спорное домовладение, за которое передала ответчику <данные изъяты>. Ответчик передал домовладение истцу, технический паспорт и домовую книгу и обязался обеспечить нотариальное удостоверение договора купли-продажи, но впоследствии проинформировал истца о том, что не может обеспечить нотариальное удостоверение договора купли-продажи.

    Истец более 19 лет несет расходы по содержанию спорного домовладения, которое находится в ее владении, которое является добросовестным, открытым и непрерывным.

    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

       В судебном заседании представитель истца по доверенности Шепотенко С.В. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. За подписью заместителя председателя Новоандреевского сельского совета М.Л. Носовского поступило письмо о рассмотрении дела в отсутствии Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, в котором также указано, что возражений против заявления и ссылок на доказательства, которыми они обоснованы, Администрация Новоандреевского сельского поселения, не имеет.

           Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

          Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.

         Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Омельченко В.В. (далее – продавец) и Дмитриевой Д.А. (далее – покупатель) заключен договор купли – продажи домовладения, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А», общей площадью 42, 8 кв.м., гаража лит. «Б», сарая лит. «В», летней кухни лит. «Г», сарая лит. «Д», сарая лит. «Е», сарая лит. «Ж», навеса лит. «З», сарая лит. «И», уборной лит. «К», погреба лит. «П», навеса лит. «Л», 1-6 забор, 7 мворота, 1 мощение. Согласно пункту 2 договора, домовладение принадлежит продавцу в порядке наследования после смерти матери –                  ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в пункте 3 договора, по согласованию сторон продавец продал, а покупатель купил указанное домовладение за <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Пунктом 7 договора определено, что продавец обязуется надлежащим образом оформить свои наследственные права на домовладение, после чего обеспечить нотариальное удостоверение настоящего договора (л.д.21).

Как усматривается из технического паспорта на домовладение по                            <адрес>, собственником (пользователем) домовладения записан Омельченко В.А., документы, подтверждающие право личной собственности - запись в похозяйственной книге №, стр.<данные изъяты> год (л.д.13).

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании                        Омельченко В.А., проживающего в <адрес>, имеется собственный дом общей площадью 42 кв.м. (л.д. 11).

В соответствии со справкой Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета Новоандреевского сельского поселения домовладение № по <адрес> в <адрес> значится с ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, с 2000 года по 2005 год за ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с 2005 года по настоящее время за Омельченко В.В. (л.д.10).

Согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.48).

Согласно письму Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным похозяйственного учета Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за Омельченко В.В.. С 2006 года по настоящее время в похозяйственных книгах Новоандреевского сельского совета записи о проживающих отсутствуют (л.д.61).

Как усматривается из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом площадью                     42,8 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 21,4 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 20,3 кв.м., кадастровый №, летнюю кухню площадью 13 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 13,4 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 8,9 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 7,4 кв.м., кадастровый №, сарай площадь. 5,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.51-58).

Согласно письму МВД по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Омельченко В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.49).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО16, подруга истца, ФИО10, соседка истца, показали, что истец проживает с мужем и дочерью с 2003 года в доме, расположенном по адресу: <адрес>, который купила у ответчика, который, в свою очередь унаследовал домовладение от своих родителей. С 2003 года истец с семьей непрерывно проживает в домовладении, никуда не выезжали, ухаживает за ним, никто на домовладение, кроме истца не претендовал.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они согласуются с установленными судом обстоятельствами.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ним права собственности на вышеуказанное домовладение в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дмитриевой Д.А. к Омельченко В.В., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Дмитриевой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>,    право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 21,4 кв.м., кадастровый №, сарай площадью                 20,3 кв.м., кадастровый №, летнюю кухню площадью 13 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 13,4 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 8,9 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 7,4 кв.м., кадастровый №, сарай площадь. 5,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 15 января 2023 года